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7月28日，為期四天的上海第二批集中土拍落幕。34宗涉宅用地（含2宗城中村改造項目用地）全部成交，其中12宗底價成交，13宗達到中止價進入“一次報價”階段，四天共收獲土地出讓金780億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，由于本次上海在地塊質量上有所提升，所以平均成交樓面價為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%，平均溢價率為4.49%，較首批次3.32%也有所提升。保利、招商成為本次土拍最大得主。

從四天的成交結果來看：7月28日共出讓5宗地塊，收金124億元。其中4宗位于閔行區、1宗位于寶山區。華發競得寶山區和閔行區各1宗地、華發+建發聯合體競得閔行區1宗地、保利發展(行情600048,診股)+聯發聯合體競得閔行區1宗地、招商蛇口(行情001979,診股)+象嶼聯合體以底價競得閔行區1宗地。

7月27日共出讓6宗地塊，全部溢價成交，收金約128億元。其中4宗位于青浦區，另外2宗位于楊浦區、松江區。2宗青浦區的地塊報價達到“中止價”，進入“一次報價”階段。招商蛇口+南昌市政聯合體、保利發展+上海建工(行情600170,診股)聯合體、中交房地產等各有所獲。

7月26日共出讓6宗地塊，收金約108億元。其中5宗位于嘉定區，1宗位于金山區。5宗嘉定區地塊全部進入“一次性報價”階段，其中4宗地塊溢價率均超9%。保利發展+越秀聯合體、招商蛇口+南昌市政聯合體，具有國企背景的華紡地產、上海紡織集團以及大眾交通(行情600611,診股)全資子公司上海大眾房地產開發經營公司等均有收獲。

7月25日共成交15宗地，總成交355億元。其中9宗因僅1家企業報名以底價成交，現場競價的6宗地塊中，4宗競價觸頂達到中止價格，轉入一次性書面報價，涉及浦東新區、普陀、長寧等區域。陸家嘴(行情600663,診股)、華發、金茂、上海城投、招商+保利+新世界(行情600628,診股)聯合體等成為地塊得主。

張凱表示，此次上海土拍的拿地企業依舊以央國企為主，保利、招商、華發等深耕上海意圖明顯，本次收獲頗豐。部分地塊由地方國資底價摘得，民企布局上海熱情也并未減退，積極參拍多宗地塊。從結果來看，上海房地產市場的復蘇勢頭強勁，在與首批間隔時間較短、企業資金壓力較大的情況下，本次聯合拿地現象明顯增多。

關鍵詞： 集中土拍