天花板多處掉落。

墻面大面積發(fā)霉。

地板開(kāi)裂。

為圖省心，業(yè)主花340萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)別墅樣板間，但從樓頂漏到地下室的水，讓省心變成了煩心。

2017年5月，深圳的蘇女士在大亞灣澳頭皇庭波西塔諾購(gòu)買(mǎi)了一套169平方米的聯(lián)排別墅樣板間現(xiàn)房，但從今年5月份開(kāi)始，蘇女士發(fā)現(xiàn)別墅有漏水跡象，7月份臺(tái)風(fēng)過(guò)后，別墅頂樓天臺(tái)大面積積水，滲漏到所有樓層，地板天花板因?yàn)槁┧竺娣e受損發(fā)霉，她屢次協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商維修都未果。

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，蘇女士購(gòu)買(mǎi)的樣板間是按現(xiàn)狀交付，購(gòu)買(mǎi)時(shí)有折舊折扣，漏水造成的損失他們認(rèn)，但業(yè)主的不合理要求拒絕接受。

律師解釋?zhuān)┧琴|(zhì)量瑕疵，由此造成的損失開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)。

業(yè)主

墻面大面積發(fā)霉地板開(kāi)裂、天花板脫落

2017年5月，蘇女士在大亞灣澳頭進(jìn)巷路的皇庭波西塔諾購(gòu)買(mǎi)了169平方米的聯(lián)排別墅。蘇女士說(shuō)，因?yàn)榧胰讼ＭM快入住，且裝修太麻煩，就買(mǎi)了波西塔諾的樣板間，“印象中皇庭是深圳的大公司，品質(zhì)應(yīng)該有保證。”

蘇女士提供的合同顯示，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間為2017年5月1日，建筑面積為169.25平方米，總價(jià)為340萬(wàn)元，約定的交樓日期是2017年12月28日。“皇庭波西塔諾那時(shí)沒(méi)帶裝修的毛坯在200萬(wàn)到240萬(wàn)元之間，樣板間因?yàn)橛醒b修，多了100多萬(wàn)。”

今年5月，蘇女士第一次發(fā)現(xiàn)漏水，她說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)就向銷(xiāo)售員反饋了，但是沒(méi)人理，“如果及時(shí)處理了，后面肯定不會(huì)損壞那么嚴(yán)重。”

7月份，蘇女士發(fā)現(xiàn)漏水更嚴(yán)重了，“地漏堵住了，陽(yáng)臺(tái)都是水。開(kāi)發(fā)商把水排掉，告訴我清理好了。8月份我發(fā)現(xiàn)，頂樓陽(yáng)光房水都到腳踝了。”12月15日，南都記者來(lái)到位于大亞灣澳頭蘇女士位于皇庭波西塔諾的別墅，進(jìn)門(mén)發(fā)現(xiàn)，一樓客廳天花板大面積發(fā)黑，天花板因?yàn)榕菟撀涞粼诟魯鄩ι?，墻角、柱子梁接觸處都是黃黑色的霉斑。從一樓的樓梯下到地下室樓梯兩側(cè)的墻面也是大面積霉斑。

二樓除了天花發(fā)霉之外，臥室的墻紙也大面積開(kāi)裂，地面的木地板嚴(yán)重變形，呈現(xiàn)出脫落狀態(tài)，柜子附近的墻面泡水的痕跡明顯，部分墻面的地灰已經(jīng)完全脫落。三樓更為嚴(yán)重，主臥的洗手間木質(zhì)吊頂因?yàn)楸凰菝撀洌l(wèi)生間的拱形門(mén)洞邊緣也開(kāi)裂，衛(wèi)生間的地面上，彩色的地磚已經(jīng)變成了深黑色。

蘇女士說(shuō)，罪魁禍?zhǔn)拙褪琼敇翘炫_(tái)的陽(yáng)光房。蘇女士提供的視頻顯示，陽(yáng)光房的水到腳踝了，“陽(yáng)光房的防水沒(méi)做好，雨水灌進(jìn)來(lái)，漏到下面幾層，導(dǎo)致裝修全部毀掉。”

開(kāi)發(fā)商

樣板間按現(xiàn)狀交付非精裝拎包入住

蘇女士要求開(kāi)發(fā)商把泡過(guò)水的墻面、吊頂、電線(xiàn)重新做，“裝修公司說(shuō)電線(xiàn)泡過(guò)水，不重新做不能保證安全。”

12月17日，皇庭惠州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生在受訪(fǎng)時(shí)表示，漏水問(wèn)題不是沒(méi)人管，開(kāi)發(fā)商的工程、設(shè)計(jì)等找過(guò)，累計(jì)協(xié)商5次以上，“這套房子是一期的樣板房，我們賣(mài)二期的時(shí)候，因?yàn)闀r(shí)間間隔比較短，就把這個(gè)樣板間維修了一下接著用，她買(mǎi)的時(shí)候，我們沒(méi)說(shuō)是拎包入住，而是以現(xiàn)狀交付。”

該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)?、8月份因?yàn)榕_(tái)風(fēng)以及長(zhǎng)時(shí)間使用老化，樣板間頂樓的陽(yáng)光房是玻璃，周邊是用膠條連接的，因?yàn)槟z條開(kāi)裂，導(dǎo)致漏水被泡。因?yàn)槁┧畬?dǎo)致的損失，他們一直都承認(rèn)，但不接受業(yè)主返修樣板間的要求。

李先生說(shuō)，第一次業(yè)主自己找裝修公司報(bào)價(jià)是17萬(wàn)多的維修費(fèi)用，他們核算只要7萬(wàn)多元。第二次報(bào)了29萬(wàn)多的維修費(fèi)用，他們無(wú)法接受，“現(xiàn)在我們給出兩個(gè)方案，第一就是談一個(gè)合理的價(jià)格，業(yè)主自己找裝修公司維修，第二就是我們找裝修公司維修，業(yè)主監(jiān)督。”

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，床墊不可能買(mǎi)新的，因?yàn)橛凶匀徽叟f，“樣板間的裝修是按很低的折扣賣(mài)的，房子市場(chǎng)價(jià)在270萬(wàn)到280萬(wàn)元，樣板間花了100多萬(wàn)裝修，按照現(xiàn)狀交付的。樣板間是使用過(guò)的，不是全新的，和精裝修交付是兩個(gè)概念，漏水破壞的，我們無(wú)償修，我們會(huì)承擔(dān)，但是自然折舊的不承擔(dān)。”

李先生還解釋?zhuān)?yáng)光房經(jīng)過(guò)處理，已經(jīng)不漏水了，天花板、地板都有處理，“現(xiàn)在在協(xié)商處理，雙方的分歧太大，業(yè)主的不合理要求我們肯定不能滿(mǎn)足。”

說(shuō)法

律師：

漏水是質(zhì)量瑕疵

廣東增華律師事務(wù)所主任曾環(huán)欽律師稱(chēng)，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

本案中，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房(樣板房)雖按現(xiàn)狀交付，但因房產(chǎn)的質(zhì)量導(dǎo)致漏水，導(dǎo)致房?jī)?nèi)其他物品受水泡而遭受損失，出賣(mài)方不僅要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)賠償由此給業(yè)主造成的損失。

采寫(xiě)/攝影：南都記者蔣奇政

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)科 別墅 漏水墻