日前，在海航控股(600221)召開的2018年第七次臨時股東大會中，對海航控股擬以約13億元價格將北京海航大廈轉讓予萬科的議案進行了投票，由于92.96%的A股股東投了反對票，從而導致了該議案未獲得股東大會通過。

就在一個月前，海航計劃以大約13億元的價格向萬科轉讓其全資子公司北京國晟物業管理有限公司(北京國晟)，后者成立時間僅有兩個多月，旗下僅有一項資產：北京海航大廈。海南航空大廈位于北京市朝陽區東三環北路乙2號，由A、B兩棟塔樓組成，建筑面積共計為3.91萬平米，土地面積共計1.01萬平米。

當時海航方面的公告顯示，擬以129937.16萬元價格向北京厚樸蘊德投資管理合伙企業(有限合伙)(厚樸蘊德)轉讓全資子公司北京國晟物業管理有限公司(北京國晟)100%股權。而公司董事會在審議此交易事項時，表決結果為9票全部同意。但從這次股東大會的結果來看，股東們的想法似乎和董事會背道而馳。

有業內人士向網易房產表示，這或與本次近13億的交易金額過于低于資產本身的評估價格所導致。

據媒體報道，在同致信德(北京)資產評估有限公司出具的以2018年8月31日為評估基準日的《海南航空控股股份有限公司擬股權轉讓涉及的北京國晟物業管理有限公司的股東全部權益價值資產評估報告》中，截至2018年8月31日，北京國晟凈資產為74006.98萬元，評估值為129617.48萬元，增值額55610.5萬元，評估增值75.14%。參考上述評估值，經交易雙方友好協商，厚樸蘊德擬以129937.16萬元價格購買公司持有的北京國晟全部股權。

按此計算，如果交易真的通過了本次的股東大會，那對于萬科來說無疑是撿了一個大便宜，因為交易標的北京海航大廈幾乎是以接近7折的價格進行轉讓。

據知情人士透露，萬科與海航此前為該筆交易約談判了近一年的時間，萬科方面此前計劃通過對該樓宇進行改造，待提升價值后再次出售，顯然該計劃因海航股東們的反對被迫擱淺。

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