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人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。意味著1年期、5年期以上LPR均維持不變。

專家指出，無(wú)論從銀行資金成本還是貸款市場(chǎng)供需平衡角度看，7月LPR報(bào)價(jià)行都缺乏下調(diào)加點(diǎn)的動(dòng)力，也符合普遍預(yù)期。接下來(lái)，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行需求和穩(wěn)增長(zhǎng)壓力依然較大，未來(lái)5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能在MLF利率穩(wěn)定的同時(shí)適度下調(diào)。

符合預(yù)期的7月LPR報(bào)價(jià)

由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，而7月15日央行等額續(xù)做1000億元1年期MLF，中標(biāo)利率2.85%保持不變，其已經(jīng)說(shuō)明當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有變化，因此7月份的1年期、5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變符合市場(chǎng)的普遍預(yù)期。

除了定價(jià)基礎(chǔ)不變，民生銀行(行情600016,診股)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬還指出，二季度以來(lái)銀行凈息差下行壓力進(jìn)一步加大，導(dǎo)致短期內(nèi)LPR報(bào)價(jià)再次下調(diào)的動(dòng)力不強(qiáng)。

銀保監(jiān)會(huì)公布的2022年一季度主要監(jiān)管指標(biāo)顯示，一季度商業(yè)銀行凈息差為1.97%，較2021年全年的2.08%下降0.11個(gè)百分點(diǎn)。溫彬進(jìn)一步指出，二季度以來(lái)，在信貸供需矛盾加大、存款定期化加劇、下調(diào)首套房貸款利率下限和大幅下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)的作用下，新發(fā)放企業(yè)貸款利率和按揭貸款利率調(diào)降幅度較大，存款利率下降幅度低于貸款利率，商業(yè)銀行凈息差預(yù)計(jì)仍將呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青也表示，5月份5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，會(huì)在一定程度上消化4月降準(zhǔn)、設(shè)立存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制等對(duì)銀行負(fù)債成本的壓降作用。由此，7月LPR報(bào)價(jià)不動(dòng)符合市場(chǎng)普遍預(yù)期。

5年期以上LPR調(diào)降仍存空間

據(jù)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在日前召開(kāi)的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上介紹，目前，銀行間市場(chǎng)存款類機(jī)構(gòu)7天回購(gòu)加權(quán)平均利率（DR007），目前在1.6%左右，低于公開(kāi)市場(chǎng)操作利率，流動(dòng)性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上，1月至6月企業(yè)貸款利率為4.32%，同比下降0.31個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)穩(wěn)中有降，再創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低。

溫彬表示，從1年期LPR報(bào)價(jià)看，當(dāng)前3.7%的水平已偏低，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行“應(yīng)投盡投”下對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率點(diǎn)差壓降，流貸利率水平或更低，甚至與部分定期存款定價(jià)形成倒掛。在此情況下，若繼續(xù)引導(dǎo)1年期LPR下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，偏離政策初衷。

不過(guò)，專家普遍認(rèn)為，若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，消費(fèi)、投資等修復(fù)力度偏弱，未來(lái)LPR利率或仍有下調(diào)空間，其中5年期以上LPR調(diào)降概率更大。

不僅是穩(wěn)增長(zhǎng)需求，多位專家指出房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖進(jìn)程依然緩慢，目前按揭投放依然較弱，需要通過(guò)繼續(xù)降低利率和放松調(diào)控政策加以刺激。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，尤其是有些城市房貸利率沒(méi)有朝著最低方向走，三季度依然是降低房貸利率的重要時(shí)期。但對(duì)于一些此前已經(jīng)做過(guò)調(diào)整的，三季度會(huì)維持不變。房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間，低利率疊加各類寬松購(gòu)房政策依然有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

下半年仍將聚焦寬信用

對(duì)于下半年的貨幣政策，鄒瀾在日前表示，未來(lái)人民銀行將綜合考慮經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)形勢(shì)等基本面情況，合理搭配貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，進(jìn)一步推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)降低企業(yè)融資成本，為鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)創(chuàng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明認(rèn)為，下半年需要在穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)和穩(wěn)匯率多重目標(biāo)中取得平衡，預(yù)計(jì)總基調(diào)維持穩(wěn)健偏松，核心聚焦寬信用，重點(diǎn)通過(guò)結(jié)構(gòu)性政策工具加力、穩(wěn)住房地產(chǎn)融資和配合財(cái)政發(fā)力等來(lái)支持信用擴(kuò)張，不排除繼續(xù)降準(zhǔn)和非對(duì)稱調(diào)降5年期以上LPR利率的可能，但全面降息概率偏小。

在王青看來(lái)，考慮到下半年全球經(jīng)濟(jì)減速前景下，我國(guó)出口增速波動(dòng)下行的可能性較大，房地產(chǎn)還將低位運(yùn)行一段時(shí)間，加之國(guó)內(nèi)消費(fèi)修復(fù)可能較緩，政策面在穩(wěn)增長(zhǎng)方向?qū)⒈３州^高連續(xù)性，出現(xiàn)退坡甚至轉(zhuǎn)彎的可能性很小。由此，接下來(lái)貨幣政策操作的重點(diǎn)或?qū)⑹欠€(wěn)住政策利率，著力引導(dǎo)實(shí)際貸款利率下行，持續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，以寬信用鞏固經(jīng)濟(jì)修復(fù)勢(shì)頭。

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