地產圈內有一句形容房企高管頻繁變動的話——鐵打的房企，流水的高管。如今，這句話可能要變為“鐵打的房企，流水的團隊”。

今年年初，正在籌建京津冀集團公司的中梁向原碧桂園天津區域總裁湯磊拋去橄欖枝，并在3月正式對外宣布成立京津冀發展集團，湯磊成為中梁京津冀發展集團執行總裁，該區域的業務拓展及開發經營均由其負責。

肩負開拓疆域的重任，湯磊首先要做的是招攬人馬。據傳，他曾在自己的生日會上向碧桂園的舊同事們廣派英雄帖，希望大家跟隨其一同加盟中梁。湯磊的號召引起劇烈反響，時代財經獲悉， 目前除了COO一職由中梁控股副總裁馬飛兼任之外，中梁京津冀集團營銷、投資、運營等重要管理崗位，幾乎都由湯磊招攬的原碧桂園人馬擔任。

例如，中梁京津冀集團分管營銷的助理總裁是原碧桂園北京區域總裁東輝;中梁京津冀集團區域董事長為原碧桂園山西區域助理總裁張羽;中梁京津冀集團投資副總經理高侃曾是碧桂園北京區域投資總監。

除此之外，中梁京津冀集團京東區域董事長來海軍、天津事業部總經理張騰，此前分別是碧桂園天津區域執行總裁和天津區域項目總監;中梁京津冀集團京西區域中，來自碧桂園的管理人員更多，包括區域董事長趙楠、區域運營副總經理鄧大治、區域營銷副總經理金璇、滄州事業部總經理夏崢、黃驊事業部總經理王躍;京南區域董事長柴國文和環渤海區域事業部總經理張耀輝亦是碧桂園舊將。

北京一位業內人士告訴時代財經，短短幾個月，至少有數十人跟隨其由碧桂園跳槽至中梁，尤其是湯磊在碧桂園負責的天津區域公司，管理人員流失最為慘重。

當然，如此大規模的集體性跳槽事件并非一種常態，但有獵頭認為，眼下房企銷售規模增長艱難，要在新的區域快速獲取市場份額十分不易，新領導者帶著舊部下及同事能夠一同跳槽也是無可厚非。“畢竟是新上任，在關鍵崗位安排一些‘自己人’，信任感、配合度更高，可以更有效的推動工作。”該獵頭向時代財經表示。

如其所言，中梁對京津冀集團寄予厚望，今年剛宣布成立，就為定下60億元的銷售目標。需要注意的是，中梁曾經在京津冀碰過壁，這已經是其第二次向京津冀區域發起沖擊。

2017年，被視為“地產黑馬”的中梁勢頭強勁，那段時間，中梁是土地市場的常客，平均三天就有一幅地塊入袋。正是在這一年，中梁首次瞄準京津冀，成立了京津冀集團公司，并大肆招兵買馬，試圖通過快速打開薄弱地區市場的方式為千億目標加一把力。

然而，好景不長。中梁僅在2017年吃到了京津冀區域的紅利，隨后受到嚴厲調控，北方市場長期保持著低溫狀態，中梁在京津冀區域的銷售情況也不甚理想。2018年，中梁京津冀集團獲得30億元銷售額，未能完成40億元銷售目標。

見此情形，中梁在一次架構調整中對京津冀集團公司進行整體裁撤。2018年12月，中梁集團內部發出通知，整體裁撤京津冀區域集團，將原來的京津冀區域集團調整為津蘇直屬區域公司。彼時還有消息稱，這次裁撤涉及的員工數量高達500人。

時隔一年多，中梁再戰京津冀，也是耐人尋味。長久以來，中梁對于大本營所在的長三角有著較高的依賴性，去年其錄得合約銷售金額約1688億元，其中有約1092.59億元的銷售額來自于長三角地區，環渤海地區的銷售額僅約118.57億元。

此外，自從2018年銷售規模沖破1000億后，中梁就面臨著增長乏力的難題。查閱其招股書及年報可以發現，2016-2020年，中梁的銷售額同比增速分別為13.10%、241.58%、56.39%、50.25%和10.69%。今年，中梁的銷售目標定在1800億元，目標增速進一步降至7%。

毫無疑問，窘境之下，中梁選擇了“走出長三角、走向京津冀”，而湯磊和他所帶來的碧桂園團隊將成為中梁新的希望。

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