隨著“兩壓一降”監(jiān)管威力持續(xù)顯現，房企通過信托渠道融資遭遇“倒春寒”。用益信托網最新數據顯示，截至記者發(fā)稿時，我國全行業(yè)68家信托公司一季度共發(fā)行1326只1763.7億元的集合房地產信托產品，比去年同期的1801只1775.9億元，在發(fā)行只數上，銳減26.4%。

整個融資信托都在滑坡。中國信登最新公布的數據顯示，一季度行業(yè)新增信托產品單筆規(guī)模環(huán)比下降35.44%，新增融資類信托產品規(guī)模及投向房地產的信托資金規(guī)模季度內持續(xù)下降，其中，3月份新增融資類信托產品的規(guī)模數壓降至不足1月份新增數一半的水平。而投向房地產的信托資金規(guī)模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。

中國信登認為，新成立融資類信托產品規(guī)模的下降，體現了行業(yè)積極遵行監(jiān)管要求，持續(xù)“壓通道、控地產”的監(jiān)管政策執(zhí)行力度。同時，行業(yè)積極遵循服務經濟社會發(fā)展的整體需求，持續(xù)加大實體經濟資金投向，穩(wěn)中求進推動家族信托、員工持股信托等服務信托業(yè)務開展。

事實上，這一下滑趨勢在年前便有“端倪”。數據顯示，2020年12月份共計發(fā)行集合信托產品1940只，發(fā)行規(guī)模2450.09億元，與上月同時點相比減少2.16%。從收益率來看，2020年12月集合信托產品平均收益率為6.73%，環(huán)比增加0.09個百分點。值得一提的是，從募集情況來看，房地產類產品的募集規(guī)模較2020年11月下滑10.05%，而工商企業(yè)、基礎產業(yè)等領域的信托資金募集增幅極大。分析認為，2020年年末房地產信托雖然有短暫的回升，但受限于額度和房企的“三道紅線”政策，該類業(yè)務新增規(guī)模的大幅增長難以持續(xù)。

另外，2021年2月7日，信托監(jiān)管工作會議召開，近20家信托公司被點名批評，地產信托業(yè)務更是被澆上一頭冷水。監(jiān)管層在工作會議上提到，3家頭部房企在信托行業(yè)的總融資額都超過了1000億元，3家信托公司對某些地產企業(yè)的融資總額甚至超過了凈資產，強調需嚴查那些利用地產上下游、利用收益權憑證或者利用永續(xù)債融資等違規(guī)行為。

有業(yè)內人士認為，房地產信托業(yè)務將進一步下滑。“以放緩放貸速度為例，購房意愿在短期內被抑制，房屋成交量肯定會被影響;而開發(fā)商也肯定會放慢開發(fā)速度，因為在銷售端被抑制的情況下，開發(fā)商也不太可能愿意去通過房地產信托方式去融資，開發(fā)新盤。”該人士坦言。

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