近日，在人民银行指导下，交易商协会推进并扩大民营企业债券融资支持工具(又称“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

据介绍，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。本期支持工具预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续有可能进一步扩容。

响箭射出，项目落地。就在11月10日，交易商协会已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，有关部门正积极推进受理评议工作。

无论是从支持规模上看还是从落地速度上看，“第二支箭”都体现了金融管理部门为民营房地产企业疏通融资渠道、加强支持力的决心。近期，金融系统对“保障房地产合理融资需求”话题频吹暖风。10月28日，国务院关于金融工作情况的报告要求，保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求。300亿元建信住房租赁基金在11月8日正式落地，基金通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。

随着一系列政策不断落地，目前房地产企业融资情况已出现改善。中指研究院最新监测数据显示，2022年10月份，房地产企业非银融资总额为557亿元，同比上升16%。10月份是今年以来房地产企业非银融资首次出现同比正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，受政策的持续鼓励，信用债发行年内明显改善，维护了发行市场的稳定。中国房地产业协会披露，8月以来，龙湖、美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家示范房企得到中债信用增进公司的支持，陆续完成增信发债，共融资83.68亿元，对提振市场信心起到很大作用。

2022年正进入尾声，若要推动房地产市场进一步稳健发展，还需银行信贷、债券、股权融资三类融资渠道进一步发力。(实习记者 许予朋)

关键词： 房地产企业 企业非银融资 中指研究院 股权融资