昨天（2023年5月30日），美國電動汽車巨頭——特斯拉公司的CEO，埃隆·馬斯克先生的私人飛機降落在北京。當天，中國外交部長秦剛先生，在北京會見了埃隆·馬斯克先生。一個企業家，能被中國國家高級領導人接見，真的不是有幾個人能做到的，尤其是，最近幾年來，在中國和美國關系困難重重的情況下。

這是埃隆·馬斯克先生三年來首次訪華。上次，馬斯克先生到中國大陸訪問，還是在2020年1月。當年，馬斯克先生參觀了特斯拉在美國之外的首個超級工廠——特斯拉上海超級工廠，并向非特斯拉員工交付了首批特斯拉Model 3汽車。據了解，這次訪華，在北京停留之后，接下來，馬斯克先生，將再次參觀特斯拉公司在上海的超級工廠。

就在埃隆·馬斯克先生訪問中國大陸之前的5月29日，他曾經在推特上發文，就美國的商業地產，以及美國的房地產市場正在醞釀的危機發出了警告。馬斯克先生說，（美國的）商業地產正在加速崩潰，接下來，就是房價。馬斯克先生的這篇推文，是回應PayPal前COO大衛·薩克斯（David Sacks）的文章的。

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周一（5月29日），馬斯克先生的南非同鄉兼好朋友大衛·薩克斯先生，在推特上轉發了一篇短文，內容主要是關于洛杉磯商業地產危機的。該文寫道：洛杉磯的辦公大樓，平均每英尺負債高達230美元。但是，在今年，洛杉磯一座辦公大樓，卻以每英尺154美元的價格，被低價拋售。顯然，房東是賠錢出售的。

推文還說，加拿大地產巨頭布魯克菲爾德，是洛杉磯最大的商業地產擁有者，現在，已經拖欠了10多億美元的貸款，不能償還。為此，大衛·薩克斯評論說：洛杉磯辦公大樓的售價，低于其背負的債務。不僅如此，美國西海岸的舊金山和其他大城市，情況也是這樣。

看到大衛·薩克斯先生的感慨，埃隆·馬斯克先生，禁不住發出了上述警告。實際上，這已經是馬斯克先生在今年第三次這樣表態了。3月下旬，馬斯克先生曾經回應過一篇關于美國商業房地產負債的文章時，就說過，美國商業房地產債務巨大，是眼下最嚴重的、迫在眉睫的問題，抵押貸款也是這樣。

4月份，馬斯克先生在接受一家媒體的采訪時，同樣發出過這樣的警告。他說，美國的商業房地產的債務，有可能會引發新的危機。他還說，以后幾個月，商業房地產的債務問題，將成為一件非常嚴重的事情。馬斯克先生說，越來越多的居家辦公趨勢，將大幅度減少對于辦公大樓的使用，這對于商業地產來說，可不是什么好兆頭。現在，幾乎所有城市的商業地產空置率，都創下了歷史新高，這不僅是商業房地產的擁有者，包括商業銀行，都有可能因此陷入危機。

馬斯克先生還稱，之前，商業地產曾經是A級的資產，持有商業地產越多的銀行和金融機構，都被認為是很安全的。但是，現在和之前的情況已經完全不同，不少公司，要么破產倒閉，要么壓縮辦公費用，減少房租，或者不再續租，身為房東的銀行，收入下降，在所難免。馬斯克先生說，這是很可怕的局面。最近一段時間，（美國的）銀行，不少已經倒閉。而商業房地產的衰退，將會進一步打擊銀行業，甚至，美國的整個銀行系統，都有可能面臨較大的風險。

作為商界奇人，埃隆·馬斯克先生不僅把電動汽車特斯拉做成了業界翹楚，馬斯克先生的火星移民計劃，更是讓他成為家喻戶曉的明星和全球首富。所以，對于馬斯克先生的眼光，恐怕沒有幾個人質疑。馬斯克先生說，美國的商業房地產正在加速崩潰，接下來，崩潰就是房價。

美國是這樣，那么，中國呢？

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