作者|陳盼盼

出品|焦點財經

【資料圖】

最近，青島住建局挺忙的，9月14日還在否認放松限購的傳聞，第二日就官宣全面放開二手房限購，縮小限購范圍，引發市場熱議。

然而，“松綁”不足24小時，樓市限購的“繩子”再次勒緊了。

9月16日上午，青島住建局官微刪除“二手房不再限購” 相關表述。

對此，青島市住建局相關人士表示，確實“二手房不再限購”政策有所變化，市南區、市北區二手房仍實行限購政策，其它區域二手房放開限購。

政策變化之快，令不少購房者措手不及。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此前“二手房不再限購”的表述比較絕對，容易引發二手房市場炒作。之后刪除這句表述，說明對于尺度較大的“松綁”，可能還有不同意見，經過斟酌，才有了重新調整。這也說明，政策出臺，有很多考量，需要通盤考慮。

“各地在房地產政策放松過程中，依然要注意，房住不炒依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調”，嚴躍進指出。

不過，焦點財經注意到，青島住建局最新的調整，只刪除了“二手房不再限購”表述，其他有關縮小限購范圍、多孩家庭可增購1套新房、外地居民購居住滿半年限購1套的表述“紋絲不動”。

9月15日青島房地產政策

9月16日，“微調”后的青島房地產政策

這意味著，新房市場仍執行放松限購的政策，即解除四方、嶗山區及李滄區的限購；對于限購區域內新建商品住房，本地居民繼續限購2套，多孩家庭可增購1套，外地居民購房條件縮短為居住滿半年。

青島樓市政策為何如此偏愛新房？

事實上，自去年下半年以來，青島樓市持續下行。今年6月以來，青島施行五年的限購政策逐步松動。

6月3日，青島宣布，黃島區、城陽區、高新區全面取消住房限購。6月15日，青島住房公積金管理中心發文稱，購買首套住房的家庭，公積金貸款最高額度提高20萬元至80萬元。

調控“松綁”的效果立竿見影。克而瑞統計，6月，青島全市商品住宅銷售面積為198.53萬m，同比上漲35.67%，環比上漲135.68%。商品住宅銷售金額為319.15億元，同比上漲38.43%，環比上漲146.75%。

只不過，好景不長。8月，青島2022年8月青島全市商品住宅銷售面積為83.9萬㎡，同比下降33.0%；商品住宅銷售金額為140.3億元，同比下降29.8%。

與此同時，青島去庫存壓力不斷攀升。克而瑞監測數據顯示，截止7月末，青島全市庫存已連續11個月庫存排在全國第一位。

到了8月，青島商品住宅推盤量增加，但成交面積較去年同期下滑33%。截止8月底，青島全市商品房庫存2121.4萬平方米，去化周期約22.2個月。

此前，網傳青島市某街道辦發布通知，要求6月底每個合作社完成網簽不少于2個，并納入年度工作考核。由此可見，青島去庫存壓力之大。

于是，青島又在9月推出新的樓市“松綁”政策，雖然最后刪除了“二手房不再限購”的表述，但保留了利好新房銷售的政策。

克而瑞表示，解除四方、李滄區、嶗山區的限購，有利于激活區域內新房改善性需求，有利于片區內人口吸引。

此外，爛尾事件以及開發商信用問題，加劇了購房者對于買新房的擔憂，向二手房，提升了二手房市場的活躍度。青島限制二手房購買，有利于保護新房市場。

如此看來，青島住建局這波政策“微調”，充滿小心機：既堅守了“房住不炒”的底線，又緩解了新房去庫存的壓力。

“政策放松是大方向和大趨勢。限購放松具有多個維度。此類操作和模式是青島對“一城一策”的限購放松模式所交出的答案，同時也值得其他城市學習借鑒”，克而瑞對此評價道。

值得一提的是，青島此次放松限購的效果立即反映到土地市場上。

9月16日，青島第三批集中供地中，剛剛解除限購的嶗山區退出松嶺路東地塊。該地塊引發海信、銀豐、中金國泰3家房企爭奪，最終經過98輪角逐，達到14923元/㎡最高限價，觸發熔斷，進入競高品質及搖號環節。最后，該地塊被銀豐地產，成交樓板價14907元/㎡，成交總價14.16億，溢價率15%。

關鍵詞： 青島重啟二手房限購背后的小心機