陈朗坑地块实景图。

摩根国际旁地块实景图。

(资料图片仅供参考)

连日来，激情似火的龙舟赛，让江门奋勇争先的龙舟精神、宜居宜游的城市形象在全国持续出圈。

同样热情高涨的还有江门的土拍市场。6月28日，蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地块挂牌，起始价为17246万元，将于8月1日迎来竞拍。

6月21日，经过77轮激烈“角逐”，骏景湾以总价10.2亿元、折合楼面地价5947元/平方米，拿下位于新会枢纽新城的新会汽车总站约8.1万平方米（121亩）“三旧”改造地块，溢价17.5%。这是自2021年下半年以来，江门土拍再现房企竞价、土地溢价的场面。

此外，今年江门还将拿出“压箱宝”，推出两宗核心地段优质地块，既有城中心“绝版”靓地，又有望江靓地。

文/图 江门日报记者 李银换

摩根国际旁“三旧”改造地块挂牌

6月28日，位于蓬江区港口二路西侧、摩根国际北侧地块挂牌，出让建设用地面积20530平方米（约30.8亩），挂牌起始价为17246万元，折合楼面地价约4200元/平方米，将于8月1日上午10点迎来竞拍。

根据出让要求竞得人须配建道路、社区公共服务用房、健身场地设施等。开发投资总额不低于11497万元。

目前，该地块周边住宅开发成熟，在售新房较少。地块北侧不远处的博学名苑在售，房价约1.37万元/平方米。????????

业内人士称，从区位上来看，该地块位于北新区核心地段，旁边就是江门奥园广场、摩根国际，位置十分优越，生活配套非常成熟。商业方面，板块内涵盖江门奥园广场、江门万达广场、江门大融城等商圈，商业氛围十分浓厚，是一宗素质较高的商住用地。

房企对江门城市发展有信心

而新会汽车总站“三旧”改造地块自挂牌以来便备受关注，此次溢价成交，在不少业内人士的预料之内。为何这宗地块受追捧呢？

在美智地产市场研究中心总监张镇兰看来，地块自身的价值较高。该地块位于新会枢纽新城核心地段，交通便利，周边享有成熟的生活配套，周边楼盘多定位为改善型项目，整体居住氛围良好。

江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉同样认为，该地块的溢价出让，意味着区位稀缺、配套完善的优质地块仍广受房企的关注和青睐，也将提振市场各方信心，稳定市场预期。

除了地块本身的价值高外，购房人对优质楼盘的购房需求旺盛，也是该地块受追捧的重要原因。从该地块所在区域来看，今年以来该片区商品住房销售良好，1—5月商品住房共网签1653套，同比增长40%，库存消化周期仅约8个月。从全市来看，今年1—5月全市商品住房销售24248套，同比增长34.1%。数据显示，我市刚性和改善性住房需求正在稳步释放，市场正在企稳回升。

优质地块受追捧的背后，更是房企对江门城市发展的信心。骏景湾深耕江门房地产市场40多年，项目分布在各县（市、区）。这是继去年6月骏景湾竞得新会区枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧地块后，其在枢纽新城再次竞得靓地，一次又一次的“出手”，足以彰显其深耕江门的初心，以及对江门城市发展的信心。该集团执行董事冯永文此前接受记者采访时表示，江门是粤港澳大湾区城市，未来发展前景可期。

此外，4月7日，我市出台了“16条”措施，促进房地产高质量发展。其中在稳定土地出让方面有不少利好，如除竞买保证金之外的剩余土地出让价款，可以在1年内缴清；优化地块规划管理，今年新出让的商住用地，在户型设计和地下车库设计等方面予以支持等。业内人士认为，这一系列措施对竞拍房企有一定的吸引力。

我市将推出两宗核心地段优质地块

记者从市自然资源局获悉，除了摩根国际旁“三旧”改造地块、新会汽车总站“三旧”改造地块外，今年江门还将拿出“压箱宝”，推出两宗核心地段优质地块，既有城中心“绝版”靓地，又有望江靓地。结合一系列政策的有力支持，有望持续增强房企拿地意愿，进一步促进房地产市场回稳向好。

地段和资源，决定了一座城市豪宅的价值底线。而对于当下的江门而言，这条底线，毫无疑问是北新区。开发多年的北新区，目前板块土地开发基本饱和。要想在北新区的核心区域置业，把握城市发展的当下，并不容易。

而让购房者兴奋的是，位于蓬江区核心地段的院士路西侧陈朗坑地块即将迎来出让。

陈朗坑地块位于江门中轴沿线，距离江门热门商圈——江门大融城仅1.5公里，步行10分钟即可到达；紧邻天沙河，15分钟内就可到达元宝山体育公园、丰乐公园、五邑华侨广场，景观资源丰富；在交通方面，主干道白石大道、建设路、丰乐路在地块北侧交会，城市路网发达，极大提高交通便利度。

陈朗坑地块占地面积约4.66万平方米（70亩），容积率2.75（控规），计容面积11.67万平方米，地块内配置有居委会、警务室、幼儿园、社区活动中心、垃圾转运站、社区卫生服务站。

业内人士认为，作为蓬江区核心枢纽地带，陈朗坑地块集聚江门优质生活资源，发展潜力巨大，值得期待。

除了市中心核心地段的陈朗坑地块外，拥有江景资源的位于滨江大道西侧、融浩水业用地北侧地块也备受关注。

千年来，江门因江而生，江景已经是江门豪宅必不可少的标签。在滨江新区，滨江大道周边不可再生稀缺西江资源的，便有着豪宅的先天优势。

滨江大道西侧、融浩水业用地北侧地块占地面积3.2万平方米（48亩），容积率2.5（控规），计容面积8.03万平方米。

地块西邻滨江新区CBD，东邻滨江大道，下楼便是公园，还拥有一线江景；紧邻江侨路，教育、商圈资源一应俱全；1.5小时抵达广佛，是江门的“城市封面”。可以说，这宗商住用地收藏了江门的现在和未来，靓地难得，值得关注。

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