在引入平安系為第二大股東后，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司(華夏幸福，600340.SH)與房企龍頭萬科企業股份有限公司(萬科A，000002.SZ;萬科企業，02202.HK)達成戰略合作。

10月9日晚間，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33.93萬平方米住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。

華夏幸福表示，在地產開發項目層面引入萬科，是年初所提的全面開放合作戰略的具體落實，同時也有利于盤活自身存量項目，優化現金流。各方同意建立長期合作關系，在同等條件下，華夏幸福同意在環京區域的其他項目優先與萬科進行合作。

根據公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司部分股權的方式，合作開發華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。另一方面，在9月底，以“活下去”作為秋季例會主題的萬科，同樣在今年年初，以“城鄉建設與生活服務商”的定位替代了原先的“城市配套服務商”，在特色小鎮、產業地產等方面加重布局，并在河北廊坊香河推出了“哈洛小鎮”。

公告稱，此次目標項目的合作為一個整體交易安排，相關合作協議應作為一個整體簽署、生效和履行。

5家項目公司分別是涿州裕泰房地產開發有限公司、大廠回族自治縣裕景房地產開發有限公司、大廠回族自治縣裕達房地產開發有限公司、廊坊市孔雀洲房地產開發有限公司和霸州市孔雀湖房地產開發有限公司。

根據公告，交易價款由股權轉讓款及置換股東借款兩部分組成，其中5家項目公司股權轉讓款均為1元。

轉讓完成后，萬科將持有上述涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80%股權、廊坊公司80%股權和霸州公司65%股權。并且，在各目標公司所設的董事會中，華夏幸福均只保留1個席位，萬科在前4家公司董事會中有4個席位，霸州公司萬科有2個席位。

公告稱，雙方同意，由萬科負責目標項目的運作和經營管理。換句話說，萬科將在上述10宗地塊的住宅項目上擁有絕對話語權。

澎湃新聞查閱資料看到，上述10宗地塊均為華夏幸福在2017年9月至今年5月取得。以當時拍得的地價衡量，考慮拍地后的一些財務費用，華夏幸?；酒絻r交易。

2018年1月31日，華夏幸福在北京召開首屆產業新城合作伙伴大會，以“合作”為題，全方位開放合作，包括同業伙伴、平臺伙伴、產業伙伴、金融機構伙伴、智庫機構伙伴、建設伙伴、運營伙伴、資本伙伴等九類。

春節后，華夏幸福總裁孟驚對澎湃新聞表示，房企抱團取暖是大勢所趨，未來與其他開發商的合作方式多種多樣。當時，他以環京區域舉例，華夏幸福擁有充足的土地儲備，在開發商公開市場拿地難度加大的背景下，華夏幸福在環京區域占有主動權，與其他開發商的合作可能可以占有主動權。在京津冀以外的區域，則可以按照同股同權的原則進行合作。

反觀此次拿地的萬科，其是行業內首次公開提出行業轉折點的一家大型地產商。

9月28日、29日，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，并以“活下去”作為會議主題。例會的主要內容是強調回款任務以及“活下去”是底線，內部強調憂患意識，會上各個區域匯報各自工作計劃。

而萬科董事會主席郁亮在南方區域9月月度例會上講話表示，盡管萬科在2012年就判斷行業進入白銀時代、進入了轉折點，但這只是一種預測，并不知道什么時候會出現真正的轉折。而今天，我們可以說轉折點實實在在到來了。郁亮上述講話還提到，6300億的回款目前完成不到一半，今年任務艱巨。同時，風險和收益嚴重不匹配的業務必須要調整，做了三年還沒做成的業務不要再做。

這預示著萬科在多元化道路上將放慢腳步。而在傳統房地產開發領域，行業困境對于目前業界負債率最低的房地產巨頭，其資金優勢開始體現。在華夏幸福之前，9月21日，萬科又以低價接盤了海航在北京核心區的資產海南航空大廈。

業內分析人士認為，上述環京項目的地理位置都還不錯，涿州碼頭鎮依托解放軍301醫院和涿州影視城等特色優勢，打造碼頭健康城，是集醫療、健康、生態于一體的新城;而廊坊龍河高新技術產業區位于廊坊市主城區東南部，距北京和天津市中心分別為40公里和60公里，一小時內可以到達首都機場、天津機場和天津新港，是“國家火炬計劃廊坊信息產業基地”、“省級循環經濟產業示范園區”、“省級高新技術產業示范區”。才取得土地項目不久，華夏幸福就讓出主導權，顯示華夏幸福在住宅開發領域的收縮，也表明了華夏幸福對其曾經的重鎮京津冀不再執著。

10月9日，華夏幸福收于24.02元，微漲0.04%。

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