12月22日，由龙光集团(03380.HK)旗下龙光商业倾力打造的深圳光明蓝鲸世界盛大开业。现场人潮涌动，盛况空前，来自全国逾300位社会各界嘉宾出席开业仪式，共同见证了光明区首个大型TOD高端商业综合体的精彩绽放。

光明蓝鲸世界，地处大湾区综合性国家科学中心核心承载区，毗邻光明区政府，直通光明区文化艺术中心，通过5个接驳口与地铁6号线和13号线的凤凰城站无缝接驳。由于轨道交通带来了跨区域、大辐射半径的密集人流，业界预测，双地铁交会的凤凰城站，年均客流量可接近2000万人次，为项目带来源源不断的消费客流。

受益于得天独厚的TOD资源优势，光明蓝鲸世界吸引众多知名商家纷纷入驻。目前，项目聚聚了天虹sp@ce超市、中影泰得影城、覔书店、梦氏健身等超过220家知名品牌，其中30%为首进光明，60%为新形象店，30%为网红流量品牌，彰显出业界对龙光TOD商业模式的认可。

龙光商业负责人介绍，光明蓝鲸世界是龙光打造的75万平方米大型城市综合体的一部分。该项目最大程度挖掘TOD功能价值，将购物中心与主题商街、精选酒店、臻品住宅、生态公园等业态有机融合，形成一个集交通、商业、商务、文化、公园、居住等功能于一体的立体微型城市空间。

作为国内TOD模式倡导者和实践者，龙光被著名券商国泰君安誉为TOD模式的“先行军”。龙光集团高层在致辞中表示，自2003年进入深圳以来，龙光坚持项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏战略契合，以“轨道+物业”的模式持续开发建成20余个地铁上盖物业，为业主提供便利生活，为城市构建新型的人居生态。

国家战略的支持鼓励，为TOD开发打开广阔空间。按照国家“2021新型城镇化和城乡融合发展重点任务”部署，我国正加快推动城市轨道交通发展，建设轨道上的城市群和都市群，探索以公共交通为导向的TOD开发模式。北京、上海等多个城市发布了相关实施细则。

龙光商业负责人透露，作为集团旗下负责商业地产开发及运营管理的业务版块，龙光商业在全国范围内构筑全新产品线：都市型商业中心“蓝鲸世界”以及区域型商业中心“蓝鲸天地”。其中，蓝鲸世界还将在上海、南宁、温州等城市陆续面市，打造都市型TOD商业新标杆。

关键词： 龙光集团 全新产品线 都市型TOD商业 城市轨道交通