導讀：南陽市宛城區有群眾反映在訂購一個名為“常綠臥龍府”的樓盤后發現，該項目剛開始挖地基，而這一項目的開發商甚至還未繳納土地出讓金，更沒有辦理《國有土地使用證》等相關手續。而很多購房者因為覺得位置好，根本就沒有查驗開發商的相關證照，就付款定購，結果上了當。

為嚴厲打擊侵害群眾利益的房地產市場違法違規行為,住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定開展治理房地產市場亂象專項行動。

河南省住房和城鄉建設廳發布豫建房管[2018]29號文，《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進一步規范全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。一系列的動作標明，嚴查商品房銷售亂象已進入實際操作階段，從制度上、行為上，杜絕銷售亂象，整治銷售怪相，保障商品房銷售市場的健康、穩定。

有專家稱，河南這次整治房地產亂象不玩花拳繡腿，數十條措施“針針見血”。可是在如此緊張、嚴峻的形勢下，依然有地方房產企業蠢蠢欲動，敢于頂風而上、逆勢而行，無視住建部、省住建廳雙重禁令，在五證全無，甚至還未繳納土地出讓金，將尚在挖坑、打地基狀態下房產項目違規預售，公然收取高額定金。

中國企業網訊：近日，媒體卻不斷接到群眾反映，稱位于南陽市宛城區長江路與經十路的“常綠臥龍府”房產項目，在剛開始建地基的情況下公開預售。此行為明顯違規并涉嫌非法集資，嚴重拉低購房者門檻，擾亂了南陽市房地產市場秩序。

2月28日，本網以購房者的身份來到位于南陽市宛城區長江路與經十路交叉路口向南500米的“常綠臥龍府”營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個“常綠臥龍府”是南陽“地王”項目，由南陽泰亨房地產開發有限公司開發建設。

常綠臥龍府項目營銷中心

這位售樓人員告訴本網:“‘常綠臥龍府’項目，2018年6月拿的地，占地57畝，綠化率35%，小區規劃外圍9棟洋房中間6棟是聯排別墅，戶型都是一梯一戶設計，贈送面積多，性價比非常好，共計558戶，是南陽地王項目。現在有洋房交20000元定金抵50000元總房款，別墅交50000元抵100000元總房款活動。目前已經排號100多位，訂房要從速。

常綠臥龍府項目樓盤鳥撖圖

當本網提到樓房建設進度和“五證”是否齊全的時候，該售樓人員直言：“我們是期房，項目現在剛開始建地基，交房時間大概在兩年以后，相關證件正在陸續辦理中。

常綠臥龍府項目剛開始建設的地基

2019年3月4日，南陽市自然資源和規劃局公告，公告顯示，2018年6月15日，泰亨地產在河南省國土資源網上交易系統競得編號為G2018-17和G2018-18兩宗國有建設用地使用權，并于2018年7月9日與南陽市自然資源和規劃局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，但是，南陽市自然資源和規劃局多次催繳，泰恒地產一直未按合同約定時間及時繳納出讓價款，最終，兩宗土地的合同依據約定被作廢。

常綠臥龍府項目收款賬戶

本網查詢國家企業信用公示系統看到，南陽泰亨房地產開發有限公司是一家于2018年6月4日剛剛在南陽市工商行政管理局成立的房地產企業，注冊資本2000萬元，其中，河南常綠集團置業有限公司(下統 常綠集團)認繳出資1900萬元，河南常綠企業管理咨詢有限公司認繳出資100萬元。根據上述信息可以判定，常綠集團就是泰亨地產的唯一股東。

常綠集團官方網站介紹，作為省級一線的知名地產企業，常綠集團名列“中國房地產開發企業500強”、“河南民營企業100強”、“河南省民營企業納稅100強”，連年被授予“河南省房地產開發先進單位”，發展正處于快車道之中，經營區域從平頂山向南陽、許昌、鄭州、焦作、鶴壁不斷擴張，集團旗下擁有數十家子公司，深耕河南多個地市。2017 年，集團總資產達 50 億元，年銷售額達 20 億元，常綠集團立志成為中國二、三線城市的龍頭型房地產開發商。

對于購房者來說,常綠被處罰,加之之前就有“常綠一號院”因為高壓線事件被業主幾天連續維權,因此他們對“常綠臥龍府”項目也抱有疑慮。“主要是擔心資金鏈斷裂,開發商跑路,房子交不上。”購房者王先生說,他在今年2月定購了“常綠臥龍府”的房子。“反正已經買了,下一步就看開發商什么時候退錢。”一位購房者說。

對此,本網將常綠集團“常綠臥龍府”項目違規預售情況反映到南陽市自然資源和規劃局，該局辦公室一工作人回復稱：“G2018-17和G2018-18兩宗土地拍賣后, 南陽市泰亨房地產開發有限公司未按合同約定時間及時繳納出讓價款，土地出讓金沒有交清肯定不會辦理《國有土地使用證》”.

針對南陽“常綠臥龍府”這種在沒有辦理《國有土地使用證》就開始銷售，本網就此咨詢律師稱：根據相關規定，房地產開發企業預售商品房時，應當在領取《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》之后，按開發商提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才能辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》開始預售。而南陽泰亨房地產開發有限公司開發建設的“常綠臥龍府”項目土地出讓金都沒有繳納，才挖坑就排號待售，明顯不符合商品房預售條件，屬于非法集資。

根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十八條規定 ： 違反本法第四十五條規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

住房和城鄉建設部會同多部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》要求強化督查問責機制。對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，要依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責。

有關專家認為，土地出讓金沒有交納，剛開始挖地基，就違規預售既擾亂了市場秩序，也給購房者帶來潛在的經濟風險，易引發系列糾紛，建議有關部門切實履行職責，加強房企信用體系建設，提高購房者法律意識，減少購房風險，維護消費者利益。買房是老百姓生活中的頭等大事，維護百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規，更需要政府職能部門的有力監管。而作為監管主體的南陽市主管部門的監管責無旁貸，只有管理不失位，主動強勢介入調查，一經發現及時查處，并加大違規成本，這樣才能切實維護購房者的權益。

對此，本網將繼續關注。

關鍵詞： 南陽 常綠臥龍府 非法集資