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房企救市，為了變現可謂各顯神通，大蒜、小麥換房早已經不稀奇，有的企業甚至變相降價，一方面引起此前購房業主不滿，另一方面或可能會引起經濟連鎖反應，以日本樓市泡沫時期為例，主動遏制房價致使日本三個月內房價暴跌65%，給日本房地產業造成直接損失。

為阻止房企“惡意降價”，近日，云南昭通發布《關于促進房地產業平穩健康發展的意見》。

近日，云南昭通發布《關于促進房地產業平穩健康發展的意見》，該文件指出，指導房地產開發企業根據區域房價水平、市場供需、產品品質等情況合理定價，并嚴格執行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區間運行。

今年以來，全國樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現流動性困難，降價促銷成為常態。結合昭通自身情況來看，2022年上半年昭通市商品房銷售額為55.31億元，同比下降35.3%。

事實上，除昭通外去年以來就有多城發布了“樓市限跌令”，包括菏澤、昆明、沈陽、湖州等多個地市。

但該政策仍引來網友質疑，有網友表示，此前地產市場繁榮，房價節節攀升，也并沒有出現“惡意漲價”這一字眼，怎么降價就是惡意，上漲就不是惡意；還有微博網友指出，上述舉動有點資本主義倒牛奶那味了。

隨著地產市場低迷，地產商花式自救，降價變現或成為地產商自救的一種手段，而這種降價是“惡意降價”還是企業“合理需求”還有待討論。

有業內人士認為，當前房企在自救過程中面臨重重困難，限價政策使得企業無法根據市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面；但也有專業人士指出，房企促銷一旦引發降價潮會產生連鎖反應，將對市場形成不小影響，也會對土地市場、地方經濟產生較大影響，因此地方有必要通過行政手段限制房企大幅降價。

有媒體從業者建議，各城市應進一步根據實施市場情況放寬“限價令”限制范圍，以利于企業合理的降價促銷自救行動。

無獨有偶，為了引導房地產健康發展，渡過難關。除“樓市限跌令”外，昨日山西長治市政府網站亦公布了《長治市促進房地產業良性循環和健康發展實施意見（試行）》。

該意見提出，實行領導包聯制，跟蹤項目進展。億元以上房地產開發項目由縣、區領導包聯，10億元以上項目由市級相關部門領導包聯，50億元以上項目由市領導包聯。

包聯制度全稱為黨政領導包聯制度，其是針對所在區域重點項目和重點領域落實的指導幫扶、溝通對接的服務制度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，包聯制度涉及到住房市場的確實沒有出現過，此次長治政策有創新性和開拓性。其優勢在于，通過各級政府的黨政主要領導主動對接，有助于更好提供幫扶制度，促進相關樓盤和房企問題的解決。這也是目前保交樓、拆解風險下的重要舉措。

實際上，無論是“樓市限跌令”的實行還是“領導包聯制”的運用，都說明城市問題樓盤的問題依然存在。但我們仍舊要相信，有人就有居住需求，房地產的未來依舊是有希望的。

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