對(duì)于信托理財(cái)，大家都不陌生，但大多數(shù)人對(duì)于土地流轉(zhuǎn)信托可能不太了解。那么，什么是土地流轉(zhuǎn)信托呢？土地流轉(zhuǎn)信托的作用有哪些呢？，今天小編就為大家介紹下土地流轉(zhuǎn)信托，希望對(duì)大家有所幫助。

土地流轉(zhuǎn)信托是什么意思？

(資料圖片僅供參考)

土地流轉(zhuǎn)信托是指土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu)接受土地承包方的委托，按照土地使用權(quán)市場(chǎng)化的要求，在一定期限內(nèi)，通過一定的方式和實(shí)施必要的程序，將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人的行為。

土地流轉(zhuǎn)信托的作用是什么？

首先，信托制度有助于實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和受益權(quán)的分離；

其次，有助于實(shí)現(xiàn)土地市的市場(chǎng)定價(jià)，帶來土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的增值；

第三，有助于解決資金與土地資源的匹配問題，有助于提高土地流轉(zhuǎn)；建成后大規(guī)模經(jīng)營(yíng)所需的資金；

第四，土地使用權(quán)可以通過轉(zhuǎn)化為收益憑證，在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。

　土地流轉(zhuǎn)有什么特點(diǎn)？

　 一、流通速度正在加快，并逐步形成。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)速度逐年加快，土地面積不斷擴(kuò)大，涉及的農(nóng)民數(shù)量不斷增加。到目前為止，轉(zhuǎn)讓土地面積占總耕地面積的比例在5%到15%以上，平均比例約為8%。土地流轉(zhuǎn)涉及的農(nóng)民數(shù)量約占農(nóng)民總數(shù)的26%。

二、流通類型多樣，比例不均。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為可以分為多種類型。

(1)以流轉(zhuǎn)主體為標(biāo)準(zhǔn)可分為農(nóng)民與村委會(huì)之間的流轉(zhuǎn)和農(nóng)民與農(nóng)民之間的流轉(zhuǎn)。在其中，農(nóng)民之間的流通是主要的，流通面積約占總流通面積的90%。

(2)以流轉(zhuǎn)對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)，可以是機(jī)動(dòng)耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、責(zé)任耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、三荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，其中主要轉(zhuǎn)讓責(zé)任耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，占總轉(zhuǎn)讓面積的96%。

(3)以流轉(zhuǎn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可分為轉(zhuǎn)包、租賃、互換、轉(zhuǎn)讓、入股或參與股份合作等。其中分包是主要方式，占總流轉(zhuǎn)面積的70%以上。在轉(zhuǎn)包中，外出打工或經(jīng)商的農(nóng)民往往將土地轉(zhuǎn)包給親戚朋友或村里的其他農(nóng)民。此外，還有一些形式，如農(nóng)民將土地分包給大型種植和養(yǎng)殖家庭，以及集體反租賃分包給農(nóng)民。

(4)根據(jù)流轉(zhuǎn)是否已簽訂協(xié)議，可分為協(xié)議轉(zhuǎn)讓和非協(xié)議轉(zhuǎn)讓。其中協(xié)議轉(zhuǎn)移的農(nóng)戶略有優(yōu)勢(shì)，約占轉(zhuǎn)移農(nóng)戶總數(shù)的65%。協(xié)議流通分為書面協(xié)議流轉(zhuǎn)和口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)。口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)占協(xié)議流轉(zhuǎn)的絕大多數(shù)，簽訂書面協(xié)議流轉(zhuǎn)不到總流轉(zhuǎn)戶數(shù)的10%。

(5)根據(jù)流轉(zhuǎn)是否有償，可分為有償流轉(zhuǎn)和無償流轉(zhuǎn)。其中主要是免費(fèi)轉(zhuǎn)讓，占轉(zhuǎn)讓家庭總數(shù)的60%以上。

(6)根據(jù)流轉(zhuǎn)是否履行了報(bào)批、備案或辦理土地使用權(quán)證書變更登記手續(xù)，可分為備案流轉(zhuǎn)、登記流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)流轉(zhuǎn)、和自行流轉(zhuǎn)。其中主要自行流轉(zhuǎn)，占流轉(zhuǎn)總面積的百分之九十五。

關(guān)鍵詞： 土地流轉(zhuǎn)信托 土地流轉(zhuǎn)