最新報告顯示，美國抵押貸款拖欠率創歷史新低，這表明經濟學家尋找衰退跡象的目標又落空，然而高利率的壓力仍未散去……

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周四公布的一份報告顯示，美國第二季度抵押貸款拖欠率降至紀錄低點，因為就業市場強勁。盡管過去兩年抵押貸款利率大幅上升，但多數房屋貸款利率都鎖定在較低的水平。

美國抵押貸款銀行家協會的全國拖欠調查（National Delinquency Survey）顯示，第二季度末拖欠率降至3.37%，為該協會1979年開始收集數據以來的最低水平，低于上年同期的3.64%。

逾期90天或以上或處于止贖過程中的嚴重拖欠貸款的比例降至1.61%，為23年來的最低水平。

經濟學家正在密切關注抵押貸款拖欠率，以尋找經濟疲軟的跡象。美聯儲自2022年3月以來大幅加息525個基點，全面提高了借貸成本。

盡管該協會表示，許多借款人能夠承受抵押貸款成本飆升的影響，這在很大程度上要歸功于就業市場的彈性和全年薪資的強勁增長，但多數房主支付的利率也遠低于最新貸款的利率。

房地產經紀人6月份估計，到2022年底，超過80%的未償還貸款的利率低于5%，遠低于該協會統計的近期7%以上的合同利率。超過六成的人的貸款利率僅為4%甚至更低。

雖然支付如此低利率的房主比例正在下降，但許多房主選擇留在原地，而不是以目前接近22年來的最高利率水平申請新的貸款以置換新房。

盡管拖欠率處于歷史低位，但該協會表示，并非每個借款人都能夠承受最近利率上升的壓力。

在聯邦住房管理局（FHA）的支持下，低收入者和首次購房者的貸款拖欠率在第二季度同比僅小幅上升10個基點至8.95%。

另外，全美房地產經紀人協會周四發布的一份報告顯示，第二季度房價中位數同比下降2.4%至40.6萬美元，不過全美各地的房價差異很大。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“因為抵押貸款利率上升，且庫存有限，房屋銷售下滑”。“由于房價增速放緩，甚至出現某種程度的下跌，以及非農就業崗位和收入的增加，購房者面臨負擔能力的挑戰正在緩解”。

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