陳朗坑地塊實(shí)景圖。

摩根國(guó)際旁地塊實(shí)景圖。

(資料圖片僅供參考)

連日來，激情似火的龍舟賽，讓江門奮勇爭(zhēng)先的龍舟精神、宜居宜游的城市形象在全國(guó)持續(xù)出圈。

同樣熱情高漲的還有江門的土拍市場(chǎng)。6月28日，蓬江區(qū)港口二路西側(cè)、摩根國(guó)際北側(cè)地塊掛牌，起始價(jià)為17246萬元，將于8月1日迎來競(jìng)拍。

6月21日，經(jīng)過77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價(jià)10.2億元、折合樓面地價(jià)5947元/平方米，拿下位于新會(huì)樞紐新城的新會(huì)汽車總站約8.1萬平方米（121畝）“三舊”改造地塊，溢價(jià)17.5%。這是自2021年下半年以來，江門土拍再現(xiàn)房企競(jìng)價(jià)、土地溢價(jià)的場(chǎng)面。

此外，今年江門還將拿出“壓箱寶”，推出兩宗核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，既有城中心“絕版”靚地，又有望江靚地。

文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

摩根國(guó)際旁“三舊”改造地塊掛牌

6月28日，位于蓬江區(qū)港口二路西側(cè)、摩根國(guó)際北側(cè)地塊掛牌，出讓建設(shè)用地面積20530平方米（約30.8畝），掛牌起始價(jià)為17246萬元，折合樓面地價(jià)約4200元/平方米，將于8月1日上午10點(diǎn)迎來競(jìng)拍。

根據(jù)出讓要求競(jìng)得人須配建道路、社區(qū)公共服務(wù)用房、健身場(chǎng)地設(shè)施等。開發(fā)投資總額不低于11497萬元。

目前，該地塊周邊住宅開發(fā)成熟，在售新房較少。地塊北側(cè)不遠(yuǎn)處的博學(xué)名苑在售，房?jī)r(jià)約1.37萬元/平方米。????????

業(yè)內(nèi)人士稱，從區(qū)位上來看，該地塊位于北新區(qū)核心地段，旁邊就是江門奧園廣場(chǎng)、摩根國(guó)際，位置十分優(yōu)越，生活配套非常成熟。商業(yè)方面，板塊內(nèi)涵蓋江門奧園廣場(chǎng)、江門萬達(dá)廣場(chǎng)、江門大融城等商圈，商業(yè)氛圍十分濃厚，是一宗素質(zhì)較高的商住用地。

房企對(duì)江門城市發(fā)展有信心

而新會(huì)汽車總站“三舊”改造地塊自掛牌以來便備受關(guān)注，此次溢價(jià)成交，在不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料之內(nèi)。為何這宗地塊受追捧呢？

在美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭看來，地塊自身的價(jià)值較高。該地塊位于新會(huì)樞紐新城核心地段，交通便利，周邊享有成熟的生活配套，周邊樓盤多定位為改善型項(xiàng)目，整體居住氛圍良好。

江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉同樣認(rèn)為，該地塊的溢價(jià)出讓，意味著區(qū)位稀缺、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊仍廣受房企的關(guān)注和青睞，也將提振市場(chǎng)各方信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

除了地塊本身的價(jià)值高外，購(gòu)房人對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤的購(gòu)房需求旺盛，也是該地塊受追捧的重要原因。從該地塊所在區(qū)域來看，今年以來該片區(qū)商品住房銷售良好，1—5月商品住房共網(wǎng)簽1653套，同比增長(zhǎng)40%，庫(kù)存消化周期僅約8個(gè)月。從全市來看，今年1—5月全市商品住房銷售24248套，同比增長(zhǎng)34.1%。數(shù)據(jù)顯示，我市剛性和改善性住房需求正在穩(wěn)步釋放，市場(chǎng)正在企穩(wěn)回升。

