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樂居新媒體 楊楊發(fā)自鄭州

近日，有案場置業(yè)顧問咨詢樂居新媒體，有沒有關(guān)于房票落地執(zhí)行的最新消息，因為目前手里有房票資格客戶想要買房，各方面均已說好，但就是房票遲遲還未下來，客戶自己也不知道房票長啥樣？到底該如何使用兌換？鄭州關(guān)于房票政策已推出一段時間，目前市場關(guān)于房票的各種期待與問題也逐漸顯現(xiàn)，購房者與開發(fā)商誰更積極？房票背后的又有哪些市場現(xiàn)狀？購房者的房票焦慮：“購而不得”拆遷戶李先生，鄭州本土市民，一家5口人，有房票持有資格，在房票政策發(fā)布后，李先生想為兒子買一套新的婚房，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)看了一個月房子，正在李先生想要入手看好的房子時，卻發(fā)現(xiàn)房票不知如何用？簡單來說就是，沒有房票憑據(jù)來抵扣房款。面對樂居新媒體，李先生表示，最近很是焦慮，想買房卻買不了，李先生說：“房票政策已經(jīng)下發(fā)一段時間了，本以為在買房上會很順利，既能享受8%的安置補償獎勵，又可以領(lǐng)取3個月的過渡費，但是沒想到，到現(xiàn)在不知道房票長啥樣？也不知道如何使用，售樓部的置業(yè)顧問也不是很清楚。”而且他說，像他這樣的情況，身邊還有很多，大家在焦慮的同時，更希望有關(guān)部門能夠盡快推進(jìn)具體的落地措施，這樣自己也能在這樣一個好時機(jī)，買到合適的房子。確實像這樣的情況，樂居新媒體在走訪部分可以用房票購房的售樓部時，也遇到了多例。當(dāng)下有購房需求，又有房票加身的客戶也急需解決這一問題。開發(fā)商的房票焦慮：不急不慢，左右為難近期，關(guān)于支持房票使用項目的一張列表，在市場流傳，其中有保利、招商、萬科、中建、電建、康橋、金地、正商等房企的個別項目，據(jù)說保利全系都可以使用房票。從列表樓盤來看，當(dāng)下鄭州眾多房企，并沒有積極支持使用房票，支持房票使用的樓盤，大部分為國央企、有實力的頭部房企以及已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的樓盤。對于尚未支持使用房票的樓盤，在談及是否支持房票購房這一問題時，鄭州某項目營銷總表示：“說句實話，我們很愿意支持，但是實力不允許，我們也尚未接到可以使用房票的通知，就自身而言，在工程建筑需要大量投入，又沒有多余充足的資金儲備情況下，我們還是以當(dāng)前這種穩(wěn)慢的狀態(tài)下生存比較好。”另一位頭部房企的營銷負(fù)責(zé)人說，“目前公司還未確定支持使用房票的意向項目，具體上報哪些還需要結(jié)合各個項目的實際情況來定。”而對于已經(jīng)有房票使用資格的開發(fā)商來說，近期也是左右為難，有客戶購房，庫存又能消化，本來是值得高興的事，但焦慮也隨之而來。購房者雖有購房資格，但還需要等待房票下達(dá)才能購房，中間等待時間太長，開發(fā)商也不是很清楚房票該如何使用？金水區(qū)一營銷中心負(fù)責(zé)人表示，對于房票政策，目前還在逐步落地，房票落到他們手上也需要過程。有部分房票客戶過來咨詢我們，其實，我們對房票也沒有非常了解，而且房票落在我們身上之后，該如何兌付使用，目前也不是很明了。”該負(fù)責(zé)人還說，靠房票去庫存可能空間有限，因為據(jù)他們了解，當(dāng)下，有一部分貨幣化安置覆蓋的群體，并沒有購房需求。房票政策落地焦慮：需要時間眾所周知，早在6月20日，鄭州市人民政府辦公廳就已發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施方法（暫行）的通知》，當(dāng)時房票政策一出，就被大家拍手稱妙。不僅能以貨幣化補償騰挪更優(yōu)質(zhì)的地塊用于商品房或者產(chǎn)業(yè)建設(shè)，推動城市形象提升，又能釋放一批需求，到商品房市場上去庫存。不過現(xiàn)在看來，去庫存效果還未顯現(xiàn)，鄭州6月新房成交11428套，七月又有所下滑，不過不管是成交多少，成交量的貢獻(xiàn)數(shù)值上，并沒有房票的賦能。因為當(dāng)下房票政策連最基本的落地使用都需要等上一個多月，以至于何時落到個人手中，更是猶未可知。對于房票落地細(xì)節(jié)問題，樂居新媒體咨詢了省房協(xié)相關(guān)工作人員，省房協(xié)工作人員表示，房票相關(guān)工作具體應(yīng)該是市里面在主導(dǎo)落地，不過任何政策實施都需要時間和過程，建議可以再等等，畢竟本次貨幣化安置跟以往有所不同。那么，本次貨幣化安置到底跟以往有何不同？早在3月1日“鄭18條”中就重提貨幣化安置政策，6月20日貨幣化安置的具體落地政策發(fā)布。這也是6年之后，鄭州重提貨幣化安置，與之前不同的是，此次政策更徹底，不給現(xiàn)金，直接給房票，只能用于購置商品房，車位等，換而言之，房票的作用只能去庫存。而房票去庫存屬性的重要依據(jù)是配套的優(yōu)惠。選擇房票安置有哪些優(yōu)惠政策？1、選擇房票安置的，安置補償權(quán)益按照相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。2、被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數(shù)。被征收人使用房票購買的商品房，按照《河南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于河南省契稅適用稅率等事項的決定》中“因土地、房屋被縣級以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償且成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，對超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。新房市場代理公司的負(fù)責(zé)人說，“這次的貨幣化安置，與之前相比，有很大的優(yōu)勢，房票配套的政策優(yōu)惠對有購房需求的客戶來說，很有吸引力，票面金額足夠的話，需要全款支付，如余額夠多還可換發(fā)新的房票，如果額度不足，可以申請商貸和公積金貸款等等。”他表示，目前唯一擔(dān)憂的是房票遲遲未落入有房票資格的客戶手中，時間越長可能客戶積極性就越低，加之對房子交付的擔(dān)憂以及市場負(fù)面聲音的影響，有可能這個客戶就流失了。整體來說，鄭州一系列穩(wěn)樓市發(fā)展的政策，包括最新的房票安置，確實還需要不斷細(xì)化落地，更需要相關(guān)部門的積極推進(jìn)，加之近日河南房企紓困措施的出臺，房企壓力或可緩解，銷售趨勢穩(wěn)定，亦是提振購房者信心的好時機(jī)。

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關(guān)鍵詞： 鄭州的房票在哪里