在行業(yè)處于周期性下行階段時，房企面臨著巨大的內(nèi)外部壓力，在加速資金回籠的情況下，房企也逐漸重視內(nèi)部管理，加強了在高層上的反腐力度。

5月31日晚間，保利發(fā)展控股集團股份有限公司(600048.SH，以下簡稱“保利地產(chǎn)”)發(fā)布公告顯示，接到四川省廣元市監(jiān)察委員會通知，公司副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施。保利地產(chǎn)方面表示，目前公司已對相關(guān)工作進行了妥善安排，公司生產(chǎn)經(jīng)營情況正常。

吳章焰被調(diào)查留置的原因是什么?《中國經(jīng)營報》記者致電保利地產(chǎn)董秘處人士，對方表示一切以公告為準。值得注意的是，僅在今年1月份，就有中糧置地、雅居樂兩家地產(chǎn)公司高管因貪腐被罰;5月21日，南京朗詩集團成都公司常務(wù)副總經(jīng)理鄧敏因涉嫌經(jīng)濟犯罪被調(diào)查。

曾執(zhí)掌保利成都10年

公開資料顯示，吳章焰1996年參加工作，建筑學(xué)學(xué)士，歷任廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司技術(shù)部負責(zé)人、保利(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)助理總經(jīng)理，自2009年以來擔(dān)任保利地產(chǎn)副總經(jīng)理一職。

在擔(dān)任保利地產(chǎn)副總經(jīng)理的同時，吳章焰于同年擔(dān)任保利(成都)實業(yè)有限公司(以下簡稱“保利成都”)董事長和總經(jīng)理職務(wù)，至今執(zhí)掌保利成都近10年時間，在成都市場上銷售額連續(xù)5年突破百億元，連續(xù)7次獲得銷售冠軍。

2016年保利地產(chǎn)提出，保利成都將全面升級為西部區(qū)域中心，下轄管理成都、烏魯木齊、蘭州、西安、重慶五大城市大區(qū)。同時，保利成都還公布了其第二個五年計劃。具體為三年內(nèi)成都區(qū)域業(yè)績目標為突破150億元、未來突破200億元;西部區(qū)域業(yè)績?nèi)陜?nèi)實現(xiàn)250億元。

提出目標后不久，吳章焰在接受《華西都市報》記者采訪時表示：“以前我自己不懂，現(xiàn)在卻感覺企業(yè)發(fā)展變慢了，感覺業(yè)績過了100億元之后，保利的增長速度變慢了，特別是與一線城市相比。再加上企業(yè)發(fā)展到后面也會積累一定的問題，所以我就沒以前那么自信了。”

2017年，保利成都成為成都首家單年銷售金額突破200億元的房企，吳章焰當時對2018年的愿景是，保利成都完成目標任務(wù)250~300億元。

根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2018年成都房企銷售排行榜》顯示，中國恒大以236億元的成交金額位居榜首，而保利地產(chǎn)首次失去成都市場連續(xù)7年龍頭地位，以153.64億元的成交金額位居第五位，這與吳章焰的預(yù)期相去甚遠。

年內(nèi)多家房企高管被查

盡管保利地產(chǎn)并未透露吳章焰被調(diào)查的原因，但據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年以來，已有不止一家房企高管涉案被罰，尤其是在四川成都區(qū)域。

據(jù)《中華人民共和國監(jiān)察法》規(guī)定，被調(diào)查人涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴重職務(wù)違法或者職務(wù)犯罪，監(jiān)察機關(guān)已經(jīng)掌握其部分違法犯罪事實及證據(jù)，仍有重要問題需要進一步調(diào)查，經(jīng)監(jiān)察機關(guān)依法審批，可以將其留置在特定場所;對涉嫌行賄犯罪或者共同職務(wù)犯罪的涉案人員，監(jiān)察機關(guān)可以依照前款規(guī)定采取留置措施。

針對吳章焰被調(diào)查并采取留置措施一事，廣東南方福瑞德律師事務(wù)所律師曹純珂向本報記者表示，各個省、自治區(qū)、直轄市、自治州、縣、自治縣、市、市轄區(qū)均會設(shè)立監(jiān)察委員會。監(jiān)察委員會的主要職能是進行反腐工作，還包括對公職人員進行廉政教育及對違法公職人員依法作出政務(wù)處分決定等。被采取留置措施意味著可能涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴重職務(wù)違法或者職務(wù)犯罪。

5月21日南京朗詩集團發(fā)布公告稱，朗詩地產(chǎn)員工鄧敏在擔(dān)任成都公司常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)期間，在項目收購、營銷事項上涉嫌經(jīng)濟犯罪，情節(jié)嚴重，本公司發(fā)現(xiàn)后立即向司法機關(guān)報案，司法機關(guān)現(xiàn)已對鄧敏采取逮捕強制措施。

1月9日，中共四川省紀委發(fā)布消息稱，中糧置地成都公司原總經(jīng)理熊啟中嚴重違紀違法被開除黨籍和公職。據(jù)悉，熊啟中自2007年加入中糧地產(chǎn)成都公司，曾先后擔(dān)任西南物流項目部總經(jīng)理、成都公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，并從2011年開始曾兼任過重慶項目總經(jīng)理及工程采購總監(jiān)。

朗詩集團在上述公告中表示，對違反貪污腐敗的行為，公司堅決查處并懲治;對踐踏企業(yè)文化、損害公司利益的不忠誠者立即出示“紅牌”，公司將進一步加強監(jiān)察機制、完善廉潔制度建設(shè)、規(guī)范業(yè)務(wù)流程。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，開發(fā)商反腐的案例主要有三類。第一是從營銷口進行查處，尤其是在房源稀缺的時候，往往會存在“一房難求”的現(xiàn)象，即所謂的購房需要托關(guān)系等現(xiàn)象;第二是對采購端進行查處，尤其是涉及到建材等領(lǐng)域，部分管理層謀求私利，同時導(dǎo)致工程質(zhì)量下降;第三是對土地市場方面的管控，尤其是拿地等方面會存在各類腐敗的機會。

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn) 被查 吳章焰