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//房貸斷供可延期還本付息 河南濟源樓市新政“亮了”//

與其它三四線城市相比，河南濟源最新出臺的樓市新政顯得與眾不同。

6月29日，濟源市房地產管理局發布通知，出臺包括加快辦理預售許可、給予企業項目貸款支持、加大住房公積金貸款支持力度、降低個人住房消費負擔等9條措施。

值得一提的是，對于出現房貸斷供，濟源市提出可延期、不納入個人征信等措施。

上述通知顯示，個人房貸在2023年5月31日前出現斷供現象的，可延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。對于房貸斷供行為，則不納入個人征信范圍。

中原地產高級研究經理盧文曦指出，個人按揭貸款發生斷供，如與樓盤因開發商資金緊張出現停工有關，此種情況仍要求購房者按時還貸，存在一定困難。但同時也應考慮到另一種情況，即斷供是否與炒房客出現虧損而惡意中斷月供有關，這類情況將影響銀行信貸資產安全。

“銀行有其評估體系，會根據相關風險警示對斷供做出判斷及應對。銀行自身在指導及操作層面有相應規則，而房貸斷供最長可延期一年還本付息的政策，銀行是否會執行、如何執行，仍有待觀察。”盧文曦在接受記者采訪時指出。

分析人士向記者表示，各地對樓市政策調整，應有其相應限度；如果越界，很可能面臨被叫停的風險。

此外，濟源在通知中還明確，居民購買首套房首付比例降至20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。對擁有1套住房已結清房貸，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。

在供給端，濟源對信用良好且已取得施工許可證的房企，在申請預售時預售部分的投資達到25%以上，且高層完成正負零、多層完成兩層以上（含兩層）即可獲準辦理預售。

就濟源鼓勵房企分期收取首付，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該條措施具有非同尋常的意義。如果該政策未被叫停，其它城市也將效仿。

“首付分期此前更多是在房企內部展開，某種程度走在監管邊緣，屬于在灰色地帶操作。與房企自己采取首付分期有所不同，這是近期行業首個以政府文件形式，肯定首付分期的政策。濟源在政府層面明確認可了這一操作，將加大首付分期對房企資金回籠的作用。”嚴躍進補充道。

//上半年200城出臺樓市政策超460次 大部分都是“熟悉的配方”//

2022年以來房地產市場持續低迷，為促進剛性和改善性需求釋放，地方發布樓市扶持政策的頻率明顯加快。

據中原地產數據顯示，2022年上半年，各地出臺樓市松綁政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數刷新歷史記錄。

各地政策主要從需求端出發，包含降房貸利率、降首付比例、放松公積金貸款、放松/取消限售、放松/取消限購以及出臺“房票”安置政策等，其中公積金政策調整的次數最為頻繁。

據克而瑞統計，2022年上半年共有142省市放松公積金貸款政策，58城執行首套房貸利率4.25%、二套房貸利率5.05%，50城實行購房補貼，36城放松限購，54城放松限貸，天津、南通兩城放松限價，20城放松限售，31城減免房地產稅費，43城調降土拍門檻。

值得關注的是，與2014/2015政策放松周期相比，今年各地出臺的樓市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如，放松限購、限貸、限售，發放購房補貼，推出房票安置政策等，均在此前的樓市政策放松周期中出現過。

不過，今年也有城市在政策上有所創新，包括多城市出臺支持多胎家庭購房、溫州出臺安居貸政策、長沙實行以租換購等。

據記者不完全統計，目前至少已有15城出臺針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，包括針對二孩及以上家庭放松限購，對二孩及以上家庭給予購房補貼等。

“多城出臺針對二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是近期以來樓市扶持政策的一個新方向，達到了一箭雙雕的效果，既促進了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄稱。

雖然今年上半年各地樓市扶持政策“遍地開花”，但市場仍未完全恢復。

國家統計局數據顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售額48337億元，同比下降31.5%；全國商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%。

“本輪政策雖然覆蓋城市較廣，調控頻次也較為頻繁，但從力度上看，均是從之前嚴控的基礎上進行小幅的松綁，政策門檻較之前仍處于較為嚴苛的階段，當前仍有約40個城市執行限購限售。”諸葛找房分析師表示。

“房地產行業復蘇進程依舊存在較大不確定性，市場真正回穩仍需政策組合拳助力，二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價，房企端則有望落地必要的紓困政策措施。”克而瑞分析師認為。

“隨著寬松政策效應的持續發酵，預計6、7月的數據進一步改善，9月同比數據有望轉正。”上述諸葛找房分析師稱。

//無錫一樓盤每斤水蜜桃可抵18.8元房款//

繼推出“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”后，無錫一樓盤又推出了“水蜜桃換房”活動。6月29日，一張網傳海報顯示，位于江蘇無錫陽山的樓盤——弘陽·悅陽九璽推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。樓盤銷售確認，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。

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