近日，內蒙古自治區住建廳官網一則關于“取消公攤”的回復引發了行業熱議，成為全國首個對取消公攤面積做出的官方回應。

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那么“取消公攤”之后，以套內面積計價的方式會引發房價上漲嗎？

根據內蒙古自治區政協十二屆五次會議王鳳華委員《關于規范房屋“公攤面積”的提案》，目前，全國在商品住宅的交易和確權中普遍以共有建筑面積為標準，公攤面積確定具有很強的專業性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業了解，也不能直觀地了解實際套內面積，且公攤面積因項目不同存在差異，造成消費者的質疑和矛盾糾紛。

因而，王鳳華建議，在商品房交易中使用套內面積作為計價依據，對防止出現公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護老百姓切身利益具有積極作用。

關于“取消公攤面積”的呼聲由來已久，主要原因在于，我國多數城市是以建筑面積作為計價方式，建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積。由于公攤面積不透明，市場上不少開發商刻意隱藏公攤面積。例如，近期山東青島一樓盤業主就因“公攤面積過大”而維權，其113平方米的房子公攤面積達到36平方米。

此案例經過媒體的報道，大家對于“取消公攤面積”的呼聲越來越大。公攤面積是指“公共建筑面積的分攤”，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門廳等，這部分公攤面積客觀存在，不存在取消一說。業內呼吁的“取消公攤面積”的說法，主要是指向商品房銷售時的計價方式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，關于公攤面積相關報道持續發酵，說明該問題關系廣大購房者的切身利益，公攤面積制度的存廢確實需要有關部門積極做思考和研究。內蒙古對公攤面積制度的存廢作出正面回應，有助于培育理性、科學、系統的思考，對保障購房者權益具有積極作用。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，公攤面積之所以出現“人人喊打”的局面，不在于公攤的客觀存在，而在于一些開發商利用公攤面積大做文章，從中謀取利益。而解決公攤面積沉疴的關鍵在于改變商品房銷售計價方式，讓公攤部分做到公開透明。

首都經濟貿易大學教授、北京房地產法學會副會長趙秀池表示，公攤面積的計算、測量是有法律依據的。房屋面積不管怎么計量，房屋總價不會改變。開發商不會因為計量單位不同而少收取費用。如果按照不帶公攤面積的使用面積來計量房價、物業費、暖氣費、稅費等，造成的結果是人們看到住房的單價又上漲了，物業費、暖氣費、稅費等也上漲了。而如果住房單價上漲，則會引起公眾再度質疑。

但是，取消公攤面積之后，以套內面積計價能否行得通呢？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，以套內面積計價，是可行的。因為我們在買房的時候，本來就包括套內面積和共享部分，而共享部分涵蓋的內容是很清晰的。在實際操作中，有兩個價格，一個是按照全部面積（即建筑面積）計算多少錢，另一個是按照套內面積計算多少錢，這是完全可行的。

早在2002年6月，重慶市人大常委會通過《重慶市城鎮房地產交易管理條例》，其中第十三條明確，商品房銷售應當同時公布套內建筑面積及其價格、建筑面積及其價格，并載入商品房買賣合同；交易當事人發生面積糾紛時，應當以套內建筑面積和套內建筑面積價格作為處理糾紛的計價依據。

重慶市以套內建筑面積為計價方式，而套內建筑面積并非套內使用面積。套內建筑面積計量時，仍然需要關注計算到套內的墻體面積和陽臺建筑面積，這兩個面積并非固定的，它們會影響到實際的使用面積。

取消公攤面積，以新的計價方式來進行交易，購房者擔憂這樣會不會導致房屋單價的抬升？

李宇嘉建議，計價的時候，應該將套內面積和建筑面積標注出來，讓購房者很清楚地知道。另外，包括公攤的部分也應該透明化，比如公攤的面積有多大，公攤包括哪些部分，每個公攤部分的面積有多大，這些在交易時也應該明確，這是最重要的。

王玉臣也建議，要解決公攤不透明的問題，需要從三個階段做到公攤部分、公共部分的公開透明，并明確列入相關的購房合同、業主公約、物業服務合同當中。其一，一開始預售的時候，就在售樓處明確公開；其二，交房的時候，在交房現場明確公開；其三，入住后，在小區常用的公開欄進行日常公開明示，并將相關收支也一一公開。