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鄭州房地產市場依然處在低迷階段。

9月21日，鄭州2022年第二批集中供地落下帷幕，除去出讓活動前夕終止的3宗地塊，剩余14宗地塊全部以底價成交，總成交價103.24億元。

從出讓結果看，此輪供地依然延續鄭州今年初首輪集中供地狀況：拿地企業依然以地方國資出面托底為主，民企暫無出手斬獲。其中，鄭地集團獨攬7宗地，保利發展(行情600048,診股)、中建七局等也均有收獲。

土地市場再度遇冷背后，是處境艱難的鄭州房地產市場。

國家統計局公布的最新數據顯示，作為首個放開限購限價的省會城市，8月鄭州新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.4%和0.8%。

鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據同樣也顯示房價處在下行區間。該局數據顯示，8月鄭州市新建住宅銷售5919套、面積71.6萬平方米、均價11992元/平方米。7月，上述數據分別為7668套、93.93萬平方米和13234元/平方米。整體對比這兩個月數據，除新建住宅批準預售面積8月比7月略有提升，余下數據包括商品房批準預售套數及面積（包括住宅和非住宅）、均價等，8月均低于7月。二手房方面，成交及均價有升有降，整體波動不大。

“難”！談及土地市場及樓市表現，多位鄭州房企人士在接受記者采訪時給出了這樣的答案，主要體現在樓市銷售難、資金難，恢復市場信心與行業形象更難。

為了紓困房企、提振行業信心，今年以來鄭州已出臺一系列樓市紓困政策，包括率先放開樓市限購限貸、重啟棚改房票安置政策、鼓勵合理住房需求、鼓勵現房銷售等政策。

政策加持下，冷冷清清的鄭州樓市也曾短暫回暖。

“3月放松限購后，市場出現了一波火熱行情，看房客戶增多，剛改群體購房意愿強烈，促成了不少成交。”一位在鄭州工作的資深房地產經紀人介紹，政策的刺激并沒有使市場信心恢復太多，最終這一波行情并沒有延續太久。

河南本地機構泰辰行發布的報告稱，2022年上半年，鄭州樓市成交總量同比下滑71%，客戶轉化難度加大，集中開盤明顯減少；鄭州土地供銷雙降，首批次供地同比去年減少71%，熱度不及預期。

目前，雖然土地市場與樓市數據表現低迷，但隨著“金九銀十”到來，以及政策利好的不斷釋放，鄭州樓市已經出現了難能可貴的回暖跡象。

房企們也在搶抓“金九銀十”營銷窗口期。記者以購房者身份致電鄭州部分樓盤，發現購房優惠力度很大，如碧桂園旗下某項目，此前開盤時房源單價在1.6萬元/平方米，目前其推出優惠活動部分房源單價每平方米已降至萬元；保利旗下某熱門樓盤也推出特惠活動，購房可享2萬~3萬元優惠。

“我們一直都有購房優惠活動，只不過趕上營銷旺季力度會更大，以盡可能低價走量，緩解資金壓力。對于‘金九銀十’內部期望不高。”前述房企項目營銷人士說到。

上述鄭州資深房地產經紀人表示：“雖然房價未漲，但最近帶看量有所提升，特別是現房，主要是政策疊加使得市場信心持續恢復，并且政府治理問題樓盤的堅決態度，讓百姓看到了希望。”

9月初，鄭州市印發《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》，向全市所有停工樓盤“宣戰”，也給市場帶來了信心。

對于鄭州樓市的未來發展，長期關注鄭州樓市運行的IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，作為河南省會城市，鄭州人口規模與經濟總量較大，但城鎮化卻較低，在復工、保交樓大背景下，鄭州樓市未來可期，復蘇有望。

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