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賣房坐地起價，法律“不慣著”（主題）

今晚報記者 李倩

孩子的教育問題牽動億萬家長的心，面對就近入學政策，學區房成了很多家長心中的“白月光”，甚至不惜花費重金購買，但由此也產生了各類糾紛。近日，津南區人民法院審結一起涉及學區房的房屋買賣合同糾紛案件。

本案中，原告米某通過第三人房地產經紀公司購買被告徐某的房屋，雙方簽訂《房屋交易合同》，合同要求雙方應于約定日期前簽訂《天津市存量房屋買賣協議》并辦理過戶手續。合同簽訂當日，原、被告雙方在第三人見證下，辦理了房屋移交手續，并簽訂《房屋交割清單》，被告將鑰匙交給原告，原告接收該房屋。原告收房后發現，房屋墻壁存在多處破損和污垢、紗窗腐爛損壞、各類柜子均有不同程度下沉或打不開等問題。后米某找裝修公司對房屋進行全面維修，并定制了其他配套家具。未承想，被告卻以房價上漲為由要求原告增加100000元購房款，否則拒絕配合原告辦理相關手續。為維護自身合法權益，原告一紙訴狀將徐某告到法院，要求其履行合同，并配合辦理房屋所有權轉移登記手續，支付遲延履行的違約金。

承辦法官接收案件后，及時聯系被告與第三人了解案件詳情。被告稱，因為原告說需要對房屋進行測量，自己才將鑰匙交給第三人，并未同意原告提前入住涉案房屋。根據合同約定，雙方應在過戶手續辦理完畢且原告全部房款到賬當日，被告才將房屋交付原告。原告提前入住涉案房屋的行為違反合同約定，故提起反訴，要求解除合同，由原告給付占用資金損失。第三人表示，同意原告訴訟請求，并表示被告于合同簽訂當日同意了原告提前入住的要求。因為房價上漲，被告表示涉案房屋要漲價，原告未同意，后被告同意按照合同約定價格繼續履行，但未按時辦理房屋過戶手續。

承辦法官聽取三方意見后，本著遵守約定和誠實信用原則，兼顧公平合理，結合原告購買房屋用于孩子上學的目的，多次為雙方開展調解工作。承辦法官對被告進行充分的釋法說理，并指出訂立合同的雙方應當遵守契約精神，被告的行為已構成違約，需要承擔違約責任。歷經多輪調解，被告認識到自己的過錯，原告也對訴請金額做出讓步，原、被告雙方達成調解協議，原告將剩余房款交付法院保管款賬戶，被告配合原告辦理過戶手續，并賠償原告違約金20000元。

民生無小事，本案中房屋買賣和孩子教育問題掛鉤，承辦法官的調解工作兼顧法理和情理，不僅有力維護了二手房產市場交易秩序，更妥善化解了群眾的矛盾糾紛，及時解決了群眾的急難愁盼問題，讓當事人在案件中感受到了公平正義和司法溫情，真正實現案結事了人和。

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