招商局蛇口工业区控股股份有限公司(SZ:001979，简称“招商蛇口”)旗下物业资产分拆上市距离正式落地又近了一步。

8月23日，中国航空技术国际控股有限公司(简称“中航国际”)召开了控股股东特别大会，会议审议通过了其转让所持22.35%中航善达股份有限公司(SZ:000043，简称“中航善达”)股份予招商蛇口的相关协议。

资料显示，在本次转让前，中航国际为中航善达控股股东，根据披露，在特别大会审议通过后，本次《股份转让协议》约定的全部生效条件已满足，在招商蛇口支付完毕中航善达22.35%股份剩余转让款后，相关股份将进行过户。

同日，招商蛇口、深圳招商房地产有限公司(简称“深圳公司”)、招商物业与中航善达签署了《补充协议》及《业绩承诺及补偿协议》。

根据《补充协议》，中航善达将向招商蛇口、深圳公司分别发行3.54亿股、0.39亿股，合计3.93亿股以支付购买招商物业100%股权的对价款，据披露，招商物业100%股权的评估值约为29.9亿元，相关事宜将由中航善达董事会确定后提请股东大会审议，并最终以中国证监会核准为准。

在股权转让以及招商物业资产注入完成后，招商蛇口及子公司深圳地产将合计持有中航善达5.42亿股股份，占总股本51.16%，成为中航善达的控股股东。

值得一提的是，在完成本次资产注入及整合后，招商物业规模也有望跻身国内物管行业的一线水平。截至2018年底，中航善达旗下中航物业管理项目523个，管理面积5307万平方米。而据公开资料显示，截至2018年底，招商物业在管物业超过500个，服务面积超7500万平方米。据此推算，招商物业与中航善达的合并管理项目将超过1000个，合并在管面积将突破1.2亿平方米。

而根据本次签署的《业绩承诺及补偿协议》，招商蛇口、深圳地产承诺，在资产注入完成后，招商物业2019年度、2020年度及2021年度净利润分别为不低于1.59亿元、1.89亿元、2.15亿元。

关键词： 中航善达 招商蛇口