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在鄭州市印發《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節點，鄭州公布了“保交樓”最新進展。

10月6日，“鄭州發布”微信公眾號發文稱，鄭州強力攻堅“保交樓”專項行動取得重要階段性成果，147個已售停工、半停工商品住宅項目已實現145個全面、實質性復工，2個未復工的項目預計11月底前可實現復工。

另外，鄭州住房保障系統積極申請國家專項借款，獲得首批70億元專項借款資金支持，是全國爭取到專項借款支持最多的城市，目前70億元專項借款已經足額撥付至具體項目的政府監管賬戶。專項行動以來，鄭州全市房地產開發企業通過瘦身自籌資金125億元，涉及78個項目。

鄭州取得階段性成果

10月6日，“鄭州發布”微信公眾號發文稱，鄭州強力攻堅“保交樓”專項行動取得重要階段性成果，147個已售停工、半停工商品住宅項目已實現145個全面、實質性復工。另外，2個未復工的項目目前已確定化解路徑：新密市凱旋山項目進入破產重整程序，新鄭市盛華學府項目開始破產清算，預計11月底前可實現復工。

據了解，9月7日，鄭州市印發《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》，創新實施“統貸統還、政府回購、項目并購、破產重組”及設立地產紓困基金的“4+1”模式，多方籌措資金助企紓困解難，全面開展強力攻堅“保交樓”專項行動。

專項行動以來，鄭州公安系統共約談147家停工項目企業562家次，累計受理房地產領域違法犯罪案件50起，立案偵辦31起，采取強制措施37人，限制出境人數250人，促成資金回攏85.06億元。

鄭州法院系統共解封相關項目37個；解封土地21宗，解封土地36.6萬平方米；解封房產379套，解封房產3.08萬平方米；解封賬戶380個，解封資金8.62億元；暫緩執行143件，暫緩執行金額1.2億元；符合破產條件的11個項目公司已全部導入破產重整程序。

鄭州財政金融系統已落地4個項目18.7億元銀行配資，批復7個項目13.24億元銀行配資，正在審核17個項目36.4億元銀行配資；同時爭取中原銀行“保交樓”專項貸款授信額度50.1億元，撥付平臺公司32.6億元，推動鄭州銀行(行情002936,診股)專項借款配資已過會審批56.92億元，投放18.42億元；市地產紓困基金已確定落地項目8個，涉及總投資27億元；首批購買人才公寓2萬間，涉及金額57億元，正在按建設進度節點陸續撥款。

鄭州住房保障系統積極申請國家專項借款，獲得首批70億元專項借款資金支持，是全國爭取到專項借款支持最多的城市，目前70億元專項借款已經足額撥付至具體項目的政府監管賬戶。

同時，鄭州市全面壓實房企自救主體責任，督促企業通過處置未開發土地、在建項目和資產、公司股權等方式瘦身自救、斷臂求生：專項行動以來，全市房地產開發企業通過瘦身自籌資金125億元，涉及78個項目。其中，通過優質資產抵押借款21.86億元，通過股權轉讓變現2.4億，通過退還土地變現1.2億，其他渠道獲取資金92.4億元，有效推動了停工項目復工復產。

據悉，鄭州市紓困基金專班“十一”長假期間已經與信達資產、中豫建投就省市紓困基金加強合作達成一致意見，初步同意由河南省紓困基金受讓市紓困基金50億元，用于支持鄭州市“保交樓、促發展、穩民生”項目復工建設。

“保交樓”政策加速落地

自7月28日中央政治局會議首提“保交樓”至今已過兩個月，各項政策正在加速落地。

8月19日，住建部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。據了解，專項借款初期規模達2000億元。住建部日前表示，專項借款工作正在緊張有序的進行當中。

9月22日，國家開發銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。

9月23日，建設銀行(行情601939,診股)公告稱，擬出資300億設立住房租賃基金，將收購房企存量資產，改造為租賃住房。

9月29日，央行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會，其中提到，推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，四季度仍是“保交樓”的關鍵節點，隨著專項借款進一步落位，各地針對停工項目的解決措施亦將不斷落實，“保交樓”工作有望取得更多實質性進展。

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