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各地穩地產政策再出新花樣！

6月29日，河南省濟源市出臺穩地產新政，其中提出，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。此外還包括無論首套還是二套，公積金貸款首付比例均按20%執行；提高公積金最高貸款額度等。

對此，有業內人士認為，濟源是行業中首個以政府文件明確首付分期政策的，對于全行業有啟發意義，在明確首套房首付比例降為20%的情況下又允許首付分期，使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負效應。

不過，也有業內人士認為，首付分期是給居民過度加杠桿，可能后續會造成斷供以及銀行房貸壞賬的增加，應該謹慎出臺。

濟源鼓勵房企首付分期收

6月29日，濟源市房地產管理局發布促進房地產平穩健康發展若干措施，包括加大住房公積金貸款支持力度、降低個人住房消費負擔等九方面措施。

值得注意的是，在降低個人住房消費負擔方面提出，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

同時，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。

另外，在加大住房公積金貸款支持力度方面提出，放寬公積金貸款申請條件。非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，可按本市戶籍同等標準申請住房公積金貸款。無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行，農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房產套數。此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方由40萬元調整為50萬元。

首個官方文件承認首付分期

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，濟源政策最大的亮點是在全國首提允許首付分期政策。這是官方層面對首付分期的承認，和房企自己采取首付分期的做法是有差異的，也說明首付分期政策是允許的和可行的，對于全行業有啟發意義。

“此次濟源在明確首套房首付比例降為20%的情況下又允許首付分期，使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負效應。”嚴躍進說。

嚴躍進指出，濟源是行業中首個以政府文件明確首付分期政策的，過去對于首付分期，更多是房企內部進行的，某種程度上屬于灰色地帶的操作，而現在政府層面明確了這個操作，實際上是擺正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市場地位提高，購房者和房企也不需要遮遮掩掩。此類操作也說明，當前在鼓勵購房需求釋放的過程中，首付層面確實有很多創新內容。

不過，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，鼓勵開發商分期首付和降價，是很多三四線城市過去經常開展的政策措施，而且近期很多開發商為了促進銷售，已經開始做分期首付了，甚至還有零首付的，但更多的是希望以大力度打折作為促銷手段，提高首付的比例，盡快回款。而且濟源此次政策是“鼓勵”而不是“強制”，更多體現的是政策的信號意義。

李宇嘉同時指出，分期首付是給居民過度加杠桿。一方面，首付降了，但月供增加了，可能后續會造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加；另一方面，分期首付，可能是一年內或半年內湊齊首付，或許會產生私下對接民間資金，讓購房者把剩余的首付通過銀行以外的渠道借入的現象，這會導致一系列的金融亂象。總之，政策要慎之又慎。

關鍵詞： 首付分期