嚴躍進

■見習記者 孟 珂

4月伊始，上海房貸利率優惠將從9折調至9.5折。江西銀監局也透露，在落實差異化住房信貸政策背景下，江西居民首套房貸款利率由2017年的優惠利率及基準利率調整至上浮10%;二套及以上房貸款利率由2017年的上浮10%調整至上浮近20%。

據《證券日報》記者了解，上海、江西房貸利率的上浮，并非個例，上調房貸利率的，還有武漢、南京等房地產熱點城市。上海與廣州、武漢等城市房貸基準利率上浮相比，其房貸利率仍處于相對較低水平。根據融360監測的數據顯示，至今年2月底全國有53家銀行支行上調首套房貸款利率，占比9.94%。

對此，融360分析師認為，銀行貸款額度在新年開始本該充裕，但今年各家銀行卻紛紛對房貸利率進行上浮，意味著接下來銀行對房地產貸款額度會繼續收緊，暫停發貸的銀行數量或會有所增加。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于貸款來說，2017年的擠壓貸款和信貸泡沫的政策，已經給房地產市場增加了不少壓力，或者說銀行部門本身要去調整此類業務，所以會有類似的政策管控。對于類似的政策管控，自然使得銀行也不敢在貸款上過于松綁。再加上，過去貸款過多，現在適當縮量，也是符合預期的，所以房貸利率提高的做法是可以理解的。

對于今年以來一些銀行房貸利率的變化，央行副行長潘功勝近期表示，雖然房貸利率略有上升，但從長周期來看仍處于較低水平，商業銀行會實行差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

“下一步房貸預計會繼續提高，但是對于剛需購房者來說，銀行貸款或會做低，以吻合剛需購房者的利益。”嚴躍進強調。

一位中原地產的分析師表示，通過房貸利率逐漸慢降溫，居民購房的成本會增加，在減緩買家入市腳步的同時，一些房企的資金由此可能會變得緊張。而經過慢慢累積，可能會逐漸形成市場觀望的情緒，從而逐漸平抑市場上過于高昂的市場預期，以逐漸達到降低居民杠桿率的效果。此外，今年一些銀行房貸利率還有上浮的可能性，可能會適當減少房地產信貸的同時，加大對實體經濟的支持力度。