国家统计局近日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。业内人士认为，住房销售情况继续向好改善，是当前房地产市场持续回暖的积极信号。接下来，仍要在坚持“房住不炒”基础上，进一步优化购房政策环境，更好满足住房需求。

(资料图)

住房销售价格环比上涨城市增加

“3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个?！惫彝臣凭殖鞘兴臼紫臣剖ι焖怠?/p>

分城市看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

从同比看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

“3月份，70个大中城市住房销售价格环比、同比上涨城市数均有所增加，表明当前房地产市场有了明显回暖趋势?！敝泄嗣翊笱е泄时臼谐⊙芯吭毫撼ふ晕诮邮鼙颈钦卟煞檬彼?，“楼市出现积极变化，与宏观经济走势密切相关。伴随中国经济持续向好发展，住房消费预期也有了明显改善，尤其是刚需和改善性住房需求得以释放。与此同时，去年下半年以来各项稳楼市政策频出，购房者迎来较为宽松的购房政策环境，住房消费需求得到有效保障，推动房地产市场再现积极信号?！?/p>

房地产开发投资有望逐步企稳

3月份，商品房销售面积同比降幅明显收窄、住宅销售额同比增长，是当前房地产市场持续回暖的另一突出表现。

国家统计局4月18日发布的数据显示，1—3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

“今年1至2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，一季度全国商品房销售面积同比增速较前2个月明显改善?！币拙友芯吭貉芯孔芗嘌显窘?，从住宅销售面积来看，去年2月份以来住宅累计成交面积同比增速曲线开始处于负增长状态，目前是首次转正，充分体现了房地产市场回稳的趋势。

再看全国房地产开发投资情况。数据表明，1—3月，全国房地产开发投资25974亿元。严跃进分析，当前全国多个重点城市土地市场开始复苏，但这一趋势主要集中在高能级城市，其他城市表现相对较弱。后续仍需持续激活购房市场、加大对房企支持力度，以带动房地产开发投资向好发展。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，进入二季度，投资稳定增长有望持续。“随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资有望逐步企稳?！?/p>

支持刚性和改善性住房需求

业内人士认为，当前房地产市场呈现企稳回升趋势，尤其住房销售领域回暖态势明显。但仍要明确，推动楼市回暖必须坚持“房住不炒”，确保行业平稳健康发展。

今年以来，各项稳楼市利好政策继续发力。从地方看，江苏扬州、河南郑州、安徽合肥等地纷纷出台政策，放松住房限购要求；湖南长沙、山东济南等地针对特定购房群体，提高住房公积金贷款额度；浙江宁波等地针对部分购房群体，推出“买房赠送汽车、家电消费券”活动，拉动住房消费。

近日，中国人民银行货币政策委员会召开一季度例会，提出有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

“坚持‘房住不炒’是房地产市场发展的重要原则，在此基础上要保障好住房供需平衡。”赵锡军认为，从开发投资角度看，伴随住房需求进一步释放，房地产开发投资应及时跟上，继续做好保交楼等各项工作。从住房消费角度看，要为刚需和改善性住房需求创造良好的政策环境，进一步满足其住房需求。

“稳住房地产市场回暖趋势，要继续因城施策，加大对刚需和改善性住房需求的支持力度，结合当地人口、人才政策，及时对限购限贷限售政策进行调整。同时，推动降低个人房贷利率，动态调整普通住房标准等?！笔锥季妹骋状笱Ы淌?、北京市房地产法学会副会长赵秀池告诉本报记者，“在房地产开发投资方面，应继续加大对房地产开发商低成本融资的支持力度，通过信用体系建设等，为优质开发商提供绿色融资渠道，降低资金监管比例，促进化解房企风险，保障住房需求。”

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