導(dǎo)語

5月13日，由中遠恒信集團主辦的“價值投資·聚焦中國”2018中遠恒信二季度資產(chǎn)配置策略會隆重舉行，數(shù)百位嘉賓及投資者齊聚一堂，與行業(yè)專家一起剖析資產(chǎn)配置新趨勢，洞察投資先機。值得一提的是，此次會議正逢母親節(jié)，中遠恒信集團為到場的每一位女士都送上康乃馨致以節(jié)日的問候。

地產(chǎn)百強企業(yè)資源集聚效應(yīng)進一步強化

隨著行業(yè)進入資源主導(dǎo)階段，百強企業(yè)的資源集聚效應(yīng)更為強化，將促進行業(yè)集中度進一步提升。百強企業(yè)憑借更強的綜合實力，在城市市場及土地、資金等資源領(lǐng)域擁有更高話語權(quán)，優(yōu)勢資源不斷向其傾斜，不僅助推其銷售業(yè)績大幅跨越，也保障了其未來擁有充足的競爭砝碼，強者恒強已成行業(yè)共識。

從目前整體房地產(chǎn)市場來看，2018年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度相對于2017年第一季度而言，國家宏觀經(jīng)濟形勢有所好轉(zhuǎn)，全國房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量還是需求量上都有所增加，房地產(chǎn)市場總是與國家宏觀經(jīng)濟息息相關(guān)的。

從投資策略角度來看，建議廣大投資者積極關(guān)注百強企業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是土地資源和地理位置有優(yōu)勢，且實時監(jiān)督確保投后管理的項目標的。

股權(quán)投資需綜合評估各環(huán)節(jié)邏輯性

對于股權(quán)投資的各環(huán)節(jié)邏輯性，首先需要對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與邏輯進行分析，主要包括擔(dān)保性、質(zhì)押性、資產(chǎn)質(zhì)地、違約門檻以及還款能力。

從風(fēng)控邏輯來看，對于任何項目而言，擔(dān)保是為增信的實現(xiàn)方式，對于上市公司股東借款的擔(dān)保需要上市公司、大股東、實際控制人這三個主體全部提供擔(dān)保增信，缺一不可;同時在產(chǎn)品底層風(fēng)控中要求與上市公司具有真實貿(mào)易的供應(yīng)商提供額外的擔(dān)保增信，以提供更為牢固而強大的擔(dān)保力量。

其次，實質(zhì)資產(chǎn)特性是廣大投資者需要極其關(guān)注的一個指標，實質(zhì)資產(chǎn)特性會對產(chǎn)品底層資產(chǎn)進行深入分析，揭示底層資產(chǎn)的實質(zhì)特性，讓投資人了解底層資產(chǎn)在產(chǎn)品運作或退出時的操作，以了解到項目最核心的本質(zhì)情況。另外，資金用途及還款來源是主要介紹投資項目的具體資金使用情況及還款來源情況，幫助投資人了解整個項目的回款來源及安全性，全面了解項目風(fēng)險。

從投資策略角度來看，廣大投資者應(yīng)當關(guān)注全方位擔(dān)保、還款來源充分、還款能力強、實質(zhì)資產(chǎn)扎實、整體違約門檻高的優(yōu)質(zhì)上市公司項目及標的。

“價值投資·聚焦中國”2018中遠恒信二季度資產(chǎn)配置策略會圓滿落幕，會上的精彩分析引起現(xiàn)場熱烈的反響，讓到場的嘉賓及投資者對于今年的市場趨勢及投資機遇有了更深入地了解，為其2018年的資產(chǎn)配置策略樹立了風(fēng)向標。