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二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認定情況...二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)確定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的抵押房屋，再次向銀行商業銀行申請住房貸款。

二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認定情況...以下七種情況被確定為銀行的二套房：

【資料圖】

1、父母的名下有房產，再以未成年子女的名義買房

根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬于家庭。因此，當以未成年子女的名義申請貸款買房時，將按照第二套房政策執行。

2、未成年時名下有一處房產，當成年后，按揭貸款買房子

根據銀行現行的“貸款認可和住房認可”政策，如果現有房產不出售，第二套房屬于二套房的，將按照第二套房政策執行。

3、個人有一套房子全款購買，然后貸款再買房

過去只使用“認貸”，這不被認為是第二套房，但現在增加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要房產產權交易系統中有房產，它就被認定為第二套房，無需出售和申請貸款。

4、個人有貸款買房，然后他們可以在貸款結清后再買房

目前，銀行的二套房被認定為“認房且認貸”，也就是說，雖然貸款所購買的房產已經出售，家庭名下沒有房子，但由于其以前的貸款記錄，申請抵押貸款將被算作二套房。

5、第一次購買使用商業貸款，第二次購買使用公積金貸款

目前，公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有按揭記錄，無論按揭是否結清或物業是否售出，即使公積金貸款從未使用過，首次申請公積金貸款將被視為二套房。

6、婚前一方有貸款買房，婚后以另一方的名義申請貸款買房，但兩個賬戶不在一起

雖然夫妻的戶口在婚后并不在一起，但他們在民政局有婚姻登記。現在，在銀行發放貸款時，借款人除了戶口簿之外還需要提供婚姻狀況證明，已婚夫婦不能提供單身證明，所以當對方再次購房時，將被算作二套房。

7、結婚后雙方共同借錢買房，離婚后一方申請貸款買房

只要能在央行的信用信息系統中找到抵押記錄，即使離婚后該房產判給一方，另一方在借錢買房時也會被認定為二套房。

二套房首付比例及貸款利率是多少？二套房認定情況...二套房首付比例是指人們在購買二套房時按揭貸款的首期付款。二套房使用公積金貸款購買，最低首付比例為30％；非一線城市未結清貸款的為50%，無房貸記錄商業貸款的為40%。部分城市不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。

根據2015年中國人民銀行公布的基準利率可知，二套房貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，二套房貸款利率不得低于5.39%。商業銀行為貸款人辦理貸款是根據基準利率浮動的，具體的貸款利率，貸款人需要根據相關銀行的規定為準。

上述內容是關于二套房貸款的相關知識，除此之外還可以了解什么是二手房按揭貸款？二手房按揭貸款流程有哪些？更多財經知識請持續關注。

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