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之前我們和大家分享過產權70年到期后怎么辦，今天我們來說說房子產權40年到期后怎么辦吧。至于為什么要分開說呢？是因為70年和40年石油很大的區別的。至于區別，往下看就知道了。

房屋進行產權是指房地產企業所有權人依照我們國家相關法律政策法規可以享有的權利，即房屋所有學生權益的總和，即所有權人對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。住房產權因土地用途不同而異：住宅用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

那么這個房子進行產權40年到期后怎么辦呢？40年和50年的房子可以在他們的產權到期后續簽。住宅建設用地使用權期限屆滿后，應當自動續期。期限屆滿后非住宅建設用地使用權的續期，應當依法辦理。土地上的房屋等不動產所有權有約定的，從其約定。

我們買房的時候會研究產權問題。其實“40年產權房”應該是“40年土地使用權房”，不是房屋的產權，是土地使用權。房子的產權永遠歸業主要求所有，而土地歸國家對于所有，業主認為只有通過使用權。

40年，一般都是商業用地。購房者首先要確定房產的合法性，看是否有《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》、0103010這五個基本證明。不管是40年，50年，70年，都是要到期的。土地使用期限屆滿后，只要房子還能住，土地就可以續期。

土地使用權由國家無償收回。國家是國有土地的所有者。土地使用權作為一種相對獨立的財產權，只有在一定時期內由國家轉讓給土地使用者。土地使用者繳納一定期限的土地使用權出讓金后，取得該期限內的土地使用權，即一定期限的土地使用權。

當然，房子永遠是你的，40年產權是給土地的。土地使用者在土地使用權轉讓合同規定的使用年限屆滿后仍需繼續使用土地的，應當在合同屆滿前至少一年申請續期，但基于公共利益的考慮收回土地除外。批準續期的，應當通過重新簽訂土地資源使用權出讓合同，并按照相關規定需要繳納土地使用權出讓金。

而且土地轉讓是有償的。土地使用權期滿需要繼續使用的，需申請并繳納土地出讓金。按照國家現行規定，土地到期后，按照當時樓層的指導價按一定比例支付土地。四環中心線內，支付引導價的40%。四環中心線外，支付引導價的60%。40年產權到期后，如果沒有拆遷計劃，合同自動續簽。需要繳納一定的地租，但目前還沒有具體的標準，應該在房價總額的1%到10%之間。

現在想必大家就知道房子產權40年到期后怎么辦了吧？其實總體來說產權到期的處理方法都差不多。而且你失去的僅僅只是土地的使用權而已，房子還是你的，只要你續期就能繼續用地了。

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