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恒基并購約8年的土瓜灣舊樓群，陸續(xù)踏入收成期，最新落山道、土瓜灣道舊樓，獲土地審裁處批出強拍令，底價為10.71億，對比2019年申請時市場估值約8.36億，高出約28%。 該集團(tuán)于鄰近一帶有4個并購項目，上述為最后一個獲批強拍令的項目，意味整個重建區(qū)版圖已近完成。

▲恒基并購的土瓜灣落山道及土瓜灣道舊樓，獲土地審裁處批出強拍令，底價為10.71億。

恒基執(zhí)行董事黃浩明回復(fù)本報查詢時指，上述土瓜灣舊樓群收購時間約8年，計劃將上述項目合并發(fā)展，據(jù)目前構(gòu)思項目以興建上車盤為主，以滿足現(xiàn)時市場剛性需求，同時滿足市民對住屋的需求，然而實際的單位面積等尚在規(guī)劃當(dāng)中。

余6物業(yè)未成功收購

據(jù)土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位于落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號，恒基在2019年11月提出申請強拍時持有約90.385%業(yè)權(quán)，在審訊時增持至約94.231%業(yè)權(quán)，剩余6個物業(yè)并未成功收購，包括2個地鋪及4個住宅單位。

而申請人曾于2019年至2022年期間曾4度向小業(yè)主出價收購，其中2個地鋪4次出價均為3131萬及3715萬; 而4個住宅單位由2019年出價664萬至1140萬、提升至711萬至1183萬，增幅約3.8%至7.1%，仍然遭拒絕。

根據(jù)判詞指出，申請人曾委托結(jié)構(gòu)工程師對該舊樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)評估，認(rèn)為該建筑物已達(dá)其設(shè)計壽命，加上維修情況欠佳。 隨著時間推移，建筑在許多方面已經(jīng)過時，無論是物理上還是功能上，不符合現(xiàn)代安全標(biāo)準(zhǔn)和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發(fā)展是合適做法。 再者申請人已采取一切合理步驟取得全部業(yè)權(quán)，故批出強拍令。

現(xiàn)址為一幢樓高8層的商住舊樓，早于1958年落成入伙，至今約65年樓齡，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1.03萬方呎。

4項目強拍金額約41.7億

資料顯示，恒基于土瓜灣道、下鄉(xiāng)道，以及落山道一帶有4個收購項目，當(dāng)中有3個項目已透過強拍途徑成功統(tǒng)一業(yè)權(quán)，涉及金額約31.004億，連同是次獲批強拍令的項目底價約10.71億計，上述4個項目總金額約41.714億。

可建總樓面約37萬呎

據(jù)該公司年報顯示，計劃將上述4個項目合并發(fā)展，范圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉(xiāng)道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，合并后總地盤面積增至42506方呎，料重建后自占總樓面約374355方呎。 換言之，整個重建區(qū)的版圖已近完成。

除收購項目外，恒基曾于2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個以“小區(qū)模式”發(fā)展的項目、即土瓜灣庇利街/榮光街項目，其后恒基于去年7月引入希慎及帝國集團(tuán)共同發(fā)展。 該項目地盤面積約7.97萬方呎，涉及可建總樓面約71.7萬。

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