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據央視新聞消息，9月28日，穩經濟大盤四季度工作推進會議召開。會議提及要因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實施好保交樓政策。

多地下調房貸首付比例

近期，在“保交樓、穩民生”的主基調下，各地“因城施策”政策加快出臺。9月26日，甘肅慶陽樓市新政：全面落實“不限購、不限價”，取消居民購買新建商品住房購買套數、戶籍要求等限制。對貸款購買首套住房的居民家庭，首付比例在國家規定最低標準25%的基礎上，向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。

據不完全統計，年內惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調至20%；蘇州、廈門、鄭州、天津約40城下調二套房首付比例。

中銀證券(行情601696,診股)認為，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場出現觸底反彈勢頭，高能級城市率先企穩復蘇，銷售拐點初現，預期后續對居民合理購房及企業融資需求的支持或將加速。

房地產市場出現修復趨勢

Choice數據顯示，8月全國商品住宅竣工面積累計值26737.46萬平方米，累計同比增速-20.80%，相比7月已經出現修復趨勢。“保交樓”效果逐步顯現。

商品房交易數據方面，8月30大中城市商品房成交面積1277.82萬平方米，連續三個月超過1000萬平方米，相比上半年銷售面積明顯上升。

成交套數方面，8月30大中城市商品房成交11.05萬套，連續三個月超過10萬套。

龍頭房企利潤穩定

2022年中報，申萬一級行業中，房地產行業凈利潤總額234.11億元，相比之前幾年下滑較大。

但從龍頭房企利潤來看，中報凈利潤TOP20企業凈利潤總和481億元，相比2021年同期的549.44億元業績增速下滑有限，其中龍頭房企萬科A(行情000002,診股)、保利發展(行情600048,診股)、金地集團(行情600383,診股)均實現凈利潤正增長。

9月23日，中國銀保監會相關部門負責人在介紹第五次全國金融工作會議要求的防范化解相關風險工作進展時表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。業內人士普遍認為，銀監會此次表態意味著監管層將加速落實對居民合理購房及房地產企業融資需求的政策支持。

機構：政策仍需發力

業內觀點普遍認為，全國樓市仍在筑底過程中，真正回穩還需政策組合拳助力。

國信證券(行情002736,診股)：由于三大壓制因素（期房爛尾的擔憂、房價上漲預期的趨弱、居民收入預期的悲觀）延續，當前銷售復蘇節奏緩慢，基本面承壓明顯。在當前環境下，我們期待需求端更有力政策推出的效果，未來或將有更大范圍、更猛烈的政策利好出臺，房地產終將回歸正常軌道。

華西證券(行情002926,診股)：近期，天津下調首套首付比例至30%，寧夏銀川上調公積金最高貸款額度至80萬元、浙江臨海上調公積金最高貸款額度至100萬元，廣東廣州實施人才購房一次性補貼政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。目前，房地產行業調控政策持續放松，板塊估值有望進一步修復。

國盛證券：鄭州市再次發文強調保交樓，廣州市、天津市等城市接連出臺放松政策。政策發展趨勢和我們先前判斷一致，9月紓困政策持續推進，各線城市放松政策繼續推進。我們認為， 10月16日大會之前地產政策方向大致不變，一方面紓困政策在9-10月持續推動，另一方面各線城市放松政策力度會大于4-6月各城放松力度。

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