廣州二手房交易流程及費用相關內容下面已經列舉清楚了，大家可以參考看看，但是因為會有變化，一切以市場為主。直接來看交易流程：

(資料圖)

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方要求賣方提供合法證明，了解房屋的整體狀況和產權，包括房屋所有權證、身份證明等證明。

二、出賣人提供的房屋合法的，可以在市場上交易，買受人可以支付首付款。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。經買賣雙方協商一致，就該交付時間、房屋位置、產權狀況及成交價格、房屋交付及產權處理等事宜達成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同一式三份。

三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方提出申請手續后，管理部門對符合上市條件的房屋批準過戶手續，應核對相關文件審核產權，對無產權或部分產權及其他產權人未取得書面同意的情況，拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契。根據交易房屋的產權和購買對象，房地產交易管理部門按照交易部門預先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續。現在，北京市在交易過程中取消了房地產買賣契約，俗稱“白契”。

五、繳納稅費，構成復雜，取決于交易房屋的性質。比如危改遷建、房改、經濟適用房等商品房的稅費構成是不同的。

六、辦理產權轉讓手續。在房地產交易管理部門，交易雙方將交易材料移交給發證部門，完成產權變更登記后，買受人憑所有權證通知書向發證部門申請新的產權證。

七、對于貸款的買方在簽訂合同后，買方和賣方將共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行將評估雙方都想交易的房子，審查買方的信用，然后批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人取得房屋所有權證后，銀行一次性發放貸款。

八、買方付清全部房款，取得房屋所有權證，出賣人交房并結清全部物業費后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

交易流程是比較簡單的，基本上大家根據實際情況走流程就好，重點在于費用標準是什么，二手房交易稅費一覽表：

1.契稅(由買方支付)

根據國家規定，無論是商品房還是存量房，房屋銷售必須向國家繳納契稅。按照住宅房屋標準，契稅按房屋總價的1%-3%繳納。具體比例要根據購房時間、單價、國家相關政策、面積、是否首次購房等確定。非住宅房屋按應稅參考價的3%繳納。

根據2010年10月1日起實施的契稅優惠政策通知，個人購買普通房屋，且該房屋屬于家庭的，減半征收契稅。個人購買90平方米以下的普通住房屬于家庭住房的，契稅減征1%。

一般情況下，按1%的稅率征收購買90平方米以下的，1.5%征收90-144平方米的，按3%征收144平方米以上的;第二次購買是3%，不考慮面積。

2.營業稅(由買方支付)

該營業稅由教育費附加、城市維護建設稅、地方教育費組成，稅率為5.6%。

個人購買普通住宅5年以上對外銷售免征營業稅。

3.個人所得稅(由買方支付)

個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率，非普通住房或非住宅房產為1.5%，普通住房為1%，拍賣財產為3%，轉讓自用5年以上的家庭住宅免征個人所得稅。

4.印花稅(買賣雙方0.05%)

印花稅是對產權轉讓文件、商業賬簿、合同或具有合同性質的文件、權利和許可證以及財政部確定征稅的其他文件征收的一種稅費。

對于買家，印花稅稅率為0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。

個人銷售或購買房屋暫免印花稅。

二次過戶登記只向買家收取0.05%的印花稅。

5.土地增值稅：由登記中心征收個人轉讓非住宅房地產的“核定征收方式”，由納稅人到房地產所在地繳納或辦理核銷手續后，由登記中心征收其余部分。

個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

寫字樓、商鋪、酒店的土地增值稅核定征收標準10%，其他非住宅物業5%。

6.注冊費

收費標準分為住房和非住房。非住房房屋登記費為每套550元，個人住房登記費標準為每套80元。房屋登記費標準包括《房屋所有權證》費用和

生產成本。

7.房地產交易費

由轉讓方承擔新建商品房的房地產交易費用，按3元/平方米收取。

由買受人承擔經濟適用住房房地產交易費，減半收取。

其他情況，按6元/平方米收取房地產交易費，50%由雙方承擔。

8.傭金

成交價格*3%，雙方各付50%。

9.評估費

評估價格在100萬以下的部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。

10.抵押登記費

非住宅房屋掛號費12/550元，個人住房登記費標準為每套80元;委托公證費。

房屋需要公證的，公證費標準一般為300元/兩張公證書，每多收一張要收20元。

廣州二手房交易流程及費用等相關內容，已經介紹完了，看完之后希望對大家有幫助，具體情況具體分析，并不做準備判斷，每個人買房情況都是不同的，可以咨詢房產中介。

關鍵詞： 交易流程