雖然3月21日公布的5年期以上LPR并未調整，但《中國銀行保險報》記者注意到，目前多地房貸利率呈現下行趨勢，放款周期也有所縮短。

據貝殼研究院監測，全國103個重點城市3月房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平。其中，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.6%，分別較上月下降13個和15個基點，降幅較上月分別擴大4個和6個基點。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣分析認為，本次各地大幅調降房貸利率，根本原因是前兩月房價、樓市銷售額顯著下滑，整體市場下行壓力加大。

房貸利率下降幅度加大

在房地產調控“因城施策”背景下，3月以來，多地陸續調整房地產信貸政策，包括下調首套房和二套房首付比例、提高公積金貸款最高額度、下調房貸利率等。

記者注意到，包括蘇州、深圳、上海等20個城市主流首套房貸利率低于5%。其中，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點城市中最低;成都首套房貸利率本月下調69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點;鄭州在發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》后，有的銀行將二手房貸利率從5.3%降到4.9%。

近期，有媒體報道稱，湖北省襄陽市部分銀行下調房貸利率40至45個基點。此次調整后，主流首套房貸利率降至5.3%以下。某股份行襄陽分行業務人員向記者證實了這一消息，并表示目前該分行正在向總行申請同步下調房貸利率的權限。

“2021年全國個人按揭利率持續攀升，當年四季度個人按揭綜合成本升至5.6%左右，為同期5年期以上LPR的1.2倍，大部分城市的房貸利率已處于較高水平。而此次各地依據自身房地產市場運行情況靈活下調房貸浮動利率，有助于進一步減輕購房者還貸負擔，激活各地購房需求，進而帶動市場成交的回升。”耿欣欣指出。

除了利率下行，房貸放款周期也在縮短。貝殼研究院監測數據顯示，3月103個重點城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天。目前近五成城市放款周期不足一個月。

整體來看，邊際寬松的信貸環境有效帶動了樓市交易回暖。根據貝殼研究院數據，3月以來貝殼50城二手房日均成交量較2月春節后日均成交水平增長約17%;二手房市場供需活躍度也有所提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月春季后的日均水平提高。

“因城施策”還有空間

值得注意的是，受近期疫情反復等因素影響，樓市將在何時徹底“振作”起來依然具有不確定性。

湖北宜昌市某商業銀行相關負責人向記者指出，今年年初，宜昌放寬了二套房公積金貸款的申請政策。3月該行房貸執行利率也比2月低了一些。不過，目前的感受是房貸需求依然不及預期。

耿欣欣指出，房地產市場銷售企穩滯后房貸利率下行，大約滯后2至3個季度的時間。由于本輪個人按揭貸款利率水平在去年9月份見頂，理論上，房地產市場預計將從今年下半年開始逐步企穩。但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調利好政策顯效，購房者需求的釋放有可能進一步延后。

近期，銀保監會在傳達學習貫徹國務院金融委會議精神時再度重申，要“持續完善‘穩地價、穩房價、穩預期’房地產長效機制”。專家普遍表示，對于樓市下行壓力更大、完成“三穩”目標緊迫性更強的部分二線及大部分三四線城市而言，調控仍有寬松空間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，3月16日的金融委會議明確“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長;關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。會后，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等部委積極表態，其中財政部更明確“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”。上述內容有利于提振市場信心，修復市場預期。預計年內住房信貸環境保持適度寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復。

耿欣欣認為，政策端仍有必要進一步發力，加大托底力度。二線城市可采取的手段包括放寬限購政策、調整首套房認定標準、降低公積金首付比例、上調新房預售限價、降低地價、調整土地競拍保證金最低比例、分期繳納土地出讓金等。三四線城市調控除采取放寬限購、限貸等方式外，還可以適當給予一定的購房補貼，如契稅補貼、面積補貼等。(實習記者 許予朋)

關鍵詞： 房地產信貸政策 房地產市場 土地競拍 購房補貼