2018年3月，四川绵阳江油数十位购房者向当地职能部门反映：江油“碧桂园绵州府”项目涉嫌违法国家相关规定，对以公积金买房的购房者，相比商贷购房者，多收总房款4%的钱。

2019年4月，江油住建局发出的一则暂停碧桂园绵州府网上签约的公示显示，早在2018年3月28日、6月15日，该局就多次发出过整改通知，责成碧桂园就公积金购房一事进行整改。

然而，记者调查发现，就在2018年6月15日的整改通知发出后不到20天的时间，碧桂园仍在以这种方式与公积金购房的业主进行签约。这笔额外多出的费用从2万到4万多元不等，从目前记者的调查来看，有50余位购房者要求碧桂园退还多收的钱。而碧桂园给出的解决方案却是“免交物业费或送车位券”，拒绝直接退款。

4月24日，封面新闻、华西都市报记者赶赴四川江油对此事进行调查。

离奇通知：公积金买房比商贷高4%的总房款

这个被众多购房者投诉的碧桂园项目，位于四川江油，官方案名为：碧桂园绵州府。

该项目位于江油市西环大道与诗仙西路交汇处，占地面积72320㎡，户型面积约为面积99-140㎡，户型均价7000元/㎡。因地理位置、品牌影响等因素，该项目在当地同类住宅产品中颇占优势。然而，就在大家兴高采烈购房时，部分使用公积金购房的业主却发现，他们的购房总价相比商业贷总价贵了不少。

“给我一个五星级的家，却要我公积金贷款多给钱。”这是在江油市西山片区，李先生见到记者说的第一句话。

另一位购房者刘先生说，碧桂园绵州府是在2018年2月23日开盘的，开盘起就已经对公积金贷款购房者加收了总房款的4%。

业主提供的购房合同价格对比。

刘先生称，他们目前微信联系到有这种情况的有55户，买房面积从99—142平方米不等，当时单价为6000—8000元每平方米，每户被加收的金额2万多元到4万多元不等。

碧桂园补偿：抵扣物业费或车位费

面对投诉，江油市住建局也曾多次出面协调，然而碧桂园与业主之间并未达成一致。

“碧桂园还是不退钱啊，只是说每户两年不交物业费作为对我们的补偿，1平方米每月的物业费1.66元，我142平米两年也才5657元，但是我那个房价的4%却是43168元嘛……”购房者李女士激动地说。

在随后的协商中，碧桂园似乎还做了“让步”，不交物业费的时间从2年改到5年再到7年……但就是不退钱。

“7年不交物业费基本上和我多交的4%差不多了，但是后面如果不是开发商的物业了，新的物业公司又要我交钱了怎么办?”这是购房者周先生最不放心的地方。

对于不愿意接受物业费抵扣的业主，碧桂园江油绵州府又提出新的解决办法，对赵先生等这类部分客户，将前期多收的房费的70%，折合成车位券用于买车位，比如多收的4万折合成2.8万的车位券，但是用这个券的时候还要打折10%作为手续费……

“我们这55户里面绝大多数都是，买房的时候就买了车位，现在不需要这个车位券，所以我们不答应这种解决方案。”

记者调查：整改多次后碧桂园仍在违规

记者调查发现，早在2017年12月13日，国家住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部就下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)的通知，其中第三条明确规定：

要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

2019年4月8日，江油住建局还发布了一则“关于暂停‘碧桂园—绵州府’项目网上签约的公示”的通知，通知提到，2018年3月28日、6月15日，江油市住建局多次就“公积金贷款者被加收房款”一事对碧桂园发出整改通知，责成碧桂园进行整改。

然而就在2018年的6月28日，也就是江油住建局6月15日发出整改通知后，不到20天，购房者李女士仍是以高出商业贷款4%的总金额与碧桂园签的认购书。

2019年4月23日，在碧桂园绵州府销售中心，面对记者关于公积金贷款的询问，不论是销售人员、现场接待人员，他们都闭口不谈。

除了公积金问题之外，记者调查发现，碧桂园绵州府早在2017年12月还涉嫌“未批先建”被通报。

4月23日，在销售中心现场，封面新闻记者还看到碧桂园对员工不当行为“零容忍”的公示。

4月25日上午，封面新闻记者致电碧桂园总部对“公积金贷款买房比商贷多出4%购房款”进行采访，碧桂园工作人员称稍后会有专门工作人员回复该问题。截至记者发稿，碧桂园仍未对此进行回复。封面新闻将持续对此事进行关注。

律师建议

碧桂园做法违反国家规定，业主可起诉开发商

针对“碧桂园—绵州府”购房者的遭遇，泰和泰律师事务所专业律师表示，碧桂园的做法违反了国家相关规定，若购房者和开发商协商无法解决，建议业主向有管辖权的法院提起诉讼。

多了解一点

碧桂园2018全年合同销售额5018亿元，增长31.25%

2019年1月4日，碧桂园控股有限公司公告显示：碧桂园控股年内截至2018年12月31日止12个月，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币5018亿元，同比增长31.25%;归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约5416万平方米，同比增长23.0%。

根据目前的公开数据，碧桂园是目前国内乃至全世界销售金额最大的房地产公司。

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