江僑路周邊的二手“學區房”比較熱門。

近段時間以來，市區中小學招生地段劃分陸續公布，吸引了眾多市民的關注。

(資料圖片僅供參考)

曾經，“學區房”是房地產的“硬通貨”，眾多購房者砸重金買下“學區房”。然而，記者在走訪時發現，目前房地產市場處于調整階段，二手“學區房”的價格比前幾年略有下跌，越秀星匯名庭、海逸城邦掛牌單價低至11000多元/平方米，保利中宇花園掛牌單價低至7923元/平方米，成交周期也有所增加。那么，江門二手“學區房”還吃香嗎？對此，記者進行多方采訪。

文/圖 江門日報記者 李銀換

二手“學區房”成交價格略有下跌

自去年開始，劉先生就在留意越秀星匯名庭的二手房。今年年初，他看到中介發布了一套中層、精裝修、建筑面積約100平方米的三房戶型，“白菜價”僅售118萬元，單價只需1.18萬元/平方米，這讓他非常心動。“這個價格真的很‘筍’！”要知道在幾年前，越秀星匯名庭均價曾高達1.6萬元/平方米，最高單價甚至達到2.68萬元/平方米。

那么，二手“學區房”價格是否真的有所下降呢？

在蓬江區，紫茶小學北校區、范羅岡小學濱江校區周邊的二手房通常比較熱門，了解這些區域的二手房價格即可窺見二手“學區房”價格的走勢。

記者在安居客網站了解到，5月，越秀星匯名庭二手房掛牌均價為13657元/平方米，比上月下跌2.26%，在售房源共41套。其中，單價最低的是一套建筑面積約103平方米戶型，掛牌總價約118萬元，單價約11457元/平方米。

海逸城邦二手房掛牌均價為13370元/平方米，比上月下跌0.57%，在售房源21套。其中，單價最低的是一套建筑面積約90平方米戶型，掛牌總價約105萬元，單價約11618元/平方米。

保利中宇花園二手房掛牌均價為10816元/平方米，比上月增長0.01%，在售房源66套。其中，單價最低的是一套建筑面積約141平方米戶型，掛牌總價約112萬元，單價約7923元/平方米。

保利中匯花園二手房掛牌均價為11193元/平方米，比上月下跌1%，在售房源44套。其中，單價最低的是建筑面積約123平方米戶型，掛牌總價約106.8萬元，單價約8649元/平方米。

保利中悅花園二手房掛牌均價為11712元/平方米，比上月增長0.03%，在售房源42套。其中，單價最低的是建筑面積約89平方米戶型，掛牌總價約93萬元，單價約10450元/平方米。

裕隆基地產二手事業部總經理吳名鳩表示，越秀星匯名庭的二手房價格在13000元—17000元/平方米之間，海逸城邦的單價也差不多。而保利大都會共三期項目，單價則主要在10000元—14000元/平方米之間。

“受經濟環境以及周邊新房價格回調影響，上述樓盤的價格比最高峰時下降2000元—3000元左右。”嘉毅地產總經理鄧桐燊表示，以該店近期成交來看，海逸城邦和越秀星匯名庭成交均價在12000元/平方米左右，保利大都會毛坯房成交均價在10000元/平方米左右。

今年初，市民陳先生謀劃著要在濱江新區買房，經過一番對比后，在4月，他買了保利大都會一套建筑面積約139平方米，單價約13668元/平方米的房子。陳先生說，考慮到孩子上學，他看中了保利大都會所在的學區、地理位置以及周邊配套，于是就買下來了。雖然價格比許多新房都貴，但還是值得的。

吳名鳩解釋，雖然這幾個樓盤的二手房價格比高峰時略有回落，但位置比較好的二手房價格依然堅挺，不過成交周期會較長。

“學區房”概念逐漸弱化

近段時間，家住保利中匯花園的李先生在留意二手房信息，他考慮在位于江僑路的越秀星匯名庭買一套二手房。根據去年學校地段劃分，保利中匯花園劃分的小學已是名校范羅岡小學濱江校區，為何還要再買一套房子？李先生說，他考慮的并非是學區，他看重的反而是小區的環境及舒適度。

吳名鳩表示，目前來說，二手“學區房”熱度比以前減弱了很多，在成交客戶中，有大部分都不是單純為學區，而是更看重居住環境。他還提到，現在江門優質“學區房”的供應相對豐富，很多新房配置的學區也非常優質，性價比也比較高，吸引了相對多置業者，這也導致了二手“學區房”熱度減弱。

去年，紫茶小學（濱江校區）、紫茶中學（濱江校區）、范羅岡小學（華盛校區）、江華小學（群華校區）建成啟用，優質教育資源不斷豐富，義務教育優質均衡發展。濱江新區新房供應量充足，是蓬江區新房供應的“主戰場”。

鄧桐燊提到，由于近年來，江門紫茶小學、范羅岡小學、景賢小學等教育集團成立，教育資源的均衡化，讓家長能以平常心對待名校。雖然目前二手“學區房”熱度有所下降，但“學區房”市場仍有吸引力，特別個別有歷史口碑和優秀成績的學校，還是很受家長青睞的。

記者采訪了多位中介經紀人和買“學區房”的家長，大家普遍認為，江門“學區房”概念弱化、價格回調，已是不爭的事實。其背后的深層次原因，或歸為三方面：一是近年來教育改革的努力開始顯現威力，二是買家對“學區房”的觀念和態度發生轉變，三是一些市場客觀因素對“學區房”的成交造成一定影響。其中教育公平化改革是最關鍵的。

長年在北新區工作的資深學區房中介阿強（化名）說，近一年明顯感覺到來看房的家長更淡定了，慢慢看、慢慢挑的多了，不像以前，一套“學區房”出來，幾家人搶著買。

房子可能是必需品，但“學區房”不是必需品。在教育均衡化的背景下，“學區房”概念逐漸弱化。鄧桐燊提醒，各位購房者在選購房屋時，除了學區外，還要考量戶型、小區環境、周邊配套等，以挑選合適的理想好房。

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