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金融界9月30日消息 今日晚間，央行發文稱決定下調首套個人住房公積金貸款利率。自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

本次政策是近期央行房貸利率下限自由下調、財政部換房免個稅政策后的第三個大招。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次政策說明，當前對于公積金貸款利率也積極繼續了下調操作，體現了公積金貸款利率降息的導向，是商業貸款利率下調后又一重要的金融政策；公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對于首套個人公積金貸款落實了寬松的政策導向。也體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

從政策意義來講，該政策充分說明，公積金也落實了更為寬松的政策導向。1）商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。2）公積金貸款的利率進一步下調，使得后續公積金貸款的優勢更加明顯，對于剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。3）公積金此次政策，也可以和其他政策疊加，客觀上對于一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。4）此次公積金政策和央行昨日政策、財政部今日政策一起，形成了9月底三個穩樓市大招，對于四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。

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