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今年3月份，杭州三墩北紫璋臺的業主王華將收房僅僅數月的新房，掛在了社交平臺上招租。

建發金輝紫璋臺曾是杭州樓“萬人搖”紅盤。2021年2月，“搖中一套賺200萬”的紫璋臺以1224套房源吸引了10795戶家庭登記，中簽率約為11%。

王華正是被價差誘惑吸引而來的投資客。因有五年限售期，王華計劃先把房子出租，于是簡單裝修了2個月之后，以5000元/月的價格掛牌了自己的三室新房。

彼時紫璋臺不少業主也紛紛將房子掛租，大量的掛牌加劇了市場競爭，與王華同戶型的三房最低掛牌至3999元/月。

由于租金高，王華在社交平臺上發布的直租房源經歷了接近3個月的無人問詢。不過，自7月下旬開始，王華前幾個月發的直租筆記陸續涌進了一批用戶評論：“房子還在嗎”“租金多少”等等。

很快，王華的房子就租出去了，租金甚至還漲了幾百元。王華稱，這些詢價的租客大多是阿里員工。

就在今年九月，阿里云總部即將搬遷，距離紫璋臺一公里多的云谷園區將迎來上萬名阿里云員工。“周五（9月2號）我們部門就搬過去了，后面還有幾批員工陸續搬遷。”阿里云員工張欣說道。

與以往阿里每次搬遷一樣，這次萬人大搬遷也在三墩北板塊引起了蝴蝶效應。“從沒見過這么瘋狂的租房場景。”在三墩北從事中介六年的李強感嘆。

阿里員工搶房，租金飛漲50%

李強回憶，三墩北的租房熱從七月開始。

據悉，三墩北位于杭州西北角西湖區，靠近繞城高速，一直以來被視為是為數不多的價格洼地。支撐板塊發展的一大因素便是產業支持，三墩北處于杭州城西科創大走廊東起點，周邊規劃有阿里云谷小鎮、紫金眾創小鎮、西湖科技園。

2021年8月，三墩北西側的云谷阿里云總部迎來了竣工驗收，意味著板塊內也將迎來大批的產業人口以及租房、置業需求；隨之，“阿里搬遷”成為板塊內每個樓盤銷售與中介口中的三墩北最大賣點。

如今一年過去，阿里云大部門員工自9月起將正式搬遷至云谷。張欣告訴時代財經，包括飛天、平頭哥、阿里達摩院、天貓精靈、樂佳中云&；科技等部門都將分批次搬遷。

隨著搬遷日期接近，阿里員工們提前開始了“搶房大戰”。

據李強介紹，目前距云谷園區最近的紫璋臺房源最搶手，因為是剛交付的新房，且直線距離大概在1.5公里以內；臨近的還有萬科西雅圖，直線距離在1.7公里左右。除此外，直線距離3公里以上的金地自在城林溪里等若干小區也成為阿里員工們的選擇。

與云谷的距離遠近，直接影響了目前這些三墩北小區的租金水平。

時代財經了解到，以紫璋臺一套90多平方米的三房為例，今年年初交付之時，受大量房源掛牌入市的影響，三房的平均租金水平在4500元/月左右，最低甚至僅需3999元/月；6-7月，租金水平已微漲至5000元/月。

而到8月底，紫璋臺在貝殼、我愛我家(行情000560,診股)上的待租房源已不足20套，且3房戶型緊缺，最近成交價格在5500元/月；4房價格則從年初的5000元/月左右飆升至7000元-8000元/月不等，最高一套甚至掛牌9000元/月。

“現在整個小區沒有三房的戶型出租，租客最好備著6000元以上的預算，不然租不到。”李強稱。另一位三墩北中介董林則表示，目前已有業主委托了一套紫璋臺即將到期的三房，掛牌價格在6000元/月。

若對比年初掛牌租金價，紫璋臺三房戶型漲了2000元/月，漲幅超50%。

相較而言，其他距離云谷較遠的小區租金漲幅則沒有那么大。“紫璋臺漲得最明顯，其他樓盤漲幾百塊也很多了。”據悉，除紫璋臺外，目前三墩北整體的三室房源在4500-5000元/月之間。

