記者注意到，雖然北京的“帶押過戶”政策已經(jīng)有所突破，顯得誠(chéng)意很足，但是在實(shí)際的推行中，還是存在一定難度。

(資料圖)

從政策的內(nèi)容來看，房產(chǎn)中介在整個(gè)“帶押過戶”的過程中起著較為重要的紐帶作用。不過，張大偉表示，過去二手房解抵押過程中，“過橋”貸款一般都是中介機(jī)構(gòu)提供，收費(fèi)較高，所以(帶押過戶的推行)也很大程度地降低了中介機(jī)構(gòu)的收入。

據(jù)北京某房產(chǎn)中介向記者介紹，如果賣房客戶用購(gòu)房客戶的首付款進(jìn)行墊付解押需要收取0.6%的擔(dān)保費(fèi)用，100萬元的金額預(yù)計(jì)產(chǎn)生6000元的費(fèi)用;而如果用房產(chǎn)中介公司的資金“過橋”，使用10天按照“過橋”資金的0.6%收取費(fèi)用，使用時(shí)間1個(gè)月則按照“過橋”資金1.8%收取費(fèi)用，100萬元使用一個(gè)月的話，將會(huì)產(chǎn)生1.8萬元的“過橋”費(fèi)用。

在此背景下，部分中介對(duì)于推行二手房“帶押過戶”的積極性并不算很高。4月11日，中介工作人員章達(dá)(化名)向記者稱，進(jìn)行“帶押過戶”操作可能比此前的交易流程還要“費(fèi)勁”一些，需要很多條件都滿足才行，買方和賣方具體的首付和貸款的情況得“碰到一起”才行，不是所有的情況都可以操作。

除了中介，銀行在“帶押過戶”的實(shí)施中也起到關(guān)鍵作用。近期，記者致電多家銀行，詢問“帶押過戶”事宜，其中4月11日浦發(fā)銀行北京某支行工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前也僅僅知道“帶押過戶”方面的新聞消息，具體還沒有接到執(zhí)行通知，還不能操作“帶押過戶”。

北京工商銀行某支行工作人員告訴記者，“目前我們也在等正式發(fā)文，北京的工商銀行都還不能開展這個(gè)業(yè)務(wù)，因?yàn)檫€有很多問題正在探討。例如，買賣方貸款資質(zhì)如果有差異，中間的銜接問題需要去解決;跨行辦理流程也需要去梳理;業(yè)務(wù)辦理期間房子再被拿去別的地方進(jìn)行抵押的情況也需要進(jìn)行防范。”

4月13日，中國(guó)銀行北京某支行的工作人員向記者透露，目前中行的“帶押過戶”是可以著手去實(shí)施了，但是還暫時(shí)沒有成功的案例。4月14日，北京建行某支行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在只要符合相關(guān)條件，通過房產(chǎn)中介就已經(jīng)可以操作“帶押過戶”，而且目前已經(jīng)有成功的案例了，但是還是剛開始試點(diǎn)，成功的案例還不多。

盡管已經(jīng)要求兼容跨行貸款，北京“帶押過戶”的跨行辦理暫時(shí)還是存在難度。

4月12日，中介工作人員馬帥(化名)接到公司通知稱，北京“帶押過戶”目前在光大銀行、浙商銀行，可以實(shí)現(xiàn)跨行操作，建行目前暫為同行內(nèi)部可操作，其他銀行在進(jìn)行系統(tǒng)的對(duì)接過程中。同時(shí)，在操作過程中，仍需要上家銀行(賣方銀行)配合，要出具“帶押過戶”的同意證明文件，以及提前還款、解押等時(shí)間速度上的配合。

同時(shí)，“帶押過戶”的實(shí)施與住房買賣雙方的認(rèn)知和態(tài)度不無關(guān)系。有部分購(gòu)房者向記者反映，目前并不了解“帶押過戶”政策;也有購(gòu)房者表示，相比高昂的購(gòu)房款，使用“過橋”資金的花費(fèi)并不算很多，部分人可能不會(huì)因?yàn)椤斑^橋”費(fèi)用的原因去選擇做“帶押過戶”。

顯然，“帶押過戶”是一項(xiàng)需要多方協(xié)同的工作。記者注意到，北京銀保監(jiān)局在發(fā)文中稱，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)人員培訓(xùn)，要主動(dòng)向買賣雙方介紹“帶押過戶”;各商業(yè)銀行要主動(dòng)完善內(nèi)部制度，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，積極回應(yīng)符合適用情形下客戶的“帶押過戶”需求。同時(shí)，未來將根據(jù)居民實(shí)際需求，加強(qiáng)工作協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，持續(xù)完善住房交易“帶押過戶”模式。

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