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7月18日，廣州迎來年內(nèi)第二輪集中土拍，14總涉宅用地最終成交11宗，3宗流拍，總成交價209.6億元。其中，天河區(qū)燕塘地塊經(jīng)過54輪競價觸頂進入搖號階段，成交價達81億元，搖號結(jié)果將于7月21日揭曉。

業(yè)內(nèi)人士指出，市場讓利、供應優(yōu)質(zhì)下廣州第二輪土拍熱度較第一輪略有回升，涉宅用地整體溢價率為6.6%，是除2021年首輪集中供地以外整體溢價率最高的一次。值得注意的是，本輪幾乎所有地塊均由國央企和地方平臺公司包攬，天河區(qū)燕塘地塊有民企參拍并搖號，但81億的總價對于民企而言壓力較大。

廣州土拍收金209億

7月18日，廣州迎來年內(nèi)第二輪集中土拍，共出讓14宗涉宅用地，最終成交11宗，總成交金額209.6億元，有3宗流拍。成交的11宗地中，有7宗底價成交，4宗溢價成交，其中1宗觸頂進入搖號環(huán)節(jié)。

克而瑞研究中心指出，本輪供地與今年首輪相比，供地規(guī)模減少了47%，也是歷次集中供地中供應量最低的一次。不過，地塊質(zhì)量較以往有所提升，天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)三個核心區(qū)域本輪各拿出2宗地塊。同時，僅剩1宗海珠區(qū)鋅片廠南片區(qū)地塊保留競自持環(huán)節(jié)，其他13宗地塊都采取“限地價、搖號”的出讓方式。可見為刺激房企拿地，恢復市場信心，政策在持續(xù)寬松。

本輪土拍最受熱捧的天河區(qū)燕塘地塊，有7家企業(yè)參與競拍，最終經(jīng)過54輪競價，該地塊觸頂最高限價81.19億元后進入搖號階段，搖號結(jié)果將于7月21日揭曉，地塊成交樓面價4.83萬元/平方米，可售樓板價達到5.08萬元/平方米，溢價率達15%。

對于該地塊最熱門的原因，克而瑞研究中心認為，5.08萬元/平方米的單價足以躋身廣州樓面價TOP5，而周邊的云山壹號、峻林等項目最新報價均在10萬元/平方米以上，利潤空間非常可觀，加之地塊的地理位置優(yōu)越、配套成熟，未來去化難度不高，導致地塊成為本次最熱門地塊。

另外，荔灣區(qū)南岸路地塊，經(jīng)過 11 輪競價，最終被珠江實業(yè)以18億元競得，成交樓板價為3.38萬元/平方米，溢價率 12.5%；荔灣區(qū)西塱地塊被保利拿下，成交樓板價為2.25萬元/平方米，溢價率0.9%；海珠區(qū)鶴洞大橋地塊被越秀拿下，溢價率0.9%。

克而瑞研究中心指出，荔灣區(qū)兩地塊單從樓板價來看已經(jīng)處于較高水平，但是兩宗地周邊項目售價可高達5萬-7萬元/平方米，且兩宗地均無過多配建要求，因此均吸引了較多房企，成為本輪土拍中的熱門地塊，最終分別由保利和珠江實業(yè)溢價拿下。

由于天河區(qū)等核心區(qū)域地塊出讓，本輪土拍平均溢價率回升至6.6%，成為除2021年首輪集中供地以外整體溢價率最高的一次。克而瑞研究中心認為，優(yōu)質(zhì)地塊的供應確實帶動了土拍市場的回溫。

國央企和地方平臺公司“包場”

值得注意的是，本輪成交的11宗地塊，除進入搖號階段的天河區(qū)燕塘地塊暫未確定競得人外，其余10宗地塊均被國央企與地方平臺公司競得，在本次土拍中民企的競爭力尤其微弱。

保利成為本輪土拍的最大贏家，共計競得3宗地塊，分別位于南沙、黃埔和荔灣區(qū)，成交總金額48.8億元，總建面30萬平方米，大幅補充了保利在廣州的土地儲備。

同時，越秀獨自競得海珠區(qū)琶洲西區(qū)地塊，又通過聯(lián)合體的形式，與海珠城建發(fā)展(行情600266,診股)共同競得鋅片廠南片區(qū)地塊，本輪海珠區(qū)出讓的兩宗地均由越秀包攬，總價26億元。

此外，其他拿地房企均為廣州本土平臺公司，廣州交投、珠江實業(yè)、寶信地產(chǎn)和廣州城投均有所斬獲。

克而瑞研究中心指出，目前為止，本輪土拍暫無民企拿地，據(jù)不完全統(tǒng)計，天河區(qū)燕塘地塊有民企參拍并搖號，但81億的總價對于民企而言壓力較大。

回顧去年第二、三輪和今年首輪的廣州土拍，廣州南投、廣州地鐵、廣州城建、番禺交建等城投大舉出資托底拿地，本輪土拍中，廣州城建、廣州寶信、廣州交投等城投企業(yè)再次出手底價摘地。

不過，中指研究院指出，去年第二、三輪土拍所有廣州城投托底的地塊至今均未開盤入市，據(jù)了解，甚至幾乎尚未有項目進入規(guī)劃方案設計階段。究其原因，城投托底拿地的背后，不是為了從項目開發(fā)中獲利，而是出于穩(wěn)市和發(fā)行城投債的雙重考慮。

中指研究院認為，城投托底摘得的絕大部分地塊，大概率將在其賬上閑置相當長的一段時間，恐將很難在今年看到城投托底的項目大規(guī)模入市，更難有合作開發(fā)或代建的機會。這些機會都將待房地產(chǎn)市場逐步恢復之后才會逐步顯現(xiàn)。

關鍵詞： 廣州土拍 觸頂搖號地塊