另據鏈家數據，今年1-7月紫璋臺租賃成交97套，1月份的套均價為4580元/月，隨后逐月遞漲，7月份的套均價漲至6014元/月；旁邊的萬科西雅圖1-7月則共成交27套，套均價從4750元/月漲至5121元/月。

“年初的時候紫璋臺至少有兩三百套出租，從七八月開始，沒多少久就被阿里員工掃完了。”董林說道。

李強也稱，近幾個月的客戶基本都是從淘寶城搬過來的阿里員工，以及部分西湖學教職工。“之前三墩北的房子不好租，現在一天接六七組都是阿里員工，最多一天帶十來組客戶，沒這么瘋狂過！”

房價沒漲，阿里定律失效？

“至少要等國慶之后，三墩北的租房情況才沒那么緊張吧。”李強估計，目前以紫璋臺為代表的三墩北租金價格也基本見頂了。

李強坦言，雖然阿里云總部搬遷帶來了人氣，但是三墩北板塊并未發展成熟，相關商業配套缺乏。“像紫璋臺、西雅圖附近什么配套都沒有，地鐵也沒有，就是借云谷概念炒起來的。”

據李強了解，許多阿里員工過來看房之后，考慮到生活便捷性等問題并沒有選擇在三墩北租房。“目前租客以沒有買房的小年輕為主，像一些在未來科技城買了房的老員工，很少選擇租在這里，畢竟距離也不算特別遠。”

阿里云員工張欣便是還在猶豫的一員。2020年畢業以后，張欣一直在未來科技城EFC園區上班，與同事合租了一套步行至公司不到5分鐘的三房，“三年了都沒挪過窩，附近各種商場、運動場都有。”

8月初，張欣為了一個月后的搬遷做準備。但是一兩次看房跑下來，張欣對居住環境、通勤距離并不滿意，“最近的也要近2公里，而且沒有公車地鐵接駁，從原來園區過去云谷也就6公里多。”

張欣稱，目前從EFC園區打車去新園區的時間大概在30分鐘左右，因此決定先觀望一下后續有沒有新舊園區的接駁車安排。

“我算是比較慢的了，有些碼農同事7月份就租好了，就怕租不到房。”不過張欣也提及，部分員工如P7級別以上的基本選擇從未來科技城自駕上班，不考慮在三墩北租房。

盡管此次阿里云的搬遷帶來了三墩北租房市場的火熱，但從目前看，似乎遠沒有像以往一樣掀起樓市震動。

據悉，阿里巴巴在杭州二十余年的發展歷程中，有過數次重要的遷址或業務布局。其中，阿里曾在2009年、2013年有過兩次大型搬遷，一次是2009年從老城區跨過錢塘江搬至濱江區首個籌建園區，一次是2013年從濱江阿里總部遷往未來科技城的西溪園區。

兩次直線距離十幾公里的搬遷，為遷入區帶來了大批高收入的產業人口，也促進周邊房價的上漲。

2013年阿里入駐未來科技城時，有說法稱阿里的員工幾乎買空了未來科技城的所有新樓盤。而鏈家數據顯示，2013年未來科技城阿里總部周邊房價均價在萬元左右，而如今，核心地段部分次新房源的掛牌單價甚至沖上7萬元/平方米，9年時間里房價翻了數倍。

因此，在杭州樓市有一條“阿里定律”，即阿里所到之處，樓市一派繁榮。甚至對于不少杭州購房者來說，跟著阿里買房子已經是公開的財富密碼。

不過這次萬人搬遷，雖然人數規模不小，但阿里定律則尚未發揮效應。

一位不愿具名的杭州業內人士表示，此次搬遷只是圍繞阿里總部的開枝散葉，并不是大規模的搬遷，不像前兩次搬遷距離十分遙遠。“而且從兩個板塊來看，未來科技城的發展更加成熟，房子也會更加保值，因此大部分已經在未科置業的員工應該都不會輕易換到三墩北。”

在該人士看來，目前比較利好的僅是三墩北的租房市場，對未來三墩北的房價變化則保持觀望態度。

“租金漲了，房價沒漲，還是一直在下跌。”李強稱，去年下半年開始三墩北的房價處于持續下跌。其提到，以萬科西雅圖為例，2021年西雅圖最貴單價甚至高達6.3萬元/平方米，如今則在5萬元/平方米左右。

（文中受訪者均為化名）

關鍵詞： 杭州搶房