记者注意到，虽然北京的“带押过户”政策已经有所突破，显得诚意很足，但是在实际的推行中，还是存在一定难度。

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从政策的内容来看，房产中介在整个“带押过户”的过程中起着较为重要的纽带作用。不过，张大伟表示，过去二手房解抵押过程中，“过桥”贷款一般都是中介机构提供，收费较高，所以(带押过户的推行)也很大程度地降低了中介机构的收入。

据北京某房产中介向记者介绍，如果卖房客户用购房客户的首付款进行垫付解押需要收取0.6%的担保费用，100万元的金额预计产生6000元的费用;而如果用房产中介公司的资金“过桥”，使用10天按照“过桥”资金的0.6%收取费用，使用时间1个月则按照“过桥”资金1.8%收取费用，100万元使用一个月的话，将会产生1.8万元的“过桥”费用。

在此背景下，部分中介对于推行二手房“带押过户”的积极性并不算很高。4月11日，中介工作人员章达(化名)向记者称，进行“带押过户”操作可能比此前的交易流程还要“费劲”一些，需要很多条件都满足才行，买方和卖方具体的首付和贷款的情况得“碰到一起”才行，不是所有的情况都可以操作。

除了中介，银行在“带押过户”的实施中也起到关键作用。近期，记者致电多家银行，询问“带押过户”事宜，其中4月11日浦发银行北京某支行工作人员告诉《华夏时报》记者，目前也仅仅知道“带押过户”方面的新闻消息，具体还没有接到执行通知，还不能操作“带押过户”。

北京工商银行某支行工作人员告诉记者，“目前我们也在等正式发文，北京的工商银行都还不能开展这个业务，因为还有很多问题正在探讨。例如，买卖方贷款资质如果有差异，中间的衔接问题需要去解决;跨行办理流程也需要去梳理;业务办理期间房子再被拿去别的地方进行抵押的情况也需要进行防范。”

4月13日，中国银行北京某支行的工作人员向记者透露，目前中行的“带押过户”是可以着手去实施了，但是还暂时没有成功的案例。4月14日，北京建行某支行的工作人员告诉记者，现在只要符合相关条件，通过房产中介就已经可以操作“带押过户”，而且目前已经有成功的案例了，但是还是刚开始试点，成功的案例还不多。

尽管已经要求兼容跨行贷款，北京“带押过户”的跨行办理暂时还是存在难度。

4月12日，中介工作人员马帅(化名)接到公司通知称，北京“带押过户”目前在光大银行、浙商银行，可以实现跨行操作，建行目前暂为同行内部可操作，其他银行在进行系统的对接过程中。同时，在操作过程中，仍需要上家银行(卖方银行)配合，要出具“带押过户”的同意证明文件，以及提前还款、解押等时间速度上的配合。

同时，“带押过户”的实施与住房买卖双方的认知和态度不无关系。有部分购房者向记者反映，目前并不了解“带押过户”政策;也有购房者表示，相比高昂的购房款，使用“过桥”资金的花费并不算很多，部分人可能不会因为“过桥”费用的原因去选择做“带押过户”。

显然，“带押过户”是一项需要多方协同的工作。记者注意到，北京银保监局在发文中称，各房地产中介机构要加强人员培训，要主动向买卖双方介绍“带押过户”;各商业银行要主动完善内部制度，优化业务流程，积极回应符合适用情形下客户的“带押过户”需求。同时，未来将根据居民实际需求，加强工作协同、优化业务办理流程，持续完善住房交易“带押过户”模式。

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