近期，央行、銀保監會釋放出支持房企合理融資需求的信號，要求保持房地產融資平穩有序，推動經濟運行整體好轉。實際上，自去年以來，證監會、滬深交易所、銀行間市場交易商協會也相繼發聲，多措并舉支持民企發債融資。

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在諸多利好政策的助推下，房地產企業融資環境逐漸改善，顯露回暖跡象。尤其是1月份以來，多家房企加入銀行間市場發債陣營。

受春節假期影響，1月份房地產融資額同環比均出現下降，但降幅同比收窄。中指研究院7日公布的監測數據指出，行業融資進入了相對穩定階段，海外債迎來曙光，預計未來更多信用良好的房企有望回歸海外債發行。

具體來看，2023年1月，房地產企業非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環比下降27.0%。行業平均利率為4.32%，同比上升0.41個百分點，環比上升0.23個百分點。

從融資結構來看，房地產行業信用債融資297.2億元，同比基本持平，環比下降27.6%；海外債發行67.3億元，同比下降21.2%；信托融資15.6億元，同比下降82.2%，環比下降81.9%；ABS融資128.4億元，同比下降55.5%，環比下降36.0%。

從融資成本來看，1月房企平均融資利率為4.32%，同比上升0.41個百分點，環比上升0.23個百分點。

“1月TOP10梯隊的房企融資成本仍然最低，為2.17%，較2022年全年下降0.96pct；同時TOP10-TOP30房企的融資成本較高，為4.39%，較2022年全年上升1pct。”克而瑞分析師表示。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為，盡管房企海外債受到前期市場影響，但頭部央國企憑借良好的信用再次打通海外融資渠道，為行業恢復發行境外債券打造了基礎，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸海外債發行。

克而瑞數據顯示，今年1月80家典型房企境外債融資50.39億元，環比增加91.5%，同比減少75.8%。

接下來，針對房地產等重點領域，金融支持力度仍將加大。劉水認為，“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴大，只要為合理融資需求，安全、出險房企均有機會獲得支持。

雖然融資環境逐漸改善，但房企仍然面臨較大債務到期壓力。

克而瑞分析師預判，房企在2023年的前三季度仍將迎來一波大規模的償債潮，其中逾七成屬于民營房企。“由于2021年以來房企發債量長期小于到期量，因此房企償債一直處于承壓狀態。且相對于央國企而言，民營房企更需注意謹慎應對。”另外，中指院數據顯示，房企在今年3、4月將迎來償債高峰，單月債務到期規模均超千億。

關鍵詞： 房地產市場