“涉房”相關話題一直是市場關注熱點。監管部門已多次提及存量個人住房貸款利率調整問題。近期，多家上市銀行披露2023年中期業績并召開業績發布會，針對存量房貸利率調整進展情況，又有上市銀行作出最新回應。

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據貝殼財經29日報道，記者8月29日獲悉，招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案，但還沒有最終的方案。

“這主要考慮是現在有很多因素需要兼顧好，比如如和兼顧好“因城施策”和公平性、銀行系統支持等問題。各個城市、各個分行不一樣，很多客戶的情況不一樣，都要考慮到。”彭家文指出，總體來看，招商銀行會在央行的指導下按照市場化、法制化的原則穩妥地推進實施。據了解，招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進行了測算。從測算的結果來看，影響總體可控。

近來，多家上市銀行已回應存量房貸利率調整。

日前，在2023年半年度業績會上，華夏銀行行長關文杰表示，今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況基本一致，提前還款量同比有所增長，從七、八月情況來看，提前還款有所緩解。存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，華夏銀行也將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展，履行好社會責任。

建設銀行首席財務官生柳榮表示，由于監管部門具體的指導方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的凈息差帶來一定下行壓力。

建設銀行副行長李運則從零售信貸整體布局的角度回應了如何應對個人住房貸款余額萎縮的現實。李運稱，建行從戰略高度重視零售信貸業務發展，持續鞏固市場競爭優勢。下一步，將圍繞助力擴內需促消費，多管齊下，從個人住房貸款、個人經營貸款、個人消費貸款三條線推動零售信貸保持市場領先。

中信銀行副行長謝志斌在2023年半年度業績發布會上表示，從客戶角度來看，各家銀行按照一定標準執行更有利于提高公平性和降低客戶輿情。但從區域情況來看，房地產政策因地施策，各地去按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實行“一刀切”的管理政策。中信銀行密切關注存量房貸的相關監管導向和市場情況，以對該行的業務情況進行了及時的梳理和分析，并對可能發生的業務調整已經做好了預案。

有分析師測算，當前存量房貸的規模高達萬億元人民幣。面對如此大規模的房貸，利率究竟該怎么調？從目前情況來看，絕大多數銀行尤其國有大行存量房貸利率暫時“按兵不動”。

中國人民銀行、國家外匯管理局下半年工作會議提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。這已是央行近期第二次針對存量房貸利率調整的表態。央行貨幣政策司司長鄒瀾此前在國新辦發布會上表示，按照市場化、法治化原則，央行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

據證券日報8月10日報道，光大證券金融業首席分析師王一峰對記者表示，從本輪存量房貸利率調整來看，開放“轉按揭”概率不大，房貸利率調整更可能通過借貸雙方協商變更合同的方式進行，且房貸利率調整可能通過國有大行作為“標桿行”的方式開展。在實操過程中，合同利率修訂或呈現明顯的差異化特征，包括因城施策、區分客戶資質等。

招聯首席研究員董希淼對記者表示，銀行可以采取多方面措施，減緩存量房貸利率調整對利潤和息差的影響：一是進一步降低存款利率，優化負債結構，從負債端壓降成本；二是加大信貸投放，在風險可控的前提下提升高收益資產占比，進而提高資產端收益；三是大力發展財富管理等業務，提高非利息收入，增加多元化盈利來源。

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