優(yōu)質(zhì)地塊受追捧的背后，更是房企對(duì)江門城市發(fā)展的信心。駿景灣深耕江門房地產(chǎn)市場(chǎng)40多年，項(xiàng)目分布在各縣（市、區(qū)）。這是繼去年6月駿景灣競(jìng)得新會(huì)區(qū)樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊后，其在樞紐新城再次競(jìng)得靚地，一次又一次的“出手”，足以彰顯其深耕江門的初心，以及對(duì)江門城市發(fā)展的信心。該集團(tuán)執(zhí)行董事馮永文此前接受記者采訪時(shí)表示，江門是粵港澳大灣區(qū)城市，未來發(fā)展前景可期。

此外，4月7日，我市出臺(tái)了“16條”措施，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。其中在穩(wěn)定土地出讓方面有不少利好，如除競(jìng)買保證金之外的剩余土地出讓價(jià)款，可以在1年內(nèi)繳清；優(yōu)化地塊規(guī)劃管理，今年新出讓的商住用地，在戶型設(shè)計(jì)和地下車庫(kù)設(shè)計(jì)等方面予以支持等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一系列措施對(duì)競(jìng)拍房企有一定的吸引力。

我市將推出兩宗核心地段優(yōu)質(zhì)地塊

記者從市自然資源局獲悉，除了摩根國(guó)際旁“三舊”改造地塊、新會(huì)汽車總站“三舊”改造地塊外，今年江門還將拿出“壓箱寶”，推出兩宗核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，既有城中心“絕版”靚地，又有望江靚地。結(jié)合一系列政策的有力支持，有望持續(xù)增強(qiáng)房企拿地意愿，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

地段和資源，決定了一座城市豪宅的價(jià)值底線。而對(duì)于當(dāng)下的江門而言，這條底線，毫無疑問是北新區(qū)。開發(fā)多年的北新區(qū)，目前板塊土地開發(fā)基本飽和。要想在北新區(qū)的核心區(qū)域置業(yè)，把握城市發(fā)展的當(dāng)下，并不容易。

而讓購(gòu)房者興奮的是，位于蓬江區(qū)核心地段的院士路西側(cè)陳朗坑地塊即將迎來出讓。

陳朗坑地塊位于江門中軸沿線，距離江門熱門商圈——江門大融城僅1.5公里，步行10分鐘即可到達(dá)；緊鄰天沙河，15分鐘內(nèi)就可到達(dá)元寶山體育公園、豐樂公園、五邑華僑廣場(chǎng)，景觀資源豐富；在交通方面，主干道白石大道、建設(shè)路、豐樂路在地塊北側(cè)交會(huì)，城市路網(wǎng)發(fā)達(dá)，極大提高交通便利度。

陳朗坑地塊占地面積約4.66萬平方米（70畝），容積率2.75（控規(guī)），計(jì)容面積11.67萬平方米，地塊內(nèi)配置有居委會(huì)、警務(wù)室、幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為蓬江區(qū)核心樞紐地帶，陳朗坑地塊集聚江門優(yōu)質(zhì)生活資源，發(fā)展?jié)摿薮螅档闷诖?/p>

除了市中心核心地段的陳朗坑地塊外，擁有江景資源的位于濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊也備受關(guān)注。

千年來，江門因江而生，江景已經(jīng)是江門豪宅必不可少的標(biāo)簽。在濱江新區(qū)，濱江大道周邊不可再生稀缺西江資源的，便有著豪宅的先天優(yōu)勢(shì)。

濱江大道西側(cè)、融浩水業(yè)用地北側(cè)地塊占地面積3.2萬平方米（48畝），容積率2.5（控規(guī)），計(jì)容面積8.03萬平方米。

地塊西鄰濱江新區(qū)CBD，東鄰濱江大道，下樓便是公園，還擁有一線江景；緊鄰江僑路，教育、商圈資源一應(yīng)俱全；1.5小時(shí)抵達(dá)廣佛，是江門的“城市封面”。可以說，這宗商住用地收藏了江門的現(xiàn)在和未來，靚地難得，值得關(guān)注。

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