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珠江商報(bào)訊 記者陳培儀報(bào)道：如何盤(pán)活閑置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)土地利用效率和價(jià)值雙提升？7月31日下午，容桂街道召開(kāi)貫徹落實(shí)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議暨傳達(dá)學(xué)習(xí)順德區(qū)委十四屆四次全會(huì)精神會(huì)議，通過(guò)走訪視察代表性項(xiàng)目了解閑置資產(chǎn)盤(pán)活的新思路和好做法。會(huì)議指出，深耕閑置資產(chǎn)盤(pán)活，是容桂貫徹落實(shí)“百千萬(wàn)工程”的有力抓手。

部署實(shí)施“百千萬(wàn)工程”，是省委進(jìn)一步拓展發(fā)展空間、暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)的戰(zhàn)略舉措，也是順德高質(zhì)量發(fā)展必須搶抓的重大機(jī)遇。順德區(qū)委十四屆四次全會(huì)報(bào)告指出，要切實(shí)推動(dòng)“百千萬(wàn)工程”出新出彩。

立足容桂實(shí)際，會(huì)議從產(chǎn)業(yè)用地保障、閑置資產(chǎn)盤(pán)活、城市品質(zhì)提升、基層共治體系建設(shè)、干部隊(duì)伍建設(shè)等方面部署了街道“百千萬(wàn)工程”相關(guān)工作，進(jìn)一步強(qiáng)化載體供給、提速城市品質(zhì)提升以及聚力提升共建效能，實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)承載力、空間承載力和幸福承載力的提升，在貫徹落實(shí)“百千萬(wàn)工程”上先行一步、作出示范。

對(duì)于閑置資產(chǎn)，容桂在去年出臺(tái)《容桂街道土地管理工作實(shí)施細(xì)則》，開(kāi)展閑置資產(chǎn)盤(pán)活專(zhuān)項(xiàng)工作。截至目前，容桂累計(jì)盤(pán)活閑置公有土地和物業(yè)48宗，租賃面積32.2萬(wàn)平方米；盤(pán)活閑置集體資產(chǎn)和物業(yè)10宗，租賃面積12.74萬(wàn)平方米。

在這過(guò)程中，社區(qū)（村）“八仙過(guò)海，各顯神通”，涌現(xiàn)出各具特色的閑置資產(chǎn)盤(pán)活方式和代表性項(xiàng)目。位于細(xì)滘社區(qū)的后浪PLUS，是容桂第一個(gè)閑置土地成功盤(pán)活項(xiàng)目，通過(guò)政府引導(dǎo)、國(guó)資撬動(dòng)、社會(huì)參與的模式，占地面積43000平方米的閑置地全面升級(jí)，成為容桂文旅新地標(biāo)。位于衛(wèi)紅社區(qū)的181長(zhǎng)橋倉(cāng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，由占地面積2萬(wàn)多平方米的舊廠房改造而來(lái)，成為集餐飲、文體、辦公、娛樂(lè)于一體的文旅新空間，園區(qū)引入青少年網(wǎng)球培訓(xùn)等小眾項(xiàng)目，形成差異化優(yōu)勢(shì)。

位于容山路42號(hào)的七層老舊建筑，是容山社區(qū)占里股份社的集體物業(yè)，占地3450平方米，建筑面積3042平方米。2022年初，容山社區(qū)引入優(yōu)質(zhì)資源對(duì)物業(yè)進(jìn)行盤(pán)活，目前項(xiàng)目方已投入改造資金1100萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)酒店、商超和輕餐飲食。經(jīng)過(guò)盤(pán)活，物業(yè)年租金90萬(wàn)元，每三年遞增6%，租賃期限18年，折合建筑面積，租金單價(jià)從原來(lái)每平方米13.72元提高至每平方米24.65元，租金增幅達(dá)79.7%，集體資產(chǎn)收益大幅提升。不僅如此，項(xiàng)目方采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，把場(chǎng)地與社區(qū)內(nèi)街巷的連接通道打開(kāi)，并對(duì)場(chǎng)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行改造、在場(chǎng)地內(nèi)建造微生態(tài)花園，為市民提供更多停車(chē)位和舒適的社交空間。

通過(guò)盤(pán)活閑置資產(chǎn)，“舊巢”引入“新鳳”，容桂有效提升閑置土地利用效率，把“閑”資產(chǎn)變?yōu)椤盎睢辟Y本，既解決了財(cái)政困難，也有效提升了城市品質(zhì)。容桂還配套出臺(tái)激勵(lì)政策，街道財(cái)政安排不超過(guò)盤(pán)活土地年收益的50%支持部門(mén)和社區(qū)（村）用于公共設(shè)施建設(shè)、鄉(xiāng)村振興等項(xiàng)目，助力社區(qū)營(yíng)造和社區(qū)建設(shè)。

今年是實(shí)施“百千萬(wàn)工程”的開(kāi)局之年，起好步至關(guān)重要。順德區(qū)委副書(shū)記、容桂街道黨工委書(shū)記吳磊表示，深耕閑置資產(chǎn)盤(pán)活是容桂貫徹落實(shí)“百千萬(wàn)工程”的有力抓手，希望各部門(mén)、社區(qū)（村）汲取成功經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新盤(pán)活思路，發(fā)動(dòng)更多社會(huì)力量參與進(jìn)來(lái)，并注重項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值與審美的平衡，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和城市品質(zhì)“雙提升”。

下階段，容桂將從打造差異化、特色化亮點(diǎn)項(xiàng)目，探索利用金融工具助力資產(chǎn)盤(pán)活，集中力量重點(diǎn)解決無(wú)證物業(yè)確權(quán)問(wèn)題等方面著手，推動(dòng)閑置資產(chǎn)盤(pán)活工作再上新臺(tái)階。容桂土地發(fā)展中心計(jì)劃通過(guò)對(duì)已征工業(yè)用地定制收益處置方案、出租已征未拆工業(yè)廠房以及探索已征農(nóng)用地委托經(jīng)營(yíng)等方式，有效盤(pán)活閑置資產(chǎn)。

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