30萬元買商鋪未交付 贏了官司錢難討

南寧一市民投資農貿市場鋪面合同被判無效，因開發商名下無財產賠不了退鋪款

【資料圖】

良慶農貿綜合市場一樓除了少數攤位營業外，多數攤位仍然是空的

花30多萬元買的鋪面，幾年了不僅未獲收益，還先后經歷了延遲交付、托管但返租未付等煩心事，甚至打贏官司后，討回退鋪款仍遙遙無期……最近，市民湯先生致電南寧晚報熱線5530111反映他的遭遇。近日，記者跟隨湯先生前往良慶農貿綜合市場了解情況。

合作建房 投資30余萬元購買市場鋪面

2018年5月，湯先生通過鄰居了解到，在五象新區五象大道以南、弘良路與延慶路交會處，有個良慶農貿綜合市場的項目正在建設中。

“固定消費人群20萬，凈享50年高收益……”湯先生被市場前景打動，到項目營銷中心了解情況之后，選中了位于該農貿市場二樓一個約15㎡的鋪面，以305200元的價格買下。

湯先生說，雖然自己當時是買鋪面，但是他和開發商廣西寬宇投資有限公司（以下簡稱寬宇公司）簽的卻不是買賣合同，而是合作建房合同。合同里約定，寬宇公司負責建設，湯先生負責出資合作并享有應有面積的使用權，鋪面的使用權限是50年，交付時間是2019年1月1日。此外，雙方還簽了一份商鋪委托管理協議。“托管協議上面寫有2019年1月份到12月份，給它（寬宇公司）托管經營一年，然后每個季度返9000多塊錢（給我），4個季度總共返3萬多塊錢。”

合同無效 贏了官司退鋪款卻難討回

“但是，這個鋪面卻沒有按約完成建設并交付。”湯先生說，開發商延遲交付商鋪，他再三追問未果，于是2020年中他將寬宇公司告上良慶區法院。2021年8月，良慶區法院依據相關法律規定作出一審判決，判決寬宇公司與湯先生簽訂的合作建房合同為無效合同，寬宇公司向湯先生返還305200元房款，并賠償資金占用利息。

一審判決之后，寬宇公司不服，向南寧市中級人民法院提起上訴。經法院調解，雙方達成協議：寬宇公司分三期返還湯先生全部房款。“按照協議，（寬宇公司）2022年1月份支付了3萬塊錢，但是到3月份，第二筆錢沒有支付，到了5月30日第三筆錢也沒有支付。我就在5月底向法院申請強制執行。但是法院執行局過了大概一個禮拜通知我們，因為找不到（寬宇）公司的財產，過一個星期就要終止執行了。”湯先生說，寬宇公司給出的理由是“疫情原因，公司經營困難無法支付”，而他認為這是寬宇公司的借口，“賣出去這么多鋪面，而且現在他們把售樓部、市場里及沿街部分鋪面出租也會有收益，這么多資金去哪里了？這分明是能拖就拖”。

經營困難 開發商暫無法履行退賠義務

5月4日中午，記者跟隨湯先生來到良慶農貿綜合市場了解情況。記者在市場里看到，只有一樓少數攤位在營業，二樓的攤位全是空的。記者向多名攤主詢問經營情況及租金，他們的回復基本都是免租金。

在市場二樓的辦公室里，一名黃姓負責人接受記者采訪時表示，針對湯先生的訴求，他們不是賴著不給，因為疫情原因，公司經營面臨重重困難，而且連員工工資也很久沒發了，甚至還欠著約900萬元的場地租金。隨后，湯先生電話聯系上寬宇公司的負責人黃總，他表示公司確實因為經營困難，目前無法履行退款賠償義務。他們公司也在全力招商引資，希望解決目前的困境。

采訪中，湯先生表示，與他有同樣遭遇的還有幾十人，“如果我們要再次向法院申請強制執行，就必須提供該公司名下新的財產線索，但這對于我們這些普通百姓而言談何容易”。

對于此事進展，南寧晚報將繼續關注。

【律師說法】

廣西廣遠律師事務所黃志基律師表示，寬宇公司因經營困難名下沒有財產可供強制執行，業主們要討回退鋪款可以通過以下途徑解決：第一，鑒于公司財產已不足以清償所欠債務，申請執行人可以申請追加未足額繳納出資的股東為被執行人，并在尚未繳納出資的范圍內承擔責任。第二，被拖欠退鋪款的業主可依據民事訴訟法“執轉破”的相關法律規定，向法院申請對被執行公司進行執行轉破產審查。如果被執行公司沒有履行到期債務的能力且存在資不抵債的情況，執行法院可以根據申請執行人的申請或者依職權啟動，裁定被執行公司也就是涉及的開發商進入破產程序，然后再根據不同的情況判定是否能進行重整或者是破產清算。

（來源：南寧云—南寧晚報 記者 陸增安 文/圖）

編輯：韋瑋

責任編輯：覃鳳妮

值班編審：湯潔葵

（作者：陸增安)

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