随着近几年的持续调控，房地产市场呈现出了减速甚至下滑的趋势。易居房地产研究院近日发布的研究报告显示，从受监测的主要城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。

对此，华辉创富投资总经理袁华明在接受《证券日报》记者采访时表示，对于目前地产行业的情况，首先是在“房住不炒”政策导向下，房地产投机属性得到了相当程度的抑制。其次是从房地产销售、开发建设和拿地情况看，房地产行业没有大幅下滑迹象，表现出了较强韧性。最后是房地产行业出现了明显的行业集中度提升和强者更强态势，头部企业的营收和盈利增速稳健和突出。

“从短期来看，房地产金融政策有微调可能性，但大幅调整空间不大。这是因为当前房地产行业发展韧性使得金融政策缺乏大幅放松契机，而经济下行压力使得金融政策也很难进一步收紧。”袁华明进一步分析道，从需求端来看，城市化推进和经济向消费拉动转型的大背景，决定了房地产需求有刚性成分，过往几年的房地产调控还为未来房地产需求释放留下了空间，而从供给端来看，过去几年房地产调控对于产能的抑制，或许会推动2020年后房地产行业进入补库存周期。

房地产的“围城”，也有相当一部分企业正在逃离。

据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，A股市场有超过10家企业剥离了房地产业务，其中不乏一些主营房地产业务的上市公司，比如万达集团、嘉凯城等，此外，还包括年中实施剥离房地产业务的万泽股份、航天科工、紫金矿业，以及年底的大港股份、亚太实业、厦门钨业。

对此，袁华明分析认为，从房地产企业的角度看，行业正在向专业化、品牌化、规模化竞争转变，加上金融政策上对于房地产企业投融资的制约，相当多公司的“脱房”转型，是在房地产产业发展不利情况下的被动选择。

在谈及对未来上市公司“脱房”的看法时，袁华明对记者表示，大体量、较高毛利率和发展潜力，决定了房地产行业绝非“夕阳”，而“脱房”是否持续，更多的还是取决于房地产行业得发展态势，以及房地产调控政策的变化。

事实上，在今年剥离房地产业务的多家非地产板块上市公司中，部分公司不仅更改了经营范围(不再包含地产相关业务)，甚至还作出了未来不再从事与房地产开发经营相关的业务的承诺，专注主营业务发展。

在私募排排网基金经理夏风光看来，上市公司“脱房”的原由很多。其中“金融政策收紧，通过剥离房地产业务，来解决资金诉求的情况也较为常见。”夏风光在接受《证券日报》记者采访时表示。

此外，在房地产行业告别整体高增长后，上市公司“脱房”也体现出其对房地产行业后市发展的谨慎判断。但无论如何，上市公司主动或被动退出房地产业务，都是行业发展优胜劣汰的过程，行业集中度将进一步提高，而这未必不是好事。

“综合来看，上市公司所剥离的房地产业务，大多竞争力不强，能够带来的收益有限，甚至还有可能持续大规模投入。”因此，夏风光进一步分析称，上市公司剥离房地产业务也有助于其回笼资金，集中力量发展主营业务。

关键词： 房地产市场