導(dǎo)讀：國(guó)家相關(guān)法律明文規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

市民反映：觀湖瓏府定存排號(hào)，存三萬(wàn)抵五萬(wàn)

近日，有市民反映，許昌市中建·觀湖瓏府，在尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就讓購(gòu)房者辦理興業(yè)銀行定存以作為認(rèn)購(gòu)排號(hào)，現(xiàn)在不定存開盤就無(wú)法享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

宣傳資料顯示：中建·觀湖瓏府，位于許昌市東城區(qū)魏武大道與南海街交匯處，由中建七局下屬的許昌市辰恒置業(yè)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目占地約203.6畝，共建32棟商品樓，其中包含13棟高層、19棟洋房。

11月18日，本網(wǎng)以購(gòu)房人身份，來(lái)到許昌市文峰路與七一路交會(huì)處的中建·觀湖瓏府城市展廳了解情況。該展廳置業(yè)人員稱：“項(xiàng)目下月(12月)首開1、2號(hào)樓洋房和33、35號(hào)樓高層，因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證現(xiàn)在還屬于排號(hào)階段。”

“怎么排號(hào)的?”

“(城市展廳)樓上有個(gè)興業(yè)銀行的機(jī)器，可以在(購(gòu)房人)銀行卡里進(jìn)行定存排號(hào)，高層定存一萬(wàn)購(gòu)房時(shí)抵扣兩萬(wàn)房款，洋房存三萬(wàn)抵五萬(wàn)。”

置業(yè)聲稱：錢還在購(gòu)房人卡里，且享購(gòu)房?jī)?yōu)惠

“這錢是存到哪兒了?”

“還在(購(gòu)房人)這卡里。就等于在這卡里開了個(gè)興業(yè)銀行的‘二類賬戶’，這個(gè)‘二類賬戶’從卡總余額里凍結(jié)了一萬(wàn)或三萬(wàn)塊錢，項(xiàng)目開盤前這筆錢會(huì)自動(dòng)解凍，解凍前這筆錢(購(gòu)房人)用不了。”

“沒(méi)有興業(yè)銀行的卡。”

“任何行的卡都可以。項(xiàng)目是跟興業(yè)銀行許昌分行進(jìn)行的合作，任何行的卡都可在興業(yè)銀行的機(jī)器上進(jìn)行定存排號(hào)。定存后這錢也還在(購(gòu)房人)卡里，且還能享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。”

“那到時(shí)候，房貸簽的銀行是不是就是興業(yè)銀行?”

“一般情況下應(yīng)該就是。”

銀行回復(fù)：確實(shí)存有合作關(guān)系，其他不做回復(fù)

隨后，本網(wǎng)電話聯(lián)系到興業(yè)銀行許昌分行營(yíng)業(yè)部確認(rèn)情況，銀行方回復(fù)：確有此事。銀行與幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有合作。同時(shí)還表示：“二類賬戶”里凍的錢，解凍時(shí)間與開發(fā)商工程進(jìn)度有關(guān)，開發(fā)商項(xiàng)目開盤前解凍。

當(dāng)本網(wǎng)表明媒體身份后問(wèn)及：“沒(méi)有取得預(yù)售證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，銀行為其做定存排號(hào)，該行為是否合規(guī)?是否涉嫌為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資?是否涉嫌挖掘潛在客戶?是否屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?”等問(wèn)題時(shí)，銀行接電人員改口稱：“自己什么都不清楚。”

本網(wǎng)查閱相關(guān)資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)18日在《銀監(jiān)部門處罰30家“涉房”銀行，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入樓市》報(bào)道指出：興業(yè)銀行就因?yàn)橄?ldquo;四證不全”的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資被罰5870萬(wàn)元。

此外，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)21日在《銀行資金違規(guī)入樓市當(dāng)罰》中指出：嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)，是堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的必要前提。在當(dāng)前形勢(shì)下，資金仍在違規(guī)流入樓市的銀行，不僅應(yīng)當(dāng)受到處罰，甚至應(yīng)當(dāng)因其頂風(fēng)違規(guī)從重處罰。

專家解釋：開發(fā)商銀行均獲利，其中暗藏貓膩

卡內(nèi)定存不交錢還享開發(fā)商優(yōu)惠，銀行做擔(dān)保無(wú)利有風(fēng)險(xiǎn)意欲何為?本網(wǎng)就這兩方面問(wèn)題咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家，專家稱：“定存優(yōu)惠抵扣購(gòu)房款實(shí)為虛假優(yōu)惠，購(gòu)房排號(hào)只是開發(fā)商確定有效客戶的行為。一方面排號(hào)時(shí)，開發(fā)商不說(shuō)房子的具體價(jià)格，排號(hào)的人數(shù)越多，開盤時(shí)的均價(jià)就越高;另一方面開發(fā)商確定了定存排號(hào)人數(shù)，并以有效客戶的多少，來(lái)決定開盤數(shù)量，從而達(dá)到高的去化率。”

同時(shí)，專家還稱：“銀行也并非無(wú)利可為。相較于其他獲取優(yōu)質(zhì)客戶資源的途徑，銀行選擇與開發(fā)商合作無(wú)疑是種行之有效的方式。”

律師表示：無(wú)證定存涉嫌違規(guī)，購(gòu)房人需注意

對(duì)于此事，本網(wǎng)還向律師進(jìn)行咨詢，律師表示，國(guó)家相關(guān)法律明文規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。而該項(xiàng)目無(wú)證定存排號(hào)，大有通過(guò)銀行第三方變相收取預(yù)訂款的嫌疑，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)需注意，同時(shí)也可向工商、房管、銀行等部門進(jìn)行舉報(bào)。

關(guān)于許昌市中建·觀湖瓏府無(wú)證定存排號(hào)變相通過(guò)興業(yè)銀行收取預(yù)訂款的違規(guī)行為，本網(wǎng)也將向工商、房管、銀行等部門進(jìn)行反映，并繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

關(guān)鍵詞： 許昌 中建?觀湖瓏府 違規(guī)