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最近地產(chǎn)國企央企“打虎”，引發(fā)了地產(chǎn)圈巨震。巧合的是，兩家與恒大頗有淵源的國企，兩位高層接連落馬，進而牽出了一段還未落幕的“馳援”往事。

8月16日，山東高速(行情600350,診股)集團（以下簡稱“山高集團”）原董事長孫亮因涉嫌嚴(yán)重違法和職務(wù)犯罪被查。孫亮曾是許家印超級富豪朋友圈中的C位，他主政時期的山東高速集團，不但掏出230億真金白銀戰(zhàn)投恒大，并且還出借了數(shù)百億資金。孫亮被查時已經(jīng)退休四年，據(jù)傳落馬原因跟地產(chǎn)有關(guān)。

一周后，8月23日，深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱“深圳人才安居”）副總經(jīng)理劉暉涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被查。

值得注意的是，山高集團2020年曾將持有的恒大股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)給深圳人才安居，不料深圳人才安居未按約定付清款項，山高集團直接向其“追債”100億，并發(fā)起了仲裁。

如今隨著兩位高層的被查，也讓業(yè)內(nèi)十分好奇，這一段戰(zhàn)投和接盤的往事是否會揭開更深的內(nèi)幕。

許家印背后的男人被查了

許家印擅長交際，網(wǎng)上曾流傳一張許家印的“超級朋友圈”合影，全部是各路資本大佬，孫亮正是其中的C位。

據(jù)報道，兩人2013年時在一次活動中相識，原本安排半個小時的交流，因為兩人交談甚歡，足足聊聊一個多小時。而后孫亮和山高集團在恒大的擴張中給出了鼎力支持。

孫亮與許家印惺惺相惜，或許是因相同的做事風(fēng)格。2014年。孫亮在一次座談會上說出了金句，稱“以前借雞取蛋、用蛋還雞，現(xiàn)在可以實現(xiàn)既不借雞、又不還蛋，形成了資產(chǎn)換錢、錢購置資產(chǎn)、資產(chǎn)掙錢的良性發(fā)展。”

在他執(zhí)掌山高集團近10年期間，金融業(yè)超過高速公路業(yè)務(wù)，一躍成為了主業(yè)。而他對地產(chǎn)格外情有獨鐘，據(jù)財新報道，他認(rèn)為可以用地產(chǎn)短期見效快的發(fā)展，彌補長期不足。

而在孫亮退休的前一年，山高集團高調(diào)成為了恒大的第二大股東。2017年，恒大想要借殼“深深房”回A，因此拉來了超級朋友圈助陣。通過三輪融資，恒大地產(chǎn)引進了27家戰(zhàn)投，金額約1300億，其中最大的兩家戰(zhàn)投分別是山高集團230億元，蘇寧電器200億元。

恒大與戰(zhàn)投簽訂了三年對賭協(xié)議，將在2017年至2019年間，派發(fā)分紅284.1億元、446.1億元及275.2億元。如果在2021年1月31日到期前未能完成重組上市，投資者可于有關(guān)限期屆滿前兩個月內(nèi)提出原價回購要求，或是由恒大給予戰(zhàn)略投資者所持股權(quán)比例50%的股權(quán)補償。

2020年9月，恒大回A仍然無望。許家印以“債轉(zhuǎn)股”的方式，與投資者們簽訂補充協(xié)議，暫時度過危機。

盟友孫亮已于2018年7月退休，此次恒大“債轉(zhuǎn)股”事件中，山高集團堅決不同意該模式，而是要求退出。而從現(xiàn)在的情況來看，山高集團的這一操作不可謂不“前瞻”，大部分資金得以“逃出生天”。再看其他戰(zhàn)投，蘇寧、廣田集團等都元氣大傷。

站出來接盤的就是深圳人才安居，此前媒體報道的說法是，恒大面臨債務(wù)危機，深圳國資出手，深圳人才安居以250億資金馳援，從山高集團接下恒大地產(chǎn)5.87%股權(quán)。

兩大國企為恒大“翻臉”

深圳人才安居近幾年在深圳土拍市場上的表現(xiàn)可用“財大氣粗”形容，頻頻拿地。然而2021年底，深圳人才安居卻遭山高集團公開“追債”，討要轉(zhuǎn)讓恒大地產(chǎn)股權(quán)的“尾款”。

根據(jù)公告顯示，2020年11月至12月，深圳人才安居分別以50億、200億接盤山高集團旗下子公司持有的1.17%及4.7%恒大地產(chǎn)股份。深圳人才安居在支付了120億、30億股權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，第三期的80億、20億本金卻遲遲未支付。

2021年下半年時，恒大危機已經(jīng)蔓延。深圳人才安居這一做法被業(yè)內(nèi)視為“止損”。2017年引進戰(zhàn)投時，恒大地產(chǎn)估值4000多億，而今恒大地產(chǎn)估計縮水至200億，落差之大令人咋舌。

深圳人才安居“止損”，山高集團卻坐不住了。山高集團旗下的暢贏金程已經(jīng)把股權(quán)過戶至深圳人才安居名下，2022年3月，山高集團稱已提交仲裁，并收到了中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會的仲裁受理通知書。

如今恒大地產(chǎn)的股東中，最大的股東是許家印家族的凱隆置業(yè)，持股60.28%，第二大股東便是深圳人才安居，持股達7.05%。無論面對山高集團的律師函還是仲裁，深圳人才安居始終未就該事件對外發(fā)聲。

此次山高集團和深圳人才安居兩位高層相繼落馬，不免又讓人聯(lián)想起這場“恒大地產(chǎn)股權(quán)尾款”風(fēng)波。

孫亮退休已有四年，有媒體注意到，涉及他的通告用了“涉嫌職務(wù)犯罪”一詞，初次調(diào)查使用這類措辭比較少見，可見孫亮或許已被調(diào)查部門掌握了一定的證據(jù)。

山高集團在孫亮退休后，雖已按照清退非主業(yè)計劃逐步退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不過對于地產(chǎn)投資的熱情未完全消退。然而近年來地產(chǎn)下行，山高集團投資“踩雷”不斷，認(rèn)購的佳兆業(yè)系、中國奧園、蘇寧超4億美元票據(jù)均遭遇違約。

地產(chǎn)央企國企“打虎”行動余震還在持續(xù)，不知能否牽出不為人知的資本內(nèi)幕，焦點財經(jīng)也將持續(xù)關(guān)注。

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