中新經緯8月30日電 (薛宇飛)29日，保利發展(行情600048,診股)控股集團股份有限公司(下稱保利發展)發布2022年半年度報告。作為房地產行業的龍頭，保利發展的銷售額雖有下滑，但降幅低于同規模企業，而且，其核心城市的銷售貢獻占比有所提高。

【資料圖】

今年地產行業的違約風波雖沒有波及保利發展，其“三道紅線”仍維持綠檔，但是，一些指標出現波動。半年報披露，截至2022年上半年末，該公司在手貨幣資金環比減少了142億元，有息負債規模則環比增加253億元。

銷售業績下滑幅度低于同行

2022年的房地產市場持續低迷，國家統計局數據顯示，今年1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%。據中指研究院數據，2022年上半年，中國TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。

相較于整個行業的降幅，有行業龍頭和央企背書的保利發展，銷售額降幅要小于同行。半年報顯示，今年上半年公司實現簽約金額2102.21億元，同比下降26.29%；實現簽約面積1307.31萬平方米，同比下降21.78%。

根據中指研究院的排名，保利發展今年上半年的銷售額位居行業第三位，第一、二位分別是碧桂園、萬科，碧桂園上半年的權益銷售額同比下滑38.93%，萬科上半年銷售同比下滑39.3%。

過去，不少房企選擇下沉到三四線城市搶占市場，但保利發展則仍以核心城市為底盤。“(公司)核心城市貢獻度提升，38個核心城市銷售貢獻為79%，同比提升2個百分點。公司在22個城市銷售排名第一，46個城市排名前三。”保利發展還稱，近年來38個核心城市貨值儲備始終保持在75%以上，住宅貨量占比超80%。

在營收、利潤等指標方面，今年上半年，保利發展實現營業總收入1107.63億元，同比增長23.10%；實現凈利潤149.24億元，同比增長1.60%；歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%。

2022年上半年，保利發展的毛利率出現較為明顯下降，降至25.55%，同比下降6.95個百分點；凈利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。對于毛利率下滑，保利發展在2021年年報中就明確指出，“與行業利潤率下行趨勢一致，在未來，隨著高地價項目的陸續體現，毛利率表現仍將承壓。”

房地產行業利潤下滑已是不爭的事實，從已經披露半年報的房企看，毛利率下滑速度有加快之勢。在30日下午舉行的碧桂園2022年中期業績發布會上，碧桂園總裁兼執行董事莫斌就直言，房地產行業的毛利率正在向制造業看齊。

開業購物中心減少一家

在行業發展整體低迷的情況下，現金充裕與否成為抵御風險的重要保障。

半年報顯示，保利發展在報告期內實現回籠金額1995億元，回籠率為94.9%；在手貨幣資金1571億元，占總資產比重為11%。對比2021年末，保利發展當時的在手貨幣資金為1713.84億元，也就是說，今年上半年的在手貨幣資金環比減少約142億元。

另外，截至今年上半年末，保利發展的有息負債規模為3635億元，較2021年末的3382億元環比增加253億元。結構上，截至上半年末，一年內到期的債務占有息負債比重為 21%，這一指標在2021年末為19%。短債占比雖有增加，但相較于同行仍處較低水平。

截至2022年上半年末，保利發展扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為 64.14%、現金短債比為 1.41倍，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。但是，凈負債率、現金短債比的表現不如2021年末，當時這兩個指標分別為55%、1.86倍。

在今年，國有房企的融資優勢進一步凸顯。中報顯示，今年上半年，保利發展發行公司債65億元、中期票據75億元，平均融資成本僅3.09%。其中，5月發行的3年期中期票據、8月發行的“3+2年期”公司債票面利率均僅為2.80%，分別創保利發展發行同類產品的歷史最低利率。截至報告期末，保利發展有息負債的綜合融資成本約 4.32%，較2021年末下降14個基點。

在過去，多元經營是一些龍頭房企較多提及的。就保利發展而言，物業服務板塊業務的增長較為迅速，截至2022年上半年末，保利物業在管面積5.23億平方米，合同面積7.32億平方米，上半年實現營業收入64.49億元，同比增長25.16%。

截至今年上半年末，保利發展商業板塊開業購物中心34個，開業面積231萬平方米，在營及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個城市；酒店管理板塊已開業酒店、會議中心22個，客房數近5700間；公寓板塊開業及籌開項目49個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。

相較于2021年末，公司已開業購物中心減少了1個，開業面積減少16.5萬平方米；已開業酒店、會議中心增加2個，客房數增加500間。2021年末，“在營長租公寓項目”為43個。(更多報道線索，請聯系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。

責任編輯：李中元

關鍵詞： 保利發展三道紅線維持綠檔 有息負債環比增加253億