以丹東為代表的中朝邊境樓市近來頗不平靜。

5月14日，近期房價大漲的丹東出臺樓市限售2年等措施。5月16日，國家統計局發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，丹東領漲全國。

中國證券報記者今日來到了同樣位于中朝邊境的吉林省延邊州琿春市，這里距離朝鮮慶源郡僅有10公里左右。在這個小城，記者親眼目睹了外地看房人群給當地樓市帶來的變化。

每個樓盤都充斥著外地客

來自長春的曾先生想買的某樓盤三期，就坐落在琿春河森林山大橋的北岸。由于該樓盤前兩期的口碑不錯，將開的三期成為許多看房者來琿春的首選目標。

▲琿春市位置(圖片來源：百度地圖)

“我是5月15日夜里到的，今天打算沿著河掃一圈。” 曾先生向記者表示，4月以來，曾先生的不少朋友來琿春看房。“開始沒放在心上，后來看丹東起了一波，這才決心來看看。”

接待曾先生的售樓處工作人員樸英(化名)并沒有太多時間給曾先生，她急著給一位韓國客戶辦理定金繳款手續。“他(韓國客戶)人在新加坡，幫他辦手續的是琿春本地的朋友。”樸英向記者表示，4月以來，外地看房人群明顯增多。 “省內的有長春、吉林過來的，省外的有北京、天津的，浙江人比較多。也有一些是前兩周在丹東買了房，又在這邊繼續買的。”

這些外地看房者顯示出了很強的購買力。據樸英介紹，“我們這個盤這兩周出了兩組團購，一次是一個人掃(買)了20套，另一次是七八個人組團掃了一個單元。”

同處琿春河北岸的另一在建樓盤，售樓處工作人員向記者出示了來自寧波、威海等地購房者的買房相關記錄。記錄顯示，來自寧波的一名購房者在5月14日交下了5套房源的定金。

官方數據也印證了近日購房人群的大量增長。

琿春市不動產登記中心負責人近日向當地媒體表示，4月該中心辦件量達3249件，平均每天超過140件，與去年同期相比增長78.7%。其中，房屋買賣交易為941件，比去年同期增長了101.5%。“五一”過后的三天工作日，該中心辦件量更是突破歷史新高，辦理了684件，其中房屋買賣交易287件。

在所有購房者中，外省購房者占31.53%，以北京、浙江、遼寧、山東、黑龍江等地購房者為主。外國人購房占5%，主要以俄羅斯、韓國、日本購房者居多。

中國證券報記者5月16日下午抵達琿春市不動產登記中心時，發現已經人滿為患。記者拿到的房產受理序號為139號，前面還有約100號在等候。工作人員表示，近兩個月來，中心前來辦理業務的人群都是這么多。

▲琿春市不動產登記中心人滿為患(圖片來源：中國證券報)

新盤價格：開一次會，調一次價

“琿春的房價漲幅比起丹東，還沒有那么夸張。”無論是賣房者還是買房者，對比起丹東的房價，均如此表示。

據當地媒體5月9日報道，從去年年底至今，琿春市房價漲幅達35%—40%。其中商品房均價每平方米5300—5500元，二手房均價每平方米4500元左右，漲幅也達兩成。

某樓盤銷售人員陳艷(化名)表示，近期琿春的新盤價格是經常變化的。“比如琿春河森林山大橋邊上的某樓盤，經理開一次會，調一次價格。每次每平米漲50塊錢，調了好幾次了。”“最近來了那么多人，不可能不漲。”

知情人士透露，琿春河沿岸的樓盤近期價格都在漲。“今年初很多樓盤的同等戶型還掛出不到4000元每平米的價格。”記者在網上查閱到相關樓盤年初的掛牌記錄顯示，比較2018年年初，目前的價格均有不小漲幅。

記者在一個樓盤打車時，甚至五六個出租車司機打趣：“外地來買房的吧!”“你們外地人一帶動，琿春房價又要上一個臺階了!”

不過各樓盤為了促進交易也各出奇招。在琿春河北岸某臨沿河公園的新盤，售樓人員表示，該樓盤6月初開盤，可以有一定折扣，并且每戶送價格不低于4000元的電視。“如果你不想要電視，我們就把電視折成現金給您。我們開盤當天還有搖獎活動，如果您從外地趕來，可以給您報銷機票。”該售樓人員對記者表示。

出租車司機也成為中介獲得客源的途徑之一。有出租車司機表示，“最近有賣樓的找到我們，說拉一個客人給一定比例的提成。”

當地樓市發展受多種因素支撐

不管是看房人群的增多，還是房價的上漲，多位受訪人士均表示，周邊國際局勢緩和是最主要的原因。實際上，國家出臺的相關政策也助推了邊貿經濟成為琿春產業發展的一大特色。

今年3月，國家發展改革委印發《吉林省與浙江省對口合作實施方案》。對口方案規定，延邊州和寧波市建立地區間工作聯系機制，支持相關縣域交流。方案中關于“推動合作開發扎魯比諾港”、“重點推動琿春國際合作示范區等與寧波保稅區對接合作”、“合作共建琿春境外經貿合作示范區等園區載體”等措施，都與琿春發展息息相關。

5月16日下午，中國證券報記者在琿春國際合作示范區看到，不少企業、上市公司都在此設點。天眼查數據顯示，如雅戈爾(8.360,0.06,0.72%)、紫金礦業(3.920,-0.04,-1.01%)等上市公司在當地均有注冊公司實體。

▲位于琿春國際合作示范區的雅戈爾廠區(圖片來源：中國證券報)