2023年一季度全国新建商品住宅销售进一步回暖。

国家统计局4月18日发布的数据显示，今年1-3月，全国商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。

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国家统计局新闻发言人付凌晖表示，随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资也有望逐步企稳。

“一季度商品房销售额同比增长，结束了自2022年以来月度累计同比连续下降的趋势。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

“历史比较来看，2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年峰值水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉记者，销售市场得以修复是宏观经济环境改善和住房支持政策取得积极成效的重要表现，扶持性政策带动刚性和改善型需求加速入市，促进了住房销售回暖。

值得关注的是，商品房销售回暖的同时，全国房价也出现结构性上涨。

易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，计算出今年一季度全国商品住宅均价为10532元/平方米，同比涨幅为6.3%。

“房价上涨主要原因是，开发商在售库存消化速度快，部分房企减少、取消了折扣优惠，甚至出现提价等现象。另外，这一轮回升行情中，中心区改善盘、高价盘成交更好，导致房价出现结构性上涨。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

此外，据统计局公布的数据，3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加。其中，新房上涨城市数量超过60城，达到近三年来的峰值；二手房上涨数量超50城，达到自2021年4月以来的峰值。

“房价稳定是市场预期得以持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，有助于促使观望客群入市，对于新房、二手房去库存和保交楼均具有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。

事实上，今年一季度以来，各部委在加速落地稳定市场相关举措。两会政府工作报告强调，防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求；证监会发文推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行，REITs申报项目首次覆盖至商业不动产领域；央行则在年内首次全面降准0.25个百分点，为市场提供更多长期资金。

与此同时，各地因城施策亦在持续跟进，根据中指院监测，一季度全国各地优化楼市政策超百条。

在信贷环境持续宽松的情况下，房地产行业流动性压力进一步有所缓解。

今年1-3月，全国房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，降幅收窄6.2个百分点。从各渠道资金看，各项同比降幅全部收窄，其中，个人按揭贷款同比降幅由-15.3%升至-2.9%，降幅收窄最为明显。

不过，刘丽杰认为，当前房企仍处于保交楼、去库存的关键阶段。虽然开年以来新房市场销售有所修复，房价出现止跌企稳态势，但另一方面库存还在上升，房企目前拿地开发的需求仍然较弱。

“预计在销售端，政策未来仍然会加大支持力度，一些阻碍换房改善需求的政策将逐步退出，房价稳定上涨将给市场注入信心。随着下半年销售同比增速将继续加快，库存压力得到改善，预计新开工面积降幅将逐步收窄，土地市场也将逐步回暖。”刘丽杰称。

来源：财联社